Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 января 2012 г. N Ф03-6292/11 по делу N А73-6317/2011

г. Хабаровск

24 января 2012 г.

А73-6317/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: С.И.Гребенщикова, О.Г. Красковской

при участии:

от истца: Наконечный С.А., Червенко К.Г., представитель, доверенность от 13.07.2011 N 27 АА 1217681

от ответчика: Савицкий А.В., представитель, доверенность от 22.02.2011 N 27 АА 0104942

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Наконечного Сергея Анатольевича

на решение от 05.08.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011

по делу N А73-6317/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.А. Усенко, в апелляционном суде судьи: А.А. Тихоненко, И.В. Иноземцев, Е.Г.Харьковская

по иску индивидуального предпринимателя Наконечного Сергея Анатольевича

к индивидуальному предпринимателю Адилханову Алмасу Рахимовичу

о расторжении договора купли продажи недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права

Индивидуальный предприниматель Наконечный Сергей Анатольевич (ОГРНИП 304650127900170, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дзержинского, 24-60) (далее - ИП Наконечный С.А.) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Адилханову Алмасу Рахимовичу (ОГРНИП 304650113900102, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Серышева, 80-66) (далее - ИП Алдиханов А.Р.) о расторжении договора от 14.08.2008 купли-продажи недвижимого имущества - магазина общей площадью 412,5 кв.м (этаж-1), расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Краснореченская, 98, пом. (71-79, 82, 84-86, 89-90, 95-97); о признании недействительным зарегистрированного права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением суда от 05.08.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ИП Наконечный С.А. просит решение от 05.08.2011, постановление апелляционного суда 19.10.2011 отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что судами не проверена реальность передачи денежных средств ответчиком истцу.

В суде кассационной инстанции истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и дали свои пояснения, а представитель ответчика, не согласившись с ними, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Рассмотрев материалы дела, обсудив изложенные в кассационной жалобе доводы, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.08.2008 между Наконечным С.А. (продавцом) и Адилхановым А.Р. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает объект недвижимости - магазин, назначением - нежилое помещение, общей площадью 412,5 кв.м, этаж - 1, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 98, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: 27:23:314:98/1718 1V.

Стоимость магазина составляет 4 600 000 руб. Оплата производится наличными средствами в рублях (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора продавец обязуется передать продаваемый магазин покупателю в течение двух дней с момента государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. До момента фактической передачи магазина продавец самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и прочие расходы, связанные с эксплуатацией магазина.

В пункте 8 настоящего договора стороны согласовали, что его подписанием стороны подтверждают, что расчет за продаваемый магазин произведен полностью.

19.12.2008 за Адилхановым А.Р. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - магазин площадью 412,5 кв.м, расположенное по ул. Краснореченской, 98 в г.Хабаровске.

ИП Наконечный С.А., ссылаясь на то, что ИП Адилхановым А.Р. нарушены существенные условия договора купли-продажи от 14.08.2008 об оплате стоимости недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций обоснованно исходили из того, что, сославшись на существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи от 14.08.2008, выразившееся в неоплате продаваемого имущества, продавец - ИП Наконечный С.А. в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ не доказал, что ИП Адилханов А.Р. нарушил существенные условия названного договора.

Так, судами принято во внимание, что согласно пункту 8 договора купли-продажи от 14.08.2008 подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что расчет за продаваемый магазин произведен полностью.

Таким образом, суды, установив, что сам факт подписания указанного договора был поставлен в зависимость от оплаты продаваемого недвижимого имущества, а доказательств иного истцом в материалы дела не представлено, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы судов деланы с правильным применением норм материального права, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат.

Довод кассационной жалобы относительно того, что суды неправомерно не проверили реальность передачи денежных средств по договору купли-продажи от 14.08.2008, судом кассационной инстанции отклоняется как не соответствующий требованиям статьи 65 АПК РФ.

Согласно указанной норме права обязанность доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, лежит на лицах, участвующих в деле, а, следовательно, в данном случае, истец должен доказать отсутствие реального получения денежных средств от ответчика, при наличии подписанного договора купли-продажи от 14.08.2008.

В этой связи у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых по делу решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.08.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 по делу N А73-6317/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков О.Г. Красковская