Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 сентября 2011 г. N Ф03-4279/11 по делу N А73-8674/2010

г. Хабаровск

12 сентября 2011 г.

N Ф03-4279/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: С.Е.Лобаря, С.Н.Новиковой

при участии:

от истца: Ефимкова Е.К., представитель по доверенности от 23.12.2010 N 12577/02-10

от ответчика: Эмирбекова М.М., индивидуальный предприниматель; Попова Г.Н., представитель по ордеру от 05.09.2011 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Эмирбековой Марал

Минбалаевны

на решение от 14.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011

по делу N А73-8674/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.Н.Захаренко, в суде апелляционной инстанции - судьи Е.Н.Головнина, Т.С.Гетманова, С.Б.Ротарь

По иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска

к индивидуальному предпринимателю Эмирбековой Марал Минбалаевне

о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить земельный участок

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 66) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Эмирбековой Марал Минбалаевне (ОГРНИП 304280811700052) с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 965, 89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1,89 руб., а также об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 27:23:030116:110 площадью 14 кв.м, расположенный в г.Хабаровске по ул.Пушкина, в связи с прекращением договора аренды этого участка от 06.10.2009 N 898.

До принятия решения судом истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от иска в части требований имущественного характера.

Решением суда от 14.10.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011, производство по иску в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено со ссылкой на принятие отказа от иска в этой части; в остальной части иск удовлетворен. Суд обзязал ИП Эмирбекову М.М. возвратить Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 27:23:030116:110 площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Пушкина.

Судебные акты мотивированы истечением срока аренды и отсутствием воли арендодателя на продолжение арендных отношений.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе предпринимателя Эмирбековой М.М., считающей их необоснованными.

По мнению заявителя, судами ошибочно не учтен пункт 7.2 договора аренды, который гарантирует арендатору земельного участка то, что освобождение земельного участка по окончанию срока действия договора производится только при перспективном строительстве согласно генеральному плану развития города.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу несостоятельной.

Как установлено судом из материалов дела, 06.10.2009 между ДМС г.Хабаровска (арендодатель) и предпринимателем Эмирбековой М.М. (арендатор) заключен договор N 898 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:030116:110, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 14 кв.м, расположенный в Центральном районе г.Хабаровска по ул.Пушкина, для размещения и дальнейшей эксплуатации временной движимой вещи (торгового павильона).

Согласно пункту 1.2 договора срок действия условий настоящего договора определен с 06.10.2009 по 12.07.2010. В разделе 7 (п. 7.2) стороны согласовали особое условие - по окончании срока действия договора аренды земельного участка, при перспективном строительстве согласно генеральному плану развития города, арендатор обязан освободить земельный участок собственными силами и привести его в первоначальное состояние без компенсации понесенных затрат.

Передаточным актом от 06.10.2009 оформлена приемка арендатором обусловленного договором участка.

Письмом от 18.02.2010 N 1517/17-05 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об истечении 12.07.2010 срока действия договора аренды от 06.10.2009 N 898; известил о своем намерении прекратить арендные отношения; поставил арендатора в известность о том, что договор аренды будет считаться расторгнутым с 13.07.2010; предложил освободить занимаемый земельный участок, привести его в надлежащий вид и передать арендодателю по передаточному акту.

В претензии от 14.07.2010 N 6995/17-05 истец, указывая на неосвобождение земельного участка, поставил ответчика в известность об имеющейся у последнего задолженности по арендной плате, которую предложил погасить и освободить земельный участок в десятидневный срок с момента получения претензии.

Неосвобождение предпринимателем земельного участка послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судебные инстанции с учетом пункта 1.2 договора от 06.10.2009 N 898, писем от 18.02.2010 N 1517/17-05, от 14.07.2010 N 6995/17-05, правил пункта 2 статьи 452 ГК РФ установили, что действие названного договора прекращено с 12.07.2010. При этом факт занятия земельного участка ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив отсутствие доказательств правомерности занятия предпринимателем земельного участка и передачи последнего арендодателю по истечении срока аренды, правомерно на основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ удовлетворили исковые требования Департамента об обязании предпринимателя освободить спорный земельный участок.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонен довод ответчика, аналогичный кассационной жалобе, о том, что в соответствии с особыми условиями договора аренды от 06.10.2009 N 898 (пункт 7.2) освобождение земельного участка по окончании срока действия договора производится при перспективном строительстве согласно генеральному плану развития города, как основанный на ошибочном толковании названного условия.

Из буквального толкования пункта 7.2 договора следует, что в случае возникновения особых обстоятельств, арендодатель имеет право потребовать от арендатора немедленного освобождения земельного участка.

Доводы жалобы не влияют на правильность выводов судов об обязании ответчика возвратить арендованный земельный участок арендатору, поскольку срок договора аренды истек.

Таким образом, обжалуемые решение от 14.10.2010 и постановление от 01.06.2011 являются законными и обоснованными, поэтому отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 по делу N А73-8674/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А.Тарасов

Судьи

С.Е.Лобарь С.Н.Новикова