Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2012 г. N Ф03-6811/11 по делу N А51-3568/2011

г. Хабаровск

03 февраля 2012 г.

А51-3568/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой

при участии

от истца: Дубровина И.В. - представитель по доверенности от 14.03.2011 б/н

от ответчика: Уланов А.Г. - представитель по доверенности от 20.01.2012 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

гаражно-строительного кооператива "Ласточка"

на решение от 07.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011

по делу N А51-3568/2011

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья В.И.Куриленко, в суде апелляционной инстанции - судьи С.Б.Култышев, Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова

По иску общества с ограниченной ответственностью "Максима"

к гаражно-строительному кооперативу "Ласточка"

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком

Общество с ограниченной ответственностью "Максима" (ОГРН 1022502129682, адрес (место нахождения): 690105, Приморский край, г.Владивосток, ул.Русская, 65А) (далее - ООО "Максима", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Ласточка" (ОГРН 1032502119638, адрес (место нахождения): 690049, Приморский край, г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 80) (далее - ГСК "Ласточка", кооператив, ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 25:28:050046:75 (далее - спорный земельный участок) путем освобождения земельного участка кадастровый номер 25:28:050046:75 от гаражных боксов N 1, 2, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, истец просил устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 25:28:050046:75 путем освобождения земельного участка кадастровый номер 25:28:050046:75 от гаражных боксов N 1, 2, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 ГСК "Ласточка" (Лит.А, В, инвентарные номера: N 05:401:002:000269930:0001, N05:401:002:000269930:0002 согласно технических паспортов от 17.04.2008), расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением суда от 07.07.2011 исковое заявление удовлетворено, ГСК "Ласточка" обязан устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 25:28:050046:75 путем освобождения земельного участка кадастровый номер 25:28:050046:75 от гаражных боксов N N 1, 2, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 ГСК "Ласточка" (лит.А, В, инвентарные номера: N 05:401:002:000269930:0001, N05:401:002:000269930:0002), расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. ООО "Максима" вправе освободить земельный участок от указанных гаражных боксов самостоятельно за счет ГСК "Ласточка" с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ГСК "Ласточка" не исполнит решение в течение установленного срока.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 решение от 07.07.2011 изменено. Производство по делу в части требований об освобождении земельного участка кадастровый номер 25:28:050046:75 от гаражных боксов N N 17, 18, 24 прекращено. Гаражно-строительный кооператив "Ласточка" обязан устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер 25:28:050046:75 путем освобождения данного земельного участка от гаражных боксов NN 1, 2, 19, 20, 21, 22, 23, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 ГСК "Ласточка" (лит. А, В, инвентарные номера: N 05:401:002:000269930:0001, N 05:401:002:000269930:0002), расположенных по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 80, в течение 30 дней с вынесения настоящего постановления.

Общество с ограниченной ответственностью "Максима" вправе освободить земельный участок от указанных гаражных боксов самостоятельно за счет гаражно - строительного кооператива "Ласточка" с взысканием с него необходимых расходов в случае, если гаражно-строительный кооператив "Ласточка" не исполнит решение в течение установленного срока.

Обязывая освободить спорный земельный участок от гаражных боксов, суд сослался на отсутствие у ГСК законного основания для их строительства и эксплуатации на этом участке.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ГСК "Ласточка", где ставится вопрос об их отмене и прекращении производства по делу.

По утверждению заявителя, признавая незаконность правоустанавливающих документов ГКС и не учитывая обстоятельства, установленные по делу N А51-7926/2004-4-222, суд тем самым нарушил нормы АПК РФ.

Кроме того, заявитель ссылается на ошибочное непривлечение судом к участию в деле собственников спорных боксов - членов ГСК, а также им оспаривается вывод суда о временном характере гаражных боксов (некапитальные строения) по названным мотивам.

ООО "Максима" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу частично обоснованной.

Как установлено судом из материалов дела, Управлением главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся ГСК "Ласточка" оформлен акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 1000 кв.м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 03.09.1973г.

Решением от 17.10.1973 N 325 исполнительный комитет Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Владивостока закрепил за кооперативом "Ласточка" земельный участок для установки типовых сблокированных гаражей для индивидуального автотранспорта восточнее дома N 80 по проспекту 100 лет Владивостоку на территории, огражденной следующими ориентирами: 20-метровая полоса от кирпичного ограждения школы N 63, ограждение насосной станции, 25-метровая полоса от дома N 80 и район озеленения с северо-запада; обязал кооператив "Ласточка" представить генплан на согласование в управление Главного архитектора города, по получении согласованного Генплана отвести земельный участок в натуре и заключить в УГАГ акт на бессрочное пользование, оформить разрешение на производство строительных работ в Госархстройконтроле, после окончания строительства и благоустройства представить в УГАГ исполнительную съемку участка с фактическим положением всех инженерных сетей с их привязкой.

Решением от 29.11.1974 N 1210 исполнительный комитет Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 29.11.1974 N 1210 закрепил за ГСК "Ласточка" дополнительный земельный участок для установки двух металлических гаражей, обязал кооператив "Ласточка" представить проект использования площадки и установки временных металлических гаражей на согласование в УГАГ, по получении согласованного проекта отвести земельный участок в натуре и оформить акт на временное пользование в Управлении коммунального хозяйства, оформить разрешение на производство строительных работ в Госархстройконтроле, после окончания строительства и благоустройства представить в УГАГ исполнительную съемку участка с фактическим положением всех инженерных сетей с их привязкой.

Согласно Акту приемки здания (сооружения) государственной комиссии, утвержденному решением исполкома Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 16.06.1977 N 528, комиссией приняты одноэтажные металлические гаражи на 25 боксов.

Во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от 22.11.2006 по делу N А51-10043/06 16-286 постановлением Главы администрации г.Владивостока от 31.08.2007 N 2269 "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Максима" земельного участка в городе Владивостоке в районе ул.Бородинская,7" ООО "Максима" предоставлен земельный участок площадью 4021 кв.м. в аренду сроком на пять лет для строительства жилого дома.

Во исполнение решений Арбитражного суда Приморского края от 23.09.2009 по делу N А51-12052/2009, от 03.02.2010 по делу N А51- 22362/2009 Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края с ООО "Максима" заключен договор аренды земельного участка N 04-Ю-12075 от 22.06.2010 для использования в целях строительства жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Полагая, что находящиеся на спорном земельном участке гаражные боксы ГКС "Ласточка" нарушают права арендатора и препятствуют использованию данного участка, ООО "Максима" предъявлены настоящие требования в порядке статей 304, 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с чем, по рассматриваемому спору на ООО "Максима" по правилам статьи 65 АПК РФ возлагается бремя доказывания факта нарушения его права землепользователя находящимися на его земельном участке гаражными боксами, принадлежащих ГСК "Ласточка".

Удовлетворяя данный иск, суд установил незаконное землепользование ГСК и несоблюдение им установленного порядка возведения гаражей.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, с очевидностью и достоверностью свидетельствующие о принадлежности спорных гаражей на каком-либо праве ГКС на момент рассмотрения спора.

Имеющиеся в деле технические паспорта, составленные 18.04.2008 ФБУП "Ростехинвентаризация", и уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю не содержат сведений о наличии у ГСК "Ласточка" зарегистрированных прав на данное имущество.

Исходя из положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ, разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с чем, в круг вопросов, подлежащих установлению судом по настоящему спору, входило приобретение права собственности на спорные гаражи их фактическими владельцами - членами ГСК или другими физическими лицами.

Сам по себе факт не представления в судебное заседание ответчиком таких доказательств по определению от 09.06.2011 не может автоматически свидетельствовать о принадлежности ГСК "Ласточка" этого имущества. В случае удовлетворения искового требования об обязывании последнего освободить земельный участок от не принадлежащего ему имущества могут быть затронуты права и обязанности лиц, не участвовавших в деле в соответствии со статьей 42 АПК РФ.

На возможность выяснения данных обстоятельств с привлечением всех заинтересованных лиц указывалось ответчиком в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, где им был представлен находящийся в деле список ГСК "Ласточка" по состоянию на 01.01.2011 за подписью председателя Е.Ю.Ветрова.

В суде апелляционной инстанции ответчиком были представлены свидетельства о праве собственности физических лиц на три из восемнадцати заявленных истцом гаражных боксов.

Как усматривается из пояснений, данных кооперативом по кассационной жалобе, иные доказательства, в частности решение N 16 от 07.11.2007 о передаче боксов членам ГСК, не могли быть представлены в связи с болезнью председателя.

Более того, как указывалось выше, нарушение прав самим кооперативом должно доказываться истцом.

В соответствии с положениями п. 3 ч.1 ст. 135 АПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству судья оказывает содействие сторонам в получении необходимых доказательств, истребует по ходатайству сторон, а в случаях, предусмотренных Кодексом, по своей инициативе необходимые доказательства.

Поскольку надлежащие доказательства принадлежности ГСК "Ласточка" спорных гаражных боксов не представлялись и не оценивались в установленном АПК РФ порядке, то вывод судов обеих инстанций о нарушении его действиями законных прав истца, и понуждении кооператива освободить спорный земельный участок следует признать необоснованным, принятым по неполно выясненным обстоятельствам дела, имеющим существенное значение.

Таким образом, решение от 07.07.2001 и постановление от 17.10.2011 подлежат отмене, а дело следует направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края для выяснения вопроса о принадлежности спорных гаражных боксов ГСК "Ласточка" с учетом вышесказанного.

В случае необходимости суд не лишен права привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц членов данного кооператива, других фактических их владельцев в установленном действующим АПК РФ порядке.

Судебные расходы по кассационной жалобе суду возложить на стороны в порядке статьи 110 АПК РФ при новом рассмотрении спора.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 по делу N А51-3568/2011 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Приостановление исполнения судебных актов отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А.Тарасов

Судьи

Л.Б.Шарипова С.Н.Новикова