Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 августа 2011 г. N Ф03-2552/11 по делу N А04-4724/2010

г. Хабаровск

08 августа 2011 г.

N Ф03-2552/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Н.Новиковой

Судей: Л.Б.Шариповой, И.А.Тарасова

при участии:

от истца: Костыркина В.А., представитель по доверенности от 28.06.2011 N 7427;

от ответчика: Сафарян С.У. по паспорту, Рудакова С.В., представитель по доверенности от 30.08.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сафаряна С.У.

на решение от 22.12.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011

по делу N А04-4724/2010 Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья О.П.Косарева, в суде апелляционной инстанции - судьи В.Г.Дроздова, М.О.Волкова, Л.Г.Малышева

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска

к индивидуальному предпринимателю Сафаряну Сасуну Урумовичу

о взыскании 898 883 руб. 99 коп.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - КУИМО г. Благовещенска; адрес места расположения: 675000, Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Хмельницкого, 8, 2, ОГРН 1022800526187) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сафаряну Сасуну Урумовичу (далее - ИП Сафарян С.У., предприниматель, ОГРНИП 304280118300135) о взыскании 898 883,99 руб., в том числе 856 896,09 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.05.2007 N 170 за период с 26.03.2010 по 01.10.2010, 41 987,90 руб. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 26.03.2010 по 01.10.2010.

Решением суда от 22.12.2010, оставленным без изменения постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе предприниматель Сафарян С.У. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с расчетом задолженности по арендной плате, полагая, что судом не учтено изменение вида разрешенного использования земельного участка. Настаивает, что начисленная ставка земельного налога должна быть применена с учетом коэффициента 0,3%, а не 0,8%. Ссылается на то, что судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении дела, что, по его мнению, привело к недостаточно полному исследованию материалов дела.

КУИМО г. Благовещенска в отзыве на кассационную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами и просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В связи с удовлетворением ходатайства КУИМО г. Благовещенска судебное заседание суда кассационной инстанции, состоявшееся 02.08.2011 в 10 часов 30 минут, проведено с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Амурской области в соответствии с требованиями, предъявляемыми статьей 153.1 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 08.05.2007 между КУИМО г. Благовещенска (арендодатель) и ИП Сафарян С.У. (арендатор) заключен договор N 170, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 751 кв. м., кадастровый номер 28:01:020395:0028, расположенный в восточной части кадастрового квартала N 395 границ улиц Кольцевая -Театральная - Перспективная -Трудовая, для использования в целях строительства многофункционального здания общественного назначения, с организацией парковой зоны, на срок с 28.03.2007 по 28.03.2010.

Договором установлен размер арендной платы, порядок ее оплаты; предусмотрена возможность изменения размера арендной платы.

Актом от 08.05.2007 оформлена приемка-передача земельного участка, кадастровый номер 28:01:020395:0028; договор зарегистрирован в установленном порядке.

Договор заключен в порядке исполнения постановления мэра г.Благовещенска от 28.03.2007 N 870, которым названный земельный участок предоставлен в аренду, сроком на три года ИП Сафарян С.У. для строительства многофункционального здания общественного назначения с организацией парковой зоны.

КУИМО г.Благовещенска ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору N 170 в сумме 856 896,09 руб., обратился в арбитражный суд, предъявив в том числе требование о взыскании пени согласно пункту 4.3 договора.

Суд первой инстанции, установив факт наличия задолженности по оплате арендных платежей, с учетом положений 309, 614 ГК РФ удовлетворил исковые требования.

Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами.

Судебными инстанциями обоснованно квалифицированы правоотношения сторон как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, условиями договора от 08.05.2007 N 170.

Как установлено наличие задолженности по оплате арендатором арендных платежей за период с 26.03.2010 по 01.10.2010 в сумме 856 896, 09 руб. подтверждается материалами дела. При этом соответствующий расчет исчислен согласно пункту 2.2 договора, постановления законодательного собрания Амурской области от 26.09.2008 N 7/534, Положения о земельном налоге на территории г.Благовещенска, утвержденного решением городской думы г.Благовещенска от 29.09.2005 N 4/32.

По настоящему делу спорным является применение коэффициента к ставке земельного налога.

При расчете задолженности ставка земельного налога применена с учетом коэффициента 0,8 % согласно решению Благовещенской городской думы от 28.02.2008 N 39/12, которым соответствующая ставка земельного налога установлена для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий.

Предприниматель Сафарян С.У. ссылаясь на то, что земельный участок фактически используется под здание кафе, полагает подлежащим применению ставку земельного налога с учетом коэффициента - 03%, как за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Как установлено и указано выше, земельный участок, кадастровый номер 28:01:020395:0028, предоставлен предпринимателю для строительства многофункционального здания общественного назначения с организацией парковой зоны (постановление от 28.03.2007 N 870). Это же разрешающее использование отражено в договоре от 08.05.2007 N 170, кадастровом паспорте земельного участка от 20.10.2008.

Надлежащих доказательств того, что вид разрешенного использования названного земельного участка в установленном порядке изменен, в материалы дела не представлено.

Апелляционной инстанцией обоснованно отклонена ссылка предпринимателя об изменении разрешенного вида использования земельного участка как неподтвержденная надлежащими доказательствами. Так, согласно статье 65 АПК РФ доказательств о том, что объект для строительства которого предоставлен земельный участок построен в целях использования под иное назначение в деле не представлено, как и не представлено данных о фактическом использовании земельного участка для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; о внесении изменений в договор аренды после принятия объекта строительства в эксплуатацию.

При установленных судебными инстанциями обстоятельствах сделан вывод о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по договору N 170 в сумме 856 896,09 руб.

Выводы судебных инстанций в части взыскания пени в сумме 41 987, 90 руб. за период с 26.03.2010 по 01.10.2010 соответствуют установленным обстоятельствам, условиям пункта 4.3 договора N 170, требованиям статьи 330 ГК РФ. При этом судами проверен расчет пени и признан правильным.

При изложенном, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.12.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу N А04-4724/2010 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Н.Новикова

Судьи

Л.Б.Шарипова И.А.Тарасов