Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 августа 2011 г. N Ф03-3716/11 по делу N А51-13481/2010

г. Хабаровск

16 августа 2011 г.

N Ф03-3716/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, О.Г. Красковской

при участии

представители лиц, участвующих в деле, не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Пограничная база"

на решение от 24.02.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011

по делу N А51-13481/2010 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко, в апелляционном суде судьи: С.Б. Култышев, И.Л. Яковенко, Т.А. Аппакова

По иску общества с ограниченной ответственностью "Пограничная база"

к муниципальному унитарному предприятию "Приморье"

о взыскании 253 913 руб. 30 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Пограничная база" (ОГРН 1022502286267, место нахождения: 692582, Приморский край, район Пограничный, пгт. Пограничный, ул. Советская 75) (далее - ООО "Пограничная база", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к муниципальному унитарному предприятию "Приморье" (ОГРН 032501180360, адрес (место нахождения): 692582, Приморский край, Пограничный р-н, пгт .Пограничный, ул.Советская, 31) (далее - МУП "Приморье", Предприятие, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 261 046 руб. 27 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование иска указано на неосновательное получение ответчиком платы за аренду торгового места и пеней на сумму иска.

Решением суда от 24.02.2011, оставленным постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 без изменения, в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебные акты мотивированы отсутствием у ООО "Пограничная база" права аренды земельного участка, расположенного на территории рынка ответчика и занимаемого принадлежащим истцу торговым павильоном, в связи с чем суды признали обоснованным получение МУП "Приморье" платы за торговое место на рынке.

В кассационной жалобе ООО "Пограничная база" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности выводов судов о наличии между сторонами спора правоотношений по аренде торгового места. Истец полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора субаренды земельного участка, в связи с чем он не должен оплачивать аренду торгового места. Также заявитель приводит доводы о том, что ООО "Пограничная база" имеет право осуществлять торговую деятельность на территории рынка без оформления отношений с компанией, управляющей рынком. Кроме того, в жалобе указано на необоснованность выводов судов о недоказанности истцом всей суммы иска.

В отзыве на кассационную жалобу МУП "Приморье" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Пограничная база" является арендатором принадлежащего ИП Власову Ю.В. некапитального строения - торгового павильона, расположенного по адресу: Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный, ул. Красноармейская, 2, строение N 6 (территория муниципального рынка МУП "Приморье"), магазин "Продукты" общей площадью 72 кв.м.

23.11.2005 между МУП "Приморье" (субарендодатель) и ИП Власов Ю.В. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 24, площадью 81,08 кв.м. кадастровый N 25:14:04 02 01:0064:005 из земельного участка площадью 10200,55 кв.м кадастровый N 25:14:040201:0064, находящегося примерно в 1,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, п. Пограничный ул. Красноармейская, 4-а, расположенного за пределами участка, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона "Колос", на срок с 23.11.2005 по 24.01.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С января 2008 по май 2010 ООО "Пограничная база" оплачивало выставляемые МУП "Приморье" счета-фактуры за аренду торгового места.

Ссылаясь на то, что МУП "Приморье" получало от ООО "Пограничная база" арендную плату по договору субаренды за ИП Власова Ю.В. и дополнительно плату за аренду торгового места, а также полагая, что взимание платы за торговое место со стороны МУП "Приморья" является незаконным, ООО "Пограничная база" обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" управляющая рынком компания занимается обустройством, оборудованием и содержанием рынка, в том числе предоставляет торговые места и взимает за это плату. Предоставление торгового места на рынке осуществляется на основании договора. Организация и предоставление не предусмотренных схемой размещения торговых мест не допускаются (пункт 9 статьи 15 Закона).

Судами установлено, что ООО "Пограничная база" осуществляет свою деятельность на территории рынка, управляемого МУП "Приморье", договор о предоставлении торгового места между ООО "Пограничная база" и управляющей рынком компанией МУП "Приморье" не заключен, при этом Общество оплачивало выставляемые ему счета-фактуры за занимаемое торговое место.

Установив при рассмотрении дела фактическое использование ООО "Пограничная база" торгового места на рынке МУП "Приморье" и факт внесения Обществом платы за пользование этим местом на основании выставляемых счетов-фактур, суды пришли к обоснованному выводу о том, что между сторонами сложились фактические правоотношения по предоставлению и использованию торгового места.

Также судами установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 01.11.2010 по делу N А51-7715/2010 отказано в удовлетворении иска ИП Власова Ю.В. к МУП "Приморье" о внесении изменений в договор субаренды от 23.11.2005. При этом судом установлено, что договор субаренды 23.11.2005 между МУП "Приморье" и ИП Власовым Ю.В. прекратил свое действие в связи с прекращением договора аренды между МУП "Приморье" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Пограничный район Приморского края.

Установив указанное выше обстоятельство, суды сделали правомерный вывод о том, что договор субаренды земельного участка между МУП "Приморье" и ИП Власовым Ю.В. прекратил свое действие, а ООО "Пограничная база" несет обязанности по оплате фактически используемого торгового места.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды обоснованно не приняли в качестве доказательства оплаты торгового места представленные истцом кассовые чеки, поскольку из их содержания невозможно установить назначение платежа и плательщика.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцом не доказано возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения и размер такого обогащения.

Доводы кассационной жалобы о незаключенности договора аренды торгового места кассационным судом отклоняются, так как отсутствие заключенного в надлежащей форме договора не освобождает ООО "Пограничная база" от обязанности нести расходы по оплате фактического пользования торговым местом.

Доводы кассационной жалобы о праве ООО "Пограничная база" осуществлять деятельность на рынке без заключения договора с управляющей компанией отклоняются, как противоречащие действующему законодательству.

Прекращение субарендных отношений на земельный участок, занимаемый торговым павильоном, установлено вступившим в законную силу решением суда в связи с чем соответствующие доводы кассационной жалобы являются необоснованными.

Доводы кассационной жалобы в части определения размера внесенной ООО "Пограничная база" платы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.02.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу N А51-13481/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков О.Г. Красковская