Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 августа 2011 г. N Ф03-3626/11 по делу N А73-9511/2010

г. Хабаровск

22 августа 2011 г.

N Ф03-3626/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Саранцевой М.М., Шведова А.А.

при участии:

от истца: Черкасский П.А., представитель по доверенности от 12.05.2010 N 27-01/325802;

от ответчика: Авгусманова М.В., представитель по доверенности от 24.01.2011 N 05;

от третьих лиц: представители не явились;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Доценко Сергея Юрьевича

на решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011

по делу N А73-9511/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

По иску индивидуального предпринимателя Доценко Сергея Юрьевича

к открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ города Хабаровска"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, открытое акционерное общество "Номос-региобанк", Биробиджанский сельскохозяйственный производственный кооператив "Агроснаб", общество с ограниченной ответственностью "Амур Финанс", Бобровская М.С., общество с ограниченной ответственностью "Виталайн", индивидуальный предприниматель Гайворонская Н.П., индивидуальный предприниматель Губаревич Л.В., Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, индивидуальный предприниматель Доценко В.И., индивидуальный предприниматель Дубовой В.В., индивидуальный предприниматель Трегубов В.Ю., индивидуальный предприниматель Золотарь И.Н., общество с ограниченной ответственностью "Книжный мир", индивидуальный предприниматель Колесников В.А., индивидуальный предприниматель Конекава Э.Г., индивидуальный предприниматель Крицкий А.В., индивидуальный предприниматель Крюков Ю.В., Кудрявцева О.А., индивидуальный предприниматель Навасартян А.Я., общество с ограниченной ответственностью "Наше дело", закрытое акционерное общество "Рэдком-Интернет", общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сафари", Ермолин А.Б.

о признании права отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожной сделки в части в виде взыскания 2 673 725 руб.

Индивидуальный предприниматель Доценко Сергей Игоревич (ОГРНИП 304272326700022, место жительства: 680051, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Ворошилова, 50-116, далее - ИП Доценко С.И.) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" (ОГРН 1042700267048, место нахождения: 680000,Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Гайдара, 14, далее - ОАО "Управление инвестиционных программ г.Хабаровска") о признании отсутствующим права собственности Доценко С.И. на функциональное помещение, назначение: нежилое, этаж подвал, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул.К.Маркса, 91 пом. I (3-11,14), в части помещений N 4 (тамбур-шлюз), N 3, 6, 9 (коридоры) и применении последствий недействительности (ничтожности) инвестиционного договора от 02.07.2008 N 532 в виде взыскания с ответчика 2 673 725 руб., уплаченных за помещение N 4 (тамбур-шлюз) и помещение N 17 (насосная станция автоматического пожаротушения) (с учётом изменения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 74), открытое акционерное общество "Номос-региобанк" (ОРГН 1022700000047, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, Амурский б-р, 18), Биробиджанский сельскохозяйственный производственный кооператив "Агроснаб" (1027900632704, место нахождения: 679000, ЕАО, Биробиджанский р-н, с.Птичник, ул.Центральная), общество с ограниченной ответственностью "Амур Финанс" (ОРГН 1072724009181, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 91), Бобровская М.С., общество с ограниченной ответственностью "Виталайн", индивидуальный предприниматель Гайворонская Н.П., индивидуальный предприниматель Губаревич Л.В., Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ОГРН 1032700332587, место нахождения: 680000, Хабаровский край, 66), индивидуальный предприниматель Доценко В.И., индивидуальный предприниматель Дубовой В.В., индивидуальный предприниматель Трегубов В.Ю., индивидуальный предприниматель Золотарь И.Н., общество с ограниченной ответственностью "Книжный мир", индивидуальный предприниматель Колесников В.А., индивидуальный предприниматель Конекава Э.Г., индивидуальный предприниматель Крицкий А.В., индивидуальный предприниматель Крюков Ю.В., Кудрявцева О.А., индивидуальный предприниматель Навасартян А.Я., общество с ограниченной ответственностью "Наше дело" (ОГРН 1042700261780, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Серышева, 88), закрытое акционерное общество "Рэдком-Интернет" (ОГРН 1022700858993, место нахождения: 680510, Хабаровский край, ул.Центральная, 2, 3), общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Сафари" (ОГРН 1022701286035, 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Ким-Ю-Чена, 46), Ермолин А.Б.

Решением от 14.02.2011 иск о применении последствий недействительности (ничтожности) инвестиционного договора от 02.07.2008 N 532 в части включения в общую площадь объекта капитальных вложений помещений "насосная" площадью 25,7 кв.м. (N по техническому паспорту 17) и "тамбур-шлюз" площадью 7,9 кв.м. (N по техническому паспорту 4) в виде взыскания с ОАО "Управление инвестиционных программ г.Хабаровска" в пользу ИП Доценко С.И. суммы в размере 51 513 руб. 25 коп. удовлетворён. В остальной части исковых требований отказано.

В части удовлетворения иска решение мотивировано тем, что в соответствии со статьями 167, 168, 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ и разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, указанные помещения являются общим имуществом всех собственников здания и не могли быть отчуждены ИП Доценко С.И., поэтому в части включения этих помещений в состав объекта капитальных вложений инвестиционный договор от 02.07.2008 N 532 является недействительной (ничтожной) сделкой и ответчик обязан возвратить истцу уплаченные им денежные средства соразмерно площади помещений с учётом пункта 2.8 инвестиционного договора от 02.07.2008 N 532.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Доценко С.И., не соглашаясь с решением и постановлением апелляционного суда в части применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания 51 513 руб. 25 коп., просит судебные акты изменить как принятые с нарушением норм материального права, взыскав с ответчика в пользу истца 765 475 руб.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неверном определении арбитражными судами суммы, подлежащей возврату истцу в качестве последствий недействительности ничтожной сделки, и ошибочности применения при её исчислении пункта 2.8 договора от 02.07.2008.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Управление инвестиционных программ г.Хабаровска" выражает несогласие с доводами жалобы и просит в её удовлетворении отказать, считая решение и постановление законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представители истца и ответчика поддержали доводы, приведённые ими в жалобе и в отзыве на неё.

Представители других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились.

Проверив в соответствии со статьёй 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных статьёй 288 АПК РФ.

Судами установлено, что 02.07.2008 между ОАО "Управление инвестиционных программ г.Хабаровска" (заказчик) и ИП Доценко С.И. (инвестор) заключен инвестиционный договор N 532, по которому заказчик обязался в предусмотренный договором срок создать и передать инвестору объект инвестирования, а инвестор - оплатить обусловленную договором цену и принять объект инвестирования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости (пункт 1.3).

Согласно пункту 1.2 объектом капитальных вложений по договору является создание за счёт средств инвестора помещения площадью 593,57 кв. м, расположенного на отметке -3,300, определенной в приложении N 1 к договору в возводимом заказчиком за счет собственных и (или) привлеченных средств объекте недвижимости "Торгово-развлекательный центр с жилым домом по ул. Карла Маркса в Железнодорожном районе".

Стоимость одного квадратного метра объекта инвестирования составляет 42 500 руб., общая цена договора - 25 226 725 руб. (пункты 2.1, 2.2 договора)

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что, если согласно данным технической инвентаризации общая площадь объекта инвестирования составит менее 97% от размера площади, оговоренной в пункте 1.1 настоящего договора, заказчик обязан вернуть излишне внесенные денежные средства по установленной цене оплаты одного квадратного метра на дату заключения договора (при этом стоимость 3% оговоренного в настоящем пункте отклонения в площади объекта инвестирования возврату не подлежит).

Во исполнение условий договора ИП Доценко С.И. перечислил ОАО "Управление инвестиционных программ г.Хабаровска" 23 226 725 руб.

По акту приёма-передачи от 15.05.2009 объект инвестирования: нежилое помещение площадью 536,4 кв.м. (в том числе помещения N 3-15,7 кв.м., помещение N 4-7,9 кв.м., помещение N 6-7,7 кв.м. и помещение N 9-21.,5 кв.м.), расположенное на цокольном этаже пятиэтажного здания торгово-развлекательного центра по адресу: г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 91, передан инвестору.

Право собственности Доценко С.И. на нежилое помещение общей площадью 536,4 кв.м, пом. N -I (3-11, 14), этаж подвал, по адресу: г.Хабаровск, ул. Карла Маркса, 91 зарегистрировано в установленном порядке 01.06.2010.

Согласно техническому паспорту на указанное выше помещение, составленному КГУП "Хабкрайинвентаризация" по состоянию на 18.03.2010, в состав объекта, зарегистрированного на праве собственности за истцом, вошли тамбур-шлюз (обозначен на экспликации к поэтажному плану под N 4) и коридоры (NN 3, 6, 9).

Ссылаясь на то, что часть помещений объекта инвестирования является общей собственностью, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая дело, арбитражные суды обеих инстанций установили, что сделка по отчуждению истцу помещений N N 4, 17, являющихся общим имуществом всех собственников здания, не соответствует требованиям статьи 290 ГК РФ, поэтому в соответствии со статьёй 168 ГК РФ недействительна (ничтожна).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Определяя размер денежной суммы, подлежащей возврату в качестве последствий недействительности ничтожной сделки, суды обеих инстанций обоснованно исходили из общей цены инвестиционного договора, стоимости объекта инвестирования в недействительной части и фактически уплаченных истцом денежных средств. При этом суды правомерно учитывали условия инвестиционного договора в части, не признанной недействительной, в частности пункта 2.8, исключающего возврат стоимости 3% от размера площади объекта инвестирования в любом случае. Такое толкование условий инвестиционного договора и применение пункта 2.8 при определении последствий недействительности ничтожной сделки соответствует статьям 180, 431 ГК РФ и не противоречит статье 167 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с произведенным судами расчётом по существу направлены на иную оценку представленных в дело доказательств и выводов судов по результатам этой оценки, что не допускается в суде кассационной инстанции правилами главы 35 АПК РФ.

Решение и постановление апелляционного суда в обжалуемой части соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам права, подлежащим применению к спорным отношениям, поэтому основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.02.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу N А73-9511/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

М.М.Саранцева А.А.Шведов