Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 июля 2011 г. N Ф03-2776/11 по делу N А24-4051/2010

г. Хабаровск

25 июля 2011 г.

N Ф03-2776/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, Л.Б.Шариповой

при участии:

от ООО "Согжойторг": Лопанцев А.С. -адвокат, доверенность от 30.05.2011 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны

на решение от 30.12.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011

по делу N А24-4051/2010

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Ж.А.Стриж; в суде апелляционной инстанции - судьи И.Л.Яковенко, А.С.Шевченко, Н.А.Скрипка

По иску

к обществу с ограниченной ответственностью "Согжойторг", индивидуальному предпринимателю Кужим Стэлле Алексеевне, индивидуальному предпринимателю Безушко Сергею Леонидовичу

об обязании не предпринимать действий, препятствующих отделению части нежилых помещений

Индивидуальный предприниматель Коваленкова Лилия Анатольевна (далее - ИП Коваленкова Л.А. ОГРНИП 306414122100052; 684000 Камчатский край, г.Елизово, проезд Излучины, 11) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Согжойторг" (далее - ООО "Согжойторг" ОГРН 1024101222485, место нахождения: 684000, Камчатский край, г.Елизово, ул.Ленина, 30Б) и индивидуального предпринимателя Кужим Стэллы Алексеевны (далее - ИП Кужим С.А. ОГРНИП 307414108900038; 684000 Камчатский край, г.Елизово, ул.Ленина, 29-12) не предпринимать действий, препятствующих истцу отделению путем установления перегородки принадлежащей ему части нежилых помещений N 2а в торговом центре, расположенном по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30Б.

Определением суда от 11.11.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович (далее - ИП Безушко С.Л. ОГРНИП 310417715100048; 684007 Камчатский край, г.Елизово, ул.Механизации, 17).

Решением суда от 30.12.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав по владению и пользованию имуществом, а также возведение перегородки приведет к нарушению прав арендатора.

Законность принятых судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 274, 284 АПК РФ на основании кассационной жалобы ИП Коваленковой Л.А., в которой просит их отменить как незаконные и принять новый судебный акт об удовлетворении искового заявления.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судов о том, что возведение перегородки приведет к существенному изменению условий договора аренды от 02.09.2004 в части объекта аренды и нарушению правил пожарной безопасности не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает необоснованным довод апелляционного суда о недоказанности нарушений ответчиком прав истца. В связи с чем считает обжалуемые судебные акты, принятыми с нарушением норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Согжойторг" и ИП Безушко С.Л. доводы жалобы отклонили и просили оставить ее без удовлетворения.

Судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции проведено в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Камчатского края.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в заседании суда пояснения представителя ответчика, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 02 сентября 2004 года между ОАО "Согжой" (арендодатель) и ООО "Согжойторг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 1-3, 9-13, 16-48 в здании торгового центра, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании торгового центра (помещения N N 1-3, 9-13, 16-48 по техническому паспорту), именуемое в дальнейшем "нежилое помещение", расположенное по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30-Б, общей площадью 1131,2 кв.м., основной 958,9 кв.м. Срок договора аренды установлен со 2 сентября 2004 года по 25 мая 2019 года.

28 марта 2005 года в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатской области Корякскому и Чукотскому автономным округам произведена государственная регистрация сделки аренды.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений в здании торгового центра от 22 мая 2007 года ОАО "Согжой" передало в долевую собственность ИП Кужим С.А. и ИП Коваленковой Л.А. нежилые помещения N 1-5, 8-40 общей площадью 1409,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 15 января 2009 года по делу N А24-4433/2008 общая долевая собственность ИП Коваленковой Л.А. и ИП Кужим С.А. на нежилые помещения первого этажа N N 1-5, 9, 12-21, 23-32, 35-40 в здании торгового центра, расположенном по адресу: Камчатский край, г.Елизово, ул. Ленина 30б прекращена.

Нежилые помещения первого этажа N N 1, 3, 4, 5, 9, 12-21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, часть помещения N 2 площадью 195 кв.м., всего площадью 658,5 кв. м. в здании торгового центра, по адресу: г.Елизово, ул. Ленина 30б выделены в натуре ИП Л.А. Коваленковой. Нежилые помещения первого этажа N N 4в, 4б, 4 г, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 37, часть помещения N 2 площадью 418,3 кв.м., всего площадью 660 кв.м. в здании торгового центра выделены в натуре ИП Кужим С.А.

Помещение N 2 было разделено между двумя сособственниками: 195 кв.м. - Коваленковой, 418,3 - Кужим. При регистрации права собственности части помещения N 2, принадлежащей Коваленковой, был присвоен номер N2а.

Нежилые помещения первого этажа N N 8, 10, 11, 22, 33, 34 площадью 90,6 кв.м. в здании торгового центра оставлены в общей долевой собственности ИП Коваленковой Л.А. и ИП Кужим С.А.

Право собственности ИП Коваленковой Л.А. зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 02.10.2009 внесена запись N 41-41-02/009/2009-741.

По договору купли-продажи от 25.03.2010 ИП Кужим С.А. реализовала свою долю общей площадью 660 кв.м. в виде помещений N 4в, 4г, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 37 и часть помещения N 2 ИП Безушко С.Л., право собственности которого зарегистрировано 30.04.2010.

Полагая, что ответчики предпринимают действия, препятствующие истцу в отделении принадлежащей ему части нежилого помещения N 2, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд на основании статей 11, 12, 304 ГК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По негаторному иску факты нарушения прав собственника должны доказываться собственником.

Отказывая в удовлетворении иска, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ не доказал нарушение своих прав ответчиками, а также не указал, какие именно действия ответчиков препятствуют ему в осуществлении своего права собственности.

Факт возражений со стороны ответчиков относительно возведения разделительной стенки сам по себе не свидетельствует о препятствовании истцу в осуществлении его права собственности.

Кроме того, при разрешении спора судами установлено, что возведение разделительной стенки приведет к нарушению прав арендатора, поскольку оспариваемое помещение передано в аренду ООО "Согжойторг" как единое помещение для ведения торговой деятельности. Разделение торгового зала и возведение перегородки приведет к образованию двух изолированных помещений, а соответственно и двух самостоятельных объектов аренды, что существенно изменяет предмет договора аренды от 02.09.2004.

Однако, исходя из пункта 1 статьи 450, статьи 617 ГК РФ, пункта 5.1 договора аренды от 02.09.2004, истец не представил суду доказательств наличия письменного соглашения между сторонами договора аренды об изменении условий данного договора.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных в порядке статьи 304 ГК РФ.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, что в силу части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 30.12.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу N А24-4051/2010 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Выдать ИП Коваленковой Л.А. справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

И.А.Тарасов Л.Б.Шарипова