Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 декабря 2011 г. N Ф03-5866/11 по делу N А24-1717/2011

г. Хабаровск

13 декабря 2011 г.

А24-1717/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, Л.Б. Шариповой

при участии

от ООО "Ноктюрн": Фещенко А.Г., адвокат, доверенность от 20.11.2011 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

на решение от 24.06.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011

по делу N А24-1717/2011

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.А. Никулин; в апелляционном суде судьи: Т.А. Аппакова, И.Л. Яковенко, С.Б. Култышев

По иску Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Ноктюрн"

о взыскании 586809, 22 руб.

Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту - Департемент) (ОГРН 1094101003710; место нахождения: 683000, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ноктюрн" (ОГРН 1024101032636, место нахождения: 683049, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский г., Циолковского пр-кт., 9, 2,10) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2005 N 2716 за 2006-2010 годы в сумме 586809,22 руб.

До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать 1169484,91 руб. задолженности по арендной плате по договору от 31.05.2005. Решением от 24.06.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что имеющиеся в деле акт сверки, протоколы арендной платы свидетельствуют о возможном изменении арендной платы согласно п. 4.6 договора. Полагает, что по настоящему спору не подлежат применению правила п. 1 ст. 452 ГК РФ к спорным правоотношениям.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 31.05.2005 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений в г. Петропавловск-Камчатский (арендодатель) и ООО "Ноктюрн" (арендатор) заключен договор аренды N 2716, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,3668 га, кадастровый N 41:01:01 0122:0265, для эксплуатации банно-прачечный комбината и здания бойлерной, на срок до 21.02.2017.

Разделом 4 договора установлены ежегодные арендные платежи, размер которых определен Протоколом, который составляется и подписывается сторонами ежегодно и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1).

Пунктом 4.6. договора установлена возможность изменения размера арендной платы. При этом независимо от срока изменения размера арендной платы последняя пересматривается по требованию одной из сторон: в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок земельного налога; в соответствии с изменением индексации, устанавливаемой администрацией Камчатской области; в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Протоколом, являющимся приложением N 1, стороны согласовали размер арендной платы на 2005 год, который за квартал составил по 36 230,67 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В период 2007, 2008, 2009 годов протоколы об изменении размера арендной платы, направленные арендодателем, подписаны арендатором.

Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендных платежей с 2007 по 2010 годы за названный земельный участок в сумме 1 169 484,91 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установлено, что земельный участок площадью 3 668 кв.м, расположенный в г. Петропавловск-Камчатский, ул. Партизанская, д. 58, имеет разрешенное использование: для эксплуатации банно-прачечного комбината и здания бойлерной; на участок оформлен кадастровый паспорт земельного участка, участку присвоен кадастровый номер 41:01:01 0122:0265. Недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, а именно здание банно-прачечного комбината, здание бойлерной являются собственностью ООО "Ноктюрн", что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2004.

Спорные правоотношения сторон правомерно квалифицированы судом как регулируемые нормами гл. 34 ГК РФ, условиями договора от 31.05.2005 N 2716.

При разрешении спора суд первой инстанции, приняв во внимание ходатайство ответчика о применении исковой давности, и, установив, что требование о взыскании задолженности за период с 2006 года по 27.04.2008 (I квартал 2008) заявлено истцом за пределами установленного срока, отказал в иске в этой части. В части взыскания задолженности за период со 2 квартала 2008 года по 4 квартал 2010 года суд установил, что расчет задолженности за 2008 год подлежит определению на основании протокола расчета арендной платы на 2008 год (плата за квартал по которому составляет 47 097, 12 руб.), за 2009, 2010 годы - на основании протокола расчета арендной платы на 2009 год (плата за квартал по которому составляет 11 616, 32 руб.).

Из представленных документов по арендным платежам суд установил отсутствие задолженности у ответчика по оплате арендных платежей, исходя из вышеупомянутых сумм за указанный период. Кроме того, суд указал, что Департамент не доказал субъективное право на обращение в суд с соответствующим требованием.

Суд апелляционной инстанции согласно решению Петропавловск-Камчатской городской Думы от 23.12.2009 N 687-р, отклоняя доводы суда первой инстанции о ненадлежащем истце, вместе с тем согласился с выводами суда о пропуске срока исковой давности за период с 2006 года по 27.04.2008 (I квартал 2008), об отсутствии задолженности за период со 2 квартала 2008 года по I квартал 2011 год, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы согласно протоколам расчета арендной платы на 2008, 2009 годы.

Данные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В частности, суд, учитывая согласованные разделом 4 договора N 2716 условия изменения размера арендной платы, обоснованно признал протоколы расчета арендной платы на 2007 (плата за квартал 47 097,12 руб.), на 2008 (плата за квартал 47 097,12 руб.), на 2009 (плата за квартал 11 616,32 руб.) надлежащими доказательствами изменения стоимости арендной платы за соответствующие периоды.

В части расчета арендной платы за 2010 год, I квартал 2011 года суды, установив отсутствие надлежащих доказательств по изменению арендной платы за указанный период, правомерно указали на необходимость применения к такому расчету согласованного сторонами размера арендной платы, протокол на 2009 год, в связи с чем не приняли расчет ответчика по арендной плате, отраженный им в акте сверки по состоянию на 31.12.2010 (акт со стороны арендатора не подписан), в расчете к иску, как необоснованный.

Доказательств иного в деле не представлено.

При изложенном суды, сопоставив произведенные ответчиком платежи по договору N 2716 с суммами, подлежащими уплате, и, установив отсутствие задолженности по арендной плате за период со II квартала 2008 года по I квартал 2011 года, обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в этой части.

Выводы в части пропуска срока исковой давности за период с 2006 года по I квартал 2008 года, о применении которой заявлено ответчиком, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и являются правильными.

Доводы заявителя кассационной жалобы со ссылкой на письмо от 24.01.2011 N 08.000009/184/11, акт сверки как на доказательства, свидетельствующие об изменении размера арендной платы, судом кассационной инстанции не принимаются, поскольку текст указанного письма, акт сверки конкретных данных об изменении размера арендной платы не содержат. Ссылка о направлении ответчику протокола расчета арендной платы на 2010 год надлежащими доказательствами не подтверждена, в деле такой протокол отсутствует. Поскольку отсутствует расчет арендной платы на 2010 (согласно акту сверки за III, IV кварталы 2010, арендная плата составила 114 693, 59 руб.), правовое обоснование такого расчета, довод о возможности изменения размера арендной платы согласно п. 4.6 договора подлежит отклонению как несостоятельный.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24.06.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу N А24-1717/2011 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

С.Н.Новикова Л.Б.Шарипова