Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 декабря 2011 г. N Ф03-6119/11 по делу N А04-1788/2011

г. Хабаровск

08 декабря 2011 г.

А04-1788/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего судьи: С.Е.Лобаря

Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой

при участии

от индивидуального предпринимателя Прокопьевой С.С.: Побойников Ю.Н., представитель по доверенности от 30.10.2011 N 28 АА 0215336

рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Прокопьевой Светланы Сергеевны

на решение от 21.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011

по делу N А04-1788/2011 Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья С.М.Фадеев, в апелляционном суде - судьи А.А.Тихоненко, М.О.Волкова, В.Г.Дроздова

по иску общества с ограниченной ответственностью "Приамурье"

к индивидуальному предпринимателю Прокопьевой Светлане Сергеевне

о взыскании 24 245 руб. 97 коп., расторжении договора, возврате имущества

Общество с ограниченной ответственностью "Приамурье" (ОГРН 1072827000421, место нахождения: Амурская область, Тамбовский район, с. Козьмодемьяновка, пл. Ступникова, 3, далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Прокопьевой Светлане Сергеевне (ОГРНИП 305280124100067, место проживания: Амурская область, пгт. Прогресс, ул. Ленинградская, 10, кв. 21, далее - предприниматель, предприниматель Прокопьева С.С.) о расторжении договора аренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, с. Козьмодемьяновка, пл. Ступникова, 3, об обязании ответчика освободить это помещение (далее - спорное помещение), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 245,97 руб.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская 51/1, общей площадью 93 кв.м.

Кроме того, заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 24 245,97 руб. и в части расторжения договора аренды.

Решением суда от 21.06.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.09.2011, в части отказа от исковых требований производство по делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. В остальной части требования общества удовлетворены.

Не согласившись с названными судебными актами, предприниматель Прокопьева С.С. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что материалами дела не подтверждено то обстоятельство, что спорное помещение принадлежит на праве собственности обществу. Считает, что судом рассмотрен виндикационный иск, который обществом не заявлялся. Ссылается на то, что предприниматель Прокопьева С.С. в суде апелляционной инстанции не участвовала, однако в постановлении имеется отметка об ее участии.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Приамурье" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы кассационной жалобы.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, общество явку своего представителя не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 01.10.2008 обществом с ограниченной ответственностью "Приамурье" (арендодатель) и предпринимателем Прокопьевой С.С. подписан договор аренды нежилого помещения площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: с. Козьмодемьяновка, пл. Ступникова, 3.

Срок действия договора определен в один год.

Письмом от 08.10.2009 общество обратилось к предпринимателю с требованием об освобождении занимаемого помещения по договору аренды от 01.10.2008 в связи с истечением его действия и отсутствием намерений для его продления.

Отказ предпринимателя об освобождении спорного помещения явилось основанием в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора судами обеих инстанций установлено, что договор аренды от 01.10.2008 не был в установленном законом порядке зарегистрирован. В этой связи указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ судами признан незаключенным.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при незаключенности договора от 01.10.2008, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ продолжал действовать заключенный этими же сторонами договор аренды спорного помещения от 01.10.2007.

Апелляционный суд не согласился с таким выводом и обоснованно указал, что после расторжения договора от 01.10.2007 и при незаключенности договора от 01.10.2008, ответчик, не имея законных оснований, владеет и пользуется спорным имуществом.

Апелляционный суд на законных основаниях оставил решение суда от 21.06.2011 без изменения, указав, что его неверные выводы не привели к принятию неправильного решения.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно применил статью 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В этой связи отклоняется довод кассационной жалобы о том, что апелляционным судом рассмотрен виндикационный иск, который обществом не заявлялся.

Также кассационным судом отклоняется довод жалобы о том, что материалами дела не подтверждена принадлежность спорного помещения на праве собственности обществу в связи со следующим.

В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2010 28 АА N 455239, подтверждающее право собственности ООО "Приамурье" на общежитие общей площадью 909 кв.м., расположенное по адресу: Амурская область, Тамбовский район, Козьмодемьяновский с/с, с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская, 51/1.

Доказательств о том, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации аннулирована, в дело не представлено.

Также в деле не имеется доказательств о том, что общежитие принадлежит другому лицу.

Из договоров аренды, заключенных обществом и предпринимателем, следует, что во владении общества находится спорное помещение.

При изложенных обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Решение от 21.06.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу N А04-1788/2011 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Е.Лобарь

Судьи

Л.Б.Шарипова С.Н.Новикова