Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 сентября 2011 г. N Ф03-3778/11 по делу N А73-14227/2010

г. Хабаровск

01 сентября 2011 г.

N Ф03-3778/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 01 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: С.Н. Новиковой, Л.Б. Шариповой

при участии

от Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска: Каун О.А., представитель по доверенности от 23.12.2010 N 12573/02-10

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

потребительского гаражно-строительного кооператива N 736

на решение от 09.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011

по делу N А73-14227/2010 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья М.Ю.Ульянова, в апелляционном суде - судьи М.О.Волкова, В.И.Иноземцев, Л.Г.Малышева

По иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 736

об освобождении земельного участка

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС г.Хабаровска; ОГРН 1032700332587; 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 66) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 736 (далее - ПГСК N 736, кооператив; ОГРН 1052700232309; 680051, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Ворошилова) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051008:0011, площадью 6 898,76 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная (примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул.Прогрессивная, 27).

Решением от 09.03.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ПГСК N 736 просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права, фактическим обстоятельствам дела. Заявитель со ссылкой на часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не согласен с выводом суда о прекращении договора аренды, полагая, что последний должен был, расторгнут его только в судебном порядке. Указывает, что прекращение договора аренды ведет к прекращению деятельности ПГСК N 736.

В отзыве и судебном заседании представитель ДМС г.Хабаровска возражал относительно доводов жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными, просил оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 12.02.2009 между ДМС г.Хабаровска (арендодатель) и ПГСК N 736 (арендатор) заключен договор N 108 аренды земельного участка от 12.02.2009 (далее - договор аренды), согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6 898, 76 кв.м, кадастровый номер 27:23:051008:0011, расположенный в районе ул.Прогрессивная, примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск, ул. Прогрессивная, 27, под установку временных некапитальных гаражей, на срок с 12.02.2009 по 13.04.2009.

По факту передачи земельного участка сторонами оформлен передаточный акт от 12.02.2009. На указанный земельный участок оформлен кадастровый паспорт.

Уведомлением от 13.09.2010 N 9002/17-05 ДМС г.Хабаровска со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК РФ известило ПГСК N 736 об отказе от договора N 108, указало на освобождение земельного участка.

Неосвобождение земельного участка послужило основанием для обращения ДМС г.Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлено, что правоотношения сторон по использованию земельного участка, кадастровый номер 27:23:051008:0011, вытекают из договора аренды, срок аренды по которому определен по 13.04.2009.

Судебные инстанции установив, что по истечении срока, установленного договором аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя с учетом правил пункта 2 статьи 621 ГК РФ обоснованно признали указанный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 13.09.2010 N 9002/17-05 ДМС в порядке названной статьи ГК РФ, пункта 5.4 договора аренды уведомил ПГСК N 736 об отказе от данного договора, предложив ответчику по истечении месяца со дня получения уведомления освободить земельный участок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебные инстанцию, установив, что данная обязанность ответчиком не исполнена, оценив согласно статье 71 АПК РФ, представленные в деле доказательства, сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом апелляционной инстанции рассмотрена и обоснованно отклонена ссылка ответчика о применении по настоящему спору правил пункта 9 статьи 22 ЗК РФ. Как правильно указал суд, установленное названной нормой права специальное правило о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков касается тех договоров, которые заключены на срок более чем пять лет. Настоящий договор заключен в начале на срок менее года, затем его действие возобновлено на неопределенный срок. Действующее законодательство специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок не содержит.

Данное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, на что указано в постановлении апелляционной инстанции.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 09.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 по делу N А73-14227/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А.Тарасов

Судьи

С.Н.Новикова Л.Б.Шарипова