Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 ноября 2011 г. N Ф03-5002/11 по делу N А73-2667/2011

г. Хабаровск

07 ноября 2011 г.

N Ф03-5002/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.

при участии:

представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Гордейчика Алексея Владимировича

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2011

по делу N А73-2667/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи Волкова М.О., Дроздова В.Г., Тихоненко А.А.

По иску общества с ограниченной ответственностью "Телефонная компания "Востоктелеком"

к обществу с ограниченной ответственностью "Высота"

третье лицо: Гордейчик Алексей Владимирович

об обязании исполнить договорные обязательства и согласовать существенные условия договора

Общество с ограниченной ответственностью "Телефонная компания "Востоктелеком" (ОГРН 1022701404263, место нахождения: 680054, Хабаровский край, Хабаровский р-н, г.Хабаровск, ул.Стрельникова, 24, а; далее - ООО "ТК "Востоктелеком") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Высота" (ОГРН 1052701543498, место нахождения: 680006, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Центральная, 24; далее - ООО "Высота") об обязании комиссионера ООО "Высота" исполнить договорные обязательства и согласовать с продавцом ООО "ТК "Востоктелеком" существенные условия договора купли-продажи квартиры N 10 по ул. Запарина, 53 в городе Хабаровске, в том числе:

1. Предмет долевой собственности, состоящий из двух долей по квартире, из которых одна определена в размере 75%, вторая - 25%.

2. Участников долевой собственности в лице комиссионера ООО "Высота" с долей в размере 75% и комитента, покупателя с долей в размере 25%.

3. Цену квартиры в сумме 5 777 100 рублей и сверх нее стоимость лоджий, оплаченную заказчиком при строительстве по предоставленному им расчету.

4. Качество квартиры по фактическому ее состоянию, построенному застройщиком, по которому она продается по сделке купли-продажи.

5. Плательщика цены квартиры в лице ООО "Высота" и его комитента, либо иного лица, по договору перевода долга, заключенного сторонами.

6. Порядок оплаты, по которому ее цена вносится после согласования существенных условий сделки и регистрации, то есть заключения договора.

7. Процедуру регистрации договора, по которому стороны согласовывают существенные условия, регистрируют и, соответственно, заключают договор.

8. Переход права собственности на квартиру, что осуществляется после регистрации договора и его оплаты по долям участников сделки.

Определением суда от 26.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гордейчик Алексей Владимирович.

Решением от 08.06.2011 в удовлетворении иска отказано. Решение мотивировано тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, и предварительный договор купли-продажи от 31.08.2009 N 07-201 не содержит всех существенных условий договора, требование о согласовании которых не соответствует смыслу и содержанию статей 429, 445 ГК РФ.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2011 решение от 08.06.2011 отменено, производство по делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с урегулированием сторонами спора и отказом истца от иска, принятым судом.

В кассационной жалобе Гордейчик А.В. просит постановление от 30.08.2011 отменить и направить вопрос о принятии отказа от иска на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о нарушении отказом истца от иска прав третьего лица, ссылаясь на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 20.07.2011 по делу N 2-2425/2011, которым Гордейчик А.В. признан законным владельцем квартиры N 10, расположенной в г.Хабаровске, по ул.Запарина, 53.

Отзывы на жалобу не поступили.

В судебное заседание кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Проверив законность постановления от 30.08.2011, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора приобретения квартиры от 31.08.2009 N 07-201 и договора комиссии по купле-продаже квартиры от 11.10.2010 N 07-219 ООО "ТК "Востоктелеком" (продавец) и ООО "Высота" (комиссионер) оформили сделку купли-продажи квартиры N 10, расположенной в г.Хабаровске, по ул.Запарина, 53.

Ссылаясь на отсутствие между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец заявил отказ от иска, обосновав его урегулированием сторонами спора по существенным условиям договора и отсутствием оснований для продолжения судебного разбирательства.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Принимая отказ от иска и прекращая на этом основании производство по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из того, что такой отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Между тем, как видно из дела, спорная квартира ранее продана ООО "ТК "Восктоктелеком" Гордейчику А.В. по договору купли-продажи от 18.10.2010. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 30.06.2011 по делу N 2-2425/11 удовлетворены исковые требования Гордейчика А.В. к ООО "ТК "Востоктелеком" о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости: квартиры N 10, расположенной на 8 этаже дома N 53 по ул.Запарина в г.Хабаровске, заключенного между ООО "ТК "Востоктелеком" (продавец) и Гордейчиком А.В. (покупатель), государственной регистрации за Гордейчиком А.В. права собственности на указанный объект недвижимости. При этом в иске ООО "ТК "Восктоктелеком" к Гордейчику А.В., Гордейчик А.А., ООО "Высота" о признании договора купли-продажи от 18.10.2010 незаключенным, недействительным, прекратившим свое действие, прекращении правоотношений по договору, возложении обязанности на Гордейчика В.В. по возврату квартиры отказано.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о том, что отказ истца от иска не нарушает прав других лиц, противоречит представленным в деле доказательствам, следовательно, оснований для его принятия в данном случае не имелось.

Поскольку принятие апелляционным судом отказа истца от иска не соответствует требованиям статьи 49 АПК РФ, постановление от 30.08.2011, принятое с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене, а дело - направлению в Шестой арбитражный апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы ООО "ТК "Востоктелеком".

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2011 по делу N А73-2667/2011 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина М.М.Саранцева