Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 августа 2011 г. N Ф03-2413/11 по делу N А73-13260/2010

г. Хабаровск

02 августа 2011 г.

N Ф03-2413/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: С.Н.Новиковой, И.А.Тарасова

при участии

от ДМС администрации г.Хабаровска: Воронкова Е.Н. - консультант, доверенность от 23.12.2010 N 12572/02-10

от ООО "Мега-сеть": Ложечник Е.А. - директор

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Мега-сеть"

на решение от 14.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011

по делу N А73-13260/2010 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ульянова М.Ю., в апелляционном суде судьи Иноземцев И.В., Малышева Л.Г., Волкова М.О.

По иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска

к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-сеть"

об истребовании земельного участка

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН 2700001290, ОГРН 1032700332587) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-сеть" (ИНН 2721079995, ОГРН 1022700926522) об истребовании земельного участка площадью 8 кв.м,

расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, путем обязания

ответчика возвратить земельный участок по передаточному акту.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил истребовать из незаконного владения ответчика земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина (в районе дома 45), обязать ответчика освободить указанный земельный участок.

Решением от 14.01.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Мега-сеть" просит отменить состоявшиеся судебные акты. По мнению заявителя, исходя из ст. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровый учет не является единственным способом индивидуализации земельных участков. Ссылается на наличие плана-схемы расположения спорного земельного участка, на которой последний четко выделен из общего земельного массива, имеет описания (координаты, границы), привязку по местности. Кроме того, указывает о том, что общество регулярно производило оплату арендных платежей.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Мега-сеть" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Департамента, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ДМС администрации г.Хабаровска (арендодатель) и ООО "Мега-сеть" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.06.2002 N 1022, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, расположенный в Центральном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Пушкина, (ЦНТИ), площадью 8,0 кв.м для использования под установленный торговый киоск "Купава". Срок договора определен с 20.06.2002 по 19.05.2003.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Земельный участок площадью 8,0 кв.м в Центральном районе по ул. Пушкина, 45, ЦНТИ передан ответчику по передаточному акту от

20.06.2002.

Актом о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 25.10.2010, составленным главным специалистом отдела аренды земельных участков, спорный земельный участок используется ответчиком. Данное ответчиком не оспаривается.

Департамент, полагая договор аренды N 1022 незаключенным в виду непрохождения земельным участком кадастрового учета, и соответственно его использование ответчиком без законных оснований, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды обеих инстанций исходили из следующего.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с нормами земельного законодательства объектом земельных отношений могут быть, в том числе земельные участки, части земельных участков (ст. 6 ЗК РФ). При этом земельным участком является часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).

Установлено, что земельный участок площадью 8 кв.м в установленном порядке не сформирован, данные о том, что участок является частью какого-либо земельного участка, сформированного в установленном порядке, в деле отсутствуют. В договоре аренды от 20.06.2002, в передаточном акте от 20.06.2002 отсутствуют сведения о точном месторасположении спорного земельного участка и другие данные, позволяющие четко определить и установить предмет договора, поскольку указаны лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду и примерное месторасположение (г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина, ЦНТИ).

План земельного участка, прилагаемый к договору, таких сведений, в том числе сведений о межевании земельного участка, не содержит.

Доказательства постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке в материалы дела не представлены.

В этой связи суды, с учетом вышеприведенных норм права обоснованно признали договор аренды от 20.06.2002 незаключенным. Далее, установив отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у общества оформленных в установленном законом порядке прав на спорный земельный участок, нахождение на участке имущества ответчика - торговый киоск, с учетом положений ст. 301 ГК РФ сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов, получили надлежащую оценку и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу ст.286 АПК РФ недопустимо в суде кассационной инстанции.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 14.01.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу N А73-13260/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова И.А.Тарасов