Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 августа 2011 г. N Ф03-3572/11 по делу N А51-14984/2010

г. Хабаровск

17 августа 2011 г.

N Ф03-3572/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей:

при участии:

от ответчика: Удодов В.Н. - представитель по доверенности от 18.10.2010 N 25АА0024475

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Сигута Оксаны Анатольевны

на решение от 21.04.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011

по делу N А51-14984/2010

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Г.Н.Кошлакова; в суде апелляционной инстанции - судьи С.Б.Култышев, Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова

по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае

к индивидуальному предпринимателю Сигута Оксане Анатольевне

3-е лицо: Федеральное государственное образовательное учреждение Всероссийский детский центр "Океан"

о взыскании 1 906 696 рублей 69 копеек долга и пени

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее - ТУ ФАУГИ в ПК; ОГРН 1092540004424; место нахождения: 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Пологая,21) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Сигута Оксаны Анатольевны (далее - ИП Сигута О.А.; ОГРНИП 304253907700080) в доход федерального бюджета 1 499 242 руб. 10 коп. основного долга и 407 454 руб. 59 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества N 09/08 от 22.09.2008 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное образовательное учреждение Всероссийский детский центр "Океан" (далее - ФГОУ ВДЦ "Океан"; ОГРН 1022502127592; место нахождения: 690108, Приморский край, г.Владивосток, ул.Артековская,10).

Решением суда от 21.04.2011 с ответчика взыскано 1 206 082 руб. 07 коп. основного долга, 112 399 руб. 63 коп. пеней, уменьшенных по правилам ст.333 ГК РФ. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Принимая его, суд первой инстанции признал доказанным наличие со стороны ответчика долга только в указанном размере.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 решение от 21.04.2011 изменено, с ответчика взыскано 1 206 082 руб. 07 коп. основного долга по тем же основаниям, в остальной части иска в удовлетворении отказано со ссылкой на необоснованность предъявления ко взысканию неустойки.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ИП Сигута О.А., где ставится вопрос об их отмене как незаконных.

По мнению заявителя, взыскивая арендные платежи по договору аренды N 09/08 от 22.09.2008 за период до его регистрации, суд нарушил положения Гражданского кодекса РФ и не учел судебную практику.

Также он сослался на необоснованное взыскание данных платежей за непринятые и неиспользуемые арендатором помещения второго этажа.

ТУ ФАУГИ в ПК и ФГОУ ВДЦ "Океан" отзывы на кассационную жалобу не представили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, 22.09.2008 третье лицо (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды (недвижимого имущества) N 09/08 (далее договор аренды от 22.09.2008), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору на срок с 01.10.2008 по 20.09.2018 (п. 5.1 договора аренды) во временное владение и

пользование нежилые помещения общей площадью 1 178,2 кв.м., расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: г.Владивосток, ул. Артековская, 7 (литер 2), в том числе помещения N 1-40 на первом этаже и помещения N 1-10, 13-15, 19-30 на втором этаже согласно плану и перечню помещений, являющимися соответственно приложениями N 1 и N 2 к настоящему договору, а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно п. 3.1 договора в размере 2 950 000 рублей в год без учета НДС из расчета 208 рублей 65 копеек за один квадратный метр в месяц ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на счет по учету доходов федерального бюджета (п. п. 3.3.1, 3.4.1 договора аренды).

Пунктом 4.1 договора аренды от 22.09.2008 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в виде уплаты пени в размере 1/300, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от несвоевременной уплаченной суммы за каждый день просрочки.

К настоящему исковому заявлению истцом был приложен акт приема-передачи N 1-1 от 01.10.2008, согласно которому арендодателем ответчику были переданы нежилые помещения первого и второго этажа, являющиеся предметом договора аренды от 22.09.2008.

В материалах дела также имеется акт приема-передачи от 01.10.2008 б/н, из содержания которого следует, что ответчику были переданы в аренду только нежилые помещения N N 1-33, 35-38, 46 общей площадью 654,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул.Артековская, 7) (литер 2); акт приема-передачи от 01.10.2008 б/н о передаче ответчику нежилых помещений N 4, 5 согласно плану, общей площадью 35,1 м., расположенных на втором этаже здания (адрес: г. Владивосток, ул. Артековская, 7) (литер 2).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды от 22.09.2008, нежилые помещения, указанные в п. 1.1 данного договора, являются федеральной собственностью и находятся в оперативном управлении третьего лица, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2009 серии 25-АБ N 310101.

Поскольку ответчик в период с 10.10.2008 по 16.12.2010 не уплатил в срок и в полной сумме арендные платежи по договору аренды от 22.09.2008, что повлекло согласно уточненному расчету истца наличие задолженности ответчика в сумме 1 499 242 рубля 10 копеек и начисление пени в размере 407 454 рубля 59 копеек за период с 10.11.2008 по 16.12.2010, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату, которую последний согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан вносить своевременно по условиям, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные расчет ответчика, счета-фактуры, платежные поручения, справки о расчетах третьего лица (арендодателя), суд пришел к выводу о том, что размер задолженности ответчика за аренду спорных помещений общей площадью 1 178,2 кв.м по состоянию на 01.01.2011 составляет 1 206 082 руб. 07 коп.

Оспаривая указанный размер задолженности, ИП Сигута О.А. ссылалась на незаконное взыскание арендных платежей по договору аренды от 22.09.2008 до момента его государственной регистрации, а так же за ряд площадей второго этажа неиспользуемые в рассматриваемый период арендатором.

Данные доводы, аналогичные доводам апелляционной и кассационной жалоб, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

Согласно печати УФСГР по Приморскому краю договор аренды от 22.09.2008 прошел государственную регистрацию 05.04.2010, в связи с чем с данного момента он считается заключенным по правилам статей 433, 609, 651 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 2 статьи 425 ГК РФ предусматривается право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ условия пункта 5.1 договора аренды, а также учитывая добровольное подписание акта приема-передачи N 1-1 от 01.10.2008, выставление арендодателем счетов-фактур, частичное перечисление арендатором арендной платы, суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о достижении сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за пользование принятых по указанному акту от 01.10.2008 помещений.

Данный вывод суда согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 6 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Подписав акт приема-передачи N 1-1 от 01.10.2008 добровольно, ответчик фактически согласился с принятием всех нежилых помещений с указанной в этом акте даты.

Кроме того, по признанию суда, осуществление ответчиком за свой счет ремонта помещений второго этажа силами ООО "Актив строй-сервис" по договору подряда на выполнение работ от 01.10.2008 свидетельствовало о наличии возможности у арендатора владеть и пользоваться спорными помещениями.

При таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований на сумму 1 206 082 руб. 07 коп. произведено судом апелляционной инстанции правомерно на основании указанных выше норм закона.

В части отказа во взыскании остальной части долга и штрафных санкций постановление от 06.06.2011 не обжаловано.

Доводы заявителя кассационной жалобы не содержат сведений о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

Таким образом, постановление от 06.06.2011 изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 по делу N А51-14984/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А.Тарасов

Судьи

Л.Б.Шарипова С.Н.Новикова