Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 сентября 2011 г. N Ф03-3974/11 по делу N А73-14423/2010

г. Хабаровск

21 сентября 2011 г.

N Ф03-3974/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.А.Шведова

Судей: Т.Н.Карпушиной, С.Ю.Лесненко

при участии:

от ЗАО "Бизнесгарант": Цова Сергей Леонтьевич - представитель по доверенности от 25.01.2011

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Квасницкий Вадим Константинович - главный специалист отдела по доверенности от 20.10.2010 N 1-11/8008

от ДМС администрации г.Хабаровска: Каун Олеся Александровна - консультант консультационно-правового отдела по доверенности от 23.12.2010 N 12573/02-10

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

закрытого акционерного общества "Бизнесгарант"

на решение от 22.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011

по делу N А73-14423/2010 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В.Медведева; в суде апелляционной инстанции судьи: Л.Г.Малышева, И.В.Иноземцев, А.А.Тихоненко

по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края

к закрытому акционерному обществу "Бизнесгарант"

третье лицо: Департамент муниципальной собственности администрации

города Хабаровска

об освобождении земельного участка

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 122700919152, адрес регистрации: 680000, Хабаровский край, Хабаровский район, г.Хабаровск, ул.Запарина, 76, далее - Минимущество края, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Бизнесгарант" (ОГРН 1037739012343, адрес регистрации: 680030, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Постышева, 16 офис 204, далее - ЗАО "Бизнесгарант", ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050328:0006, площадью 3205,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Хабаровск, пер.Байкальский, от имущества и возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи истцу в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, адрес регистрации: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 66, далее - Департамент, третье лицо).

Решением от 22.03.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011, исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Бизнесгарант", не согласившись с судебными актами, в кассационной жалобе просит их отменить как принятые с неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права и при недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, договор аренды N 3134 возобновлен на неопределенный срок 19.07.2010 и действует до настоящего времени; на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, в отношении которого за ответчиком зарегистрировано право собственности, следовательно, прекращение договора аренды не влечет за собой обязанность ответчика освободить земельный участок.

Представитель ЗАО "Бизнесгарант" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.

Минимущество края в отзыве и в судебном заседании через своего представителя, а также представитель третьего лица считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, подлежащими оставлению без изменения.

Проверив законность решения от 22.03.2011, постановления от 30.05.2011 в порядке статьи 286 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как установлено арбитражными судами, 23.12.2003 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО "Бизнесгарант" (арендатор), на основании постановления мэра г.Хабаровска от 23.05.2003 N 680 "О предоставлении ЗАО "Бизнесгарант" земельного участка для строительства торгового центра в Индустриальном районе", заключен договор аренды земельного участка N 3134, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование на срок с 23.12.2003 по 22.12.2006 земельный участок площадью 3205,3 кв.м, расположенный в г.Хабаровске по переулку Байкальскому для использования под строительство торгового центра. 12.02.2004 произведена государственная регистрация договора аренды N 3134.

После истечения срока аренды по договору от 23.12.2003 N 3134 арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком.

26.11.2006 Законодательной Думой Хабаровского края был принят Закон Хабаровского края N 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск", согласно статье 1 которого распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск" осуществляется Правительством Хабаровского края в лице специально уполномоченных им органов исполнительной власти края, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Порядок организации работы по распоряжению земельными участками, указанными в статье 1 настоящего закона, устанавливается Правительством Хабаровского края в соответствии с действующим законодательством (статья 2 названного закона).

В соответствии с пунктом 1.6 Порядка организации работы по распоряжению земельными участками, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск", утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр, внесение изменений в договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для целей строительства на территории городского округа "Город Хабаровск", заключенные до 01 июля 2007 г., и расторжение таких договоров осуществляется министерством имущественных отношений края.

Минимуществом края в рамках соответствующих полномочий проведены проверки использования земельного участка, переданного в аренду ответчику, по результатам которых составлены акты от 19.05.2010, от 26.07.2010 и от 01.12.2010. В ходе проверок было установлено использование земельного участка под временное хранение автотранспортных средств, не проведение строительных работ.

Письмом от 08.10.2010 N 1-11/7747 Минимущество края уведомило ответчика об отказе на основании статьи 610 ГК РФ от договора аренды от 23.12.2003 N 3134 и необходимости освобождения земельного участка в срок до 15.11.2010.

ЗАО "Бизнесгарант" добровольно не освободило спорный земельный участок, что послужило основанием для обращения Минимущества края в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При исследовании доказательств судами установлено, что после истечения срока аренды по договору от 23.12.2003 N 3134 ответчик при отсутствии возражений со стороны Департамента продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком.

При таком положении суды обеих инстанций при разрешении спора обосновано исходили из того, что данный договор считается возобновленным на неопределенный срок после истечения срока аренды.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.4 договора аренды N 3134 предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Установив факт получения ответчиком 28.10.2010 уведомления N 1-11/7747 о необходимости освободить земельный участок и передать его истцу, судами сделан соответствующий статье 610 ГК РФ, пункту 5.4 договора аренды N 3134 вывод о прекращении действия договора аренды по истечении одного месяца с момента получения ответчиком уведомления.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по освобождению и передаче спорного земельного участка в связи с прекращением договора аренды, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 622 ГК РФ, удовлетворил заявленные истцом требования.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком были представлены паспорт объекта незавершенного строительства, составленный по состоянию на 05.10.2010, разрешение N 90-05 на строительство торгового центра по пер. Байкальскому в Индустриальном районе г. Хабаровска сроком действия с 01.09.2005 по 01.11.2006, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства от 12.04.2011 N 27-АВ 542694.

Указанные документы свидетельствуют о том, что ответчиком после принятия судом решения от 22.03.2011 было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект с инвентарным номером 31273, лит.А, площадью застройки 121,3 кв.м, степенью готовности 15-процентов, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер.Байкальский.

Апелляционный суд, согласившись с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, исследовал представленные ответчиком дополнительные документы и обоснованно отклонил их как доказательства соблюдения ответчиком условий договора аренды N 3134, поскольку на момент регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства договор аренды и разрешение на строительство прекратили действие, из паспорта объекта незавершенного строительства не усматривается, что ответчиком был возведен именно тот объект, под строительство которого был предоставлен спорный земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы, а решение и постановление судов считает законными и обоснованными.

Довод заявителя жалобы со ссылкой на пункт 1 статьи 36 ЗК РФ о том, что на спорном земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий ему на праве собственности, кассационным судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем представленное в апелляционный суд свидетельство о праве собственности от 12.04.2011 не отражает вид объекта, под строительство которого был предоставлен спорный земельный участком. Не представлены проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие строительство торгового центра в период действия договора аренды.

При рассмотрении дела арбитражными судами была дана оценка доказательствам фактического владения ответчиком спорным земельным участком и его доводы в этой части обосновано отклонены.

Иные доводы общества, изложенные в жалобе, с учетом конкретных обстоятельств дела в данном случае правового значения не имеют и основаниями для удовлетворения жалобы не являются.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 22.03.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу N А73-14423/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

А.А.Шведов

Судьи

Т.Н.Карпушина С.Ю.Лесненко