Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2012 г. N Ф03-7118/11 по делу N А51-926/2011

г. Хабаровск

03 февраля 2012 г.

А51-926/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной

при участии

от открытого акционерного общества "Надеждинскагропромхимия": А.Ф.Дубовенко, юрисконсульт, доверенность от 07.02.2011 N 2

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Надеждинскагропромхимия"

на решение от 26.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011

по делу N А51-926/2011

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А.Лошакова; в апелляционном суде судьи: Т.А.Аппакова, Н.А.Скрипка, С.Б.Култышев

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агронавт"

к открытому акционерному обществу "Надеждинскагропромхимия"

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

по встречному иску открытого акционерного общества "Надеждинскагропромхимия"

к обществу с ограниченной ответственностью "Агронавт"

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, об отмене записи в ЕГРП о наличии права собственности

Общество с ограниченной ответственностью "Агронавт" (далее - ООО "Агронавт", ОГРН 1022501909605; адрес (место нахождения): 690068, г.Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 153 А) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Надеждинскагропромхимия" (далее - ОАО "Надеждинскагропромхимия"; ОГРН 1022501061362, адрес (место нахождения): 692495, Приморский край, Надеждинский район, с.Вольно-Надеждинское, ул.Ленина, 77), Надеждинскому муниципальному району о признании договора купли-продажи от 21.08.2008 N 494 земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, с.Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31, площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 25:10:180003:1098, заключенного между ОАО "Надеждинскагропромхимия" и Надеждинским муниципальным районом, недействительной (ничтожной) сделкой, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Надеждинскому муниципальному району возвратить ОАО "Надеждинскагропромхимия" денежную сумму, уплаченную по указанному договору в размере 130 860 руб., обязания ОАО "Надеждинскагропромхимия" возвратить Надеждинскому муниципальному району земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31, площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 25:10:180003:1098 (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В свою очередь ОАО "Надеждинскагропромхимия" предъявило встречный иск к ООО "Агронавт" о признании отсутствующим у последнего права собственности на объекты недвижимости: административное здание (лит. А), право подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 25 АБ N 006522 от 31.03.2008; здание холодного склада (лит. Б), право подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 25 АБ N 006523 от 31.03.2008; здание склада N 1 (лит. В), право подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 25 АБ N006524 от 31.03.2008; здание гаража (лит. Д), право подтверждается кадастровым паспортом на здание от 02.04.2009, техническим паспортом на здание гаража от 04.02.2008; выданными отделением N 1 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"; отмене записи в ЕГРП о наличии права собственности на объекты недвижимости NN 25-25-20/007/2008-23, 25-25-20/007/2008-24, 25-25- 20/007/2008-25.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра; ОГРН 1042504382931, адрес (место нахождения): г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) и федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю (далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Приморскому краю; ОГРН 1022501911882, адрес (место нахождения): 690063, Приморский край, г.Владивосток, ул.Приморская, 2). Ответчик Надеждинский муниципальный район заменен на администрацию Надеждинского муниципального района (далее - Администрация; ОГРН 1022501062088, адрес (место нахождения): 692481, Приморский край, Надеждинский район, с.Вольно-Надеждинское, ул.Пушкина, 59, а).

Решением суда от 26.07.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011, первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Надеждинскагропромхимия" просит решение от 26.07.2011 отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что судом не принято во внимание, что ОАО "Надеждинскагропромхимия" на спорной территории имеет в собственности здание (склад минеральных удобрений, свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 291741 от 24.04.2003); на земельный участок с кадастровым номером 25:10:180003:1098 выдан государственный акт о передаче в постоянное (бессрочное) пользование N ПК-10-04-000039 от 17.09.1993; при оформлении земельного участка его границы были согласованы с истцом. При рассмотрении встречного иска судом не были установлены основания приобретения ООО "Агронавт" недвижимого имущества, ТОО "Приморскагропромтранс" не обладало правом собственности на спорные объекты недвижимости, приватизация спорных объектов недвижимости не осуществлялась. Также судом не принято во внимание, что государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования N ПК-10-04-000223 не содержит географических координат, земельный участок с кадастровым номером 25:18 000003:1014, расположенный по адресу: с. Вольно-Надеждинское, 31А, принадлежит совершенно иному лицу. Указывает на то, что договор купли-продажи от 19.03.2009 заключен на земельный участок по адресу: с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31А, тогда как договор купли-продажи ответчика заключен на земельный участок, расположенный по адресу: с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31. Считает, что статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не подлежит применению в данном споре.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Агронавт" возражает относительно доводов жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными, просило оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения. Администрация просила рассмотреть кассационную жалобу ОАО "Надеждинскагропромхимия" по усмотрению суда кассационной инстанции, с учетом доводов изложенных в отзыве.

В судебном заседании представитель ОАО "Надеждинскагропромхимия" поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Судами в соответствии с материалами дела установлено, что между Надеждинским муниципальным районом (продавец) и ОАО "Надеждинскагропромхимия" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.08.2008 N 494, расположенного по адресу: Приморский край, с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31, площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 25:10:180003:1098.

Также судами установлено, что ООО "Агронавт" является собственником следующих зданий, расположенных по адресу: с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31А: административное здание (литер А, свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2008 25 АБ N 006522); здание холодного склада (литер Б, свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2008 25 АБ N 006523); здание склада N 1 (лит. В, свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2008 25 АБ N 006524); здание гаража (лит. Д, кадастровый паспорт на здание от 02.04.2009, технический паспорт на здание гаража от 04.02.2008).

Постановлением главы Надеждинского муниципального района Приморского края от 19.03.2009 N 237 принято решение о передаче ООО "Агронавт" земельного участка площадью 3400 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного: Приморский край, Надеждинский район, с.Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31, А в собственность за плату для промышленных целей: эксплуатация земельного участка под производственную базу; государственный акт N ПК-10-04-000223, которым в прошлом было установлено право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Агронавт" указанным земельным участком, утратил силу.

Между Надеждинским муниципальным районом и ООО "Агронавт" подписан договор купли-продажи земельного участка от 19.03.2009 N 640.

Решением от 07.08.2009 N Ф10/09-2096 Управление Роснедвижимости по Приморскому краю отказало в учете изменений объекта недвижимости в связи с пересечением границ земельного участка со спорным земельным участком.

ООО "Агронавт", ссылаясь на то, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи от 21.08.2008 N 494 ничтожной сделкой.

В свою очередь ОАО "Надеждинскагропромхимия", считая, что у истца отсутствует право собственности на спорные здания, обратилось в арбитражный суд Приморского края со встречным иском.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, установив факт нахождения на земельном участке, расположенном по адресу: Приморский край, с.Вольно-Надеждинское, ул.Железнодорожная, 31, площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 25:10:180003:1098, здания гаража (лит. Д) и здания склада N 1 (лит В), принадлежащих на праве собственности ООО "Агронавт", суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что договор купли-продажи от 21.08.2008 N 494 является ничтожной сделкой, противоречащей статей 36 ЗК РФ.

При этом суды, руководствуясь статьёй 167 ГК РФ, в силу которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения, удовлетворили первоначальные исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ОАО "Надеждинскагропромхимия" возвратить Надеждинскому муниципальному району земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, с. Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, 31, площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 25:10:180003:1098, а также вернуть денежную сумму в размере 130 860, уплаченную по договору от 21.08.2008 N 494.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды обеих инстанций исходили из следующего.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N10/22), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав собственности нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судами установлено, что согласно постановлению Комитета по управлению имуществом Приморского краевого совета народных депутатов от 07.10.1992 N 442, которым утвержден протокол согласования вкладов предприятий - учредителей в объединение "Приморскагропромтранс" и учредительный договор ТОО "Приморскагропромтранс", актам оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 спорные здания переданы в уставный капитал ТОО "Приморскагропромтранс" при его создании, которое в дальнейшем на основании протокола собрания участников N 3 от 22.07.1993 переименовано ТОО "АГРОАВТ" (юридический адрес: с.Вольно-Надеждинское, ул. Железнодорожная, д. 31а).

ООО "Агронавт" создано в результате реорганизации ТОО "АГРОАВТ" и является его правопреемником по всем имущественным и неимущественным правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом, утвержденным протоколом N 4 общего собрания учредителей ТОО "АГРОАВТ" от 26.10.1998.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, установив, наличие права у ООО "Агронавт", которое является правопреемником ТОО "Приморскагропромтранс", на спорные здания, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в судах обеих инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для их иной оценки у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ не имеется. Новых доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора и опровергающих правильность выводов судов, в кассационной жалобе не приводится.

Выводы судов обоснованы, соответствуют материалам дела, сделаны с правильным применением норм материального права, на основе оценки имеющихся в деле доказательств (ст. 71 АПК РФ).

Нарушений либо неправильного применения судами норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.07.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2011 по делу N А51-926/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И.Гребенщиков Е.К.Яшкина