Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2012 г. N Ф03-7110/11 по делу N А59-1619/2011

г. Хабаровск

05 марта 2012 года

N Ф03-7110/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2012 года

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: Барбатова АН.

Судей: Шведова А.А., Лесненко С.Ю.

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: Луценко И.М., представитель по доверенности б/н от

01.02.2012

от третьих лиц: от Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области - Киселёв О.Л., представитель по доверенности б/н от 14.02.2012

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СахГемс"

на решение от 30.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011

по делу N А59-1619/2011 Арбитражного суда Сахалинской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Пустовалов Т.П., в суде апелляционной инстанции судьи Аппакова Т.А., Скрипка Н.А., Солохина Т.А.

По иску открытого акционерного общества "Топливно-энергетическая компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "СахГемс"

третьи лица: Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата по Сахалинской области", Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

об обязании прекратить нарушение прав в пользовании земельным участком

Открытое акционерное общество "Топливно-энергетическая компания" (ОГРН 1026500784287, место нахождения: 694020, Сахалинская обл., Корсаковский р-н, г.Корсаков, пер.Рейдовый, 2; далее - ОАО "ТЭК") обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СахГемс" (ОГРН 1026500539416, место нахождения: 693012, Сахалинская обл., г.Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, 1, Д; далее - ООО "СахГемс") об обязании ответчика прекратить нарушение прав ОАО "ТЭК" в пользовании земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:18, площадью 9 411 кв.м, расположенным в г.Южно-Сахалинске, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист", выражающееся в допуске к проезду по указанному участку транспортных средств, следующих на территорию участка, используемую ответчиком; запретить парковку (стоянку) и проезд (движение) на территории земельного участка транспортных средств ответчика; убрать (демонтировать) дорожное полотно, ограждение и спутниковую антенну, возведенные (смонтированные) на земельном участке напротив здания, расположенного по пр-ту Мира, д. 1 в г.Южно-Сахалинске, а также бордюрное ограждение.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ответчика прекратить нарушение прав ОАО "ТЭК" в пользовании земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:23, переданным по договору от 16.05.2011 N01147, расположенным в г. Южно-Сахалинске, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист", выражающееся в допуске к проезду по указанному участку транспортных средств, следующих на территорию участка, используемую ответчиком; запретить парковку (стоянку) и проезд (движение) на территории земельного участка транспортных средств ответчика; убрать (демонтировать) дорожное (бетонное) покрытие, занимающее площадь 720 кв.м. (60м. х 12 м., ограждение (длина 29, 6 м., ширина 0, 36 м., высота 0, 60 м.), и бордюрное ограждение (общая длина 34 м., высота 0, 30 м., ширина 0, 16 м.), возведенные (смонтированные) на земельном участке: демонтировать спутниковую антенну, установленную на земельном участке, кадастровый номер 65:01:0312002:22, переданном в аренду по договору от 16.05.2011 N01145, расположенном в г.Южно-Сахалинске, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист" (строительный номер пр.Мира 1*).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области (ОГРН 1026500520364, место нахождения: 693000, Сахалинская обл., г.Южно-Сахалинск, Коммунистический пр-кт, 32), Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (ОГРН 1026500544510, место нахождения: 693000, Сахалинская обл., г.Южно-Сахалинск, ул.Карла Маркса, 32), федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" (ОГРН 1026500540054, место нахождения: 693019, Сахалинская обл., г.Южно-Сахалинск, Мира пр-кт, 107; далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН 1046500652065, место нахождения: 693000, Сахалинская обл., г.Южно-Сахалинск, ул.Ленина, 250; далее - Управление Росреестра).

В свою очередь ООО "СахГемс" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к ОАО "ТЭК" о признании договора аренды от 16.05.2011 N01147 недействительным, которое принято к производству с присвоением делу номера А59-3748/2011.

Определением суда от 09.09.2011 дела NN А59-1619/2011 и А59-3748/2011 объединены в одно производство, делу присвоен номер А59-1619/2011.

Решением от 30.09.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011, производство по делу в отношении встречного иска прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом от него ООО "СахГемс"; первоначальный иск удовлетворён частично: ООО "СахГемс" обязано прекратить нарушение прав пользования земельным участком, кадастровый номер 65:01:0312002:23, переданным в аренду по договору от 16.05.2011 N 01147, расположенным в г.Южно-Сахалинске, по восточной стороне пр-та Мира, западнее транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист", выражающееся в допуске к проезду по указанному участку транспортных средств, следующих на территорию ООО "СахГемс", использовании участка под парковку (стоянку) транспортных средств ответчика. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

В части первоначального иска судебные акты мотивированы тем, что ответчик незаконно использует земельный участок ОАО "ТЭК" для проезда на территорию ООО "СахГемс" (смежного с ним земельного участка) и под парковку (стоянку) транспортных средств ответчика, нарушая тем самым права истца как арендатора земельного участка, поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению на основании статей 304, 305 ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ. Поскольку истец не доказал факт возведения ответчиком и принадлежности ему на праве собственности дорожного (бетонного) покрытия, бордюрного ограждения, спутниковой антенны, установленной на земельном участке, кадастровый номер 65:01:0312002:22, основания для возложения на ООО "СахГемс" обязанности демонтировать эти сооружения отсутствуют.

В кассационной жалобе ООО "СахГемс" просит решение и постановление апелляционного суда в части удовлетворения исковых требований отменить. В обоснование жалобы приводит доводы о недействительности договора аренды от 16.05.2011, злоупотреблении ОАО "ТЭК" правом, нарушении требований статьи 49 АПК РФ при изменении истцом исковых требований.

В отзыве на кассационную жалобу ФГУ "Земельная кадастровая палата" указывает на нарушение принятыми судебными актами баланса интересов истца и ответчика, который не имеет доступа к своему земельному участку.

В своем отзыве Управление Росреестра считает решение и постановление апелляционного суда не подлежащими отмене, ссылаясь на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обращении заинтересованных лиц за государственной регистрацией сервитутов в отношении земельных участков, арендуемых ОАО "ТЭК".

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы и просил ее удовлетворить.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области - указал на необоснованность доводов жалобы и отсутствие оснований для отмены судебных актов.

Представители иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда кассационной инстанции не явились. Управление Росреестра заявило о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 30.09.2011, постановления от 13.12.2011, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не усматривает.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области (арендодатель) и ОАО "ТЭК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2009 N 00620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.12.2010), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель категории "земли населенных пунктов", площадью 9411 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, г.Южно-Сахалинск, восточная сторона пр.Мира, западнее территории транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист", с разрешенным использованием под строительство объекта "Производственный комплекс", который расторгнут соглашением от 02.06.2011.

16.05.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодатель) и ОАО "ТЭК" (арендатор) заключены договоры аренды N 01147, N 01145, по которым арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки из земель категории "земли населенных пунктов" площадью 973 кв.м, 3037 кв.м, расположенные по адресу г.Южно-Сахалинск, восточная сторона пр.Мира, западнее территории транспортно-складской базы ЗАО "Сахалинтурист" (строительный номер: пр. Мира, 1*) с целевым использованием: для строительства объекта "Производственный комплекс".

ООО "СахГемс" принадлежат на праве собственности смежный земельный участок общей площадью 11012 кв. метров по адресу г.Южно-Сахалинск, пр. Мира, д. 1 Д, и расположенные на нем объекты недвижимости:

- нежилое здание - цех производственный (модуль сборно-каркасный), литер Д, этажность 2, площадью 990,7 кв. метров;

- нежилое здание - гараж, литер В, этажность 1, площадью 569,1 кв. метров;

- нежилое здание - корпус лабораторно-камеральный, литер А, этажность 2, подземная этажность 1, площадью 590,1 кв. метров.

Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца в пользовании принадлежащим ему земельным участком, выражающееся в незаконном допуске к проезду транспортных средств по территории земельного участка, а также в их парковке (стоянке) на данной территории, ОАО "ТЭК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьей 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении дела арбитражные суды обеих инстанций установили факт нарушения ООО "СахГемс" границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ОАО "ТЭК", указанными в иске действиями, ввиду отсутствия иной возможности прохода и проезда ООО "СахГемс" к принадлежащим ему на праве собственности объектам недвижимости.

Также суды установили, что ограничения в пользовании арендованным земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку ответчика (сервитут), предусмотренные статьей 274 ГК РФ, для истца не установлены.

В связи с этим арбитражные суды пришли к правильному выводу о том, что действия ответчика, допускающего проезд и парковку автотранспорта на земельном участке истца, являются незаконными и нарушают права ОАО "ТЭК" в пользовании арендованным участком.

Установив данные обстоятельства, арбитражные суды обоснованно удовлетворили иск в части пресечения указанных действий, что соответствует приведенным нормам права и статье 60 ЗК РФ.

Доводы ООО "СахГемс" о недействительности договора аренды от 16.05.2011, злоупотреблении истцом правом, нарушении им требований статьи 49 АПК РФ при изменении исковых требований апелляционным судом проверены и отклонены.

Отклоняя указанные доводы, апелляционный суд, руководствуясь статьями 1, 23, 42 Градостроительного кодекса РФ, указал на отсутствие в деле надлежащих доказательств, подтверждающих факт того, что в границы земельного участка, предоставленного истцу на основании договора аренды, вошла территория общего пользования, и на то, что при заключении договора аренды от 16.05.2011 не требовалось информировать население о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, поскольку данный договор заключен в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 65:01:0312002:18 площадью 9 411 кв.м, в отношении которого ранее был заключен договор аренды от 29.12.2009. Также суд исходил из наличия у истца предусмотренного пунктом 2 статьи 615 ГК РФ права с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Осуществление истцом действий, в том числе при реализации им права на передачу прав и обязанностей по договору аренды, исключительно с намерением причинить вред ответчику (п.1 ст. 10 ГК РФ), из материалов дела не усматривается.

Доводов о недействительности договора аренды как притворной сделки и заключенной без проведения торгов при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не приводил. Встречный иск, от которого ООО "СахГемс" отказалось, тоже не содержит требования о признании договора аренды недействительным по указанным основаниям. Доказательства, подтверждающие доводы ответчика в данной части, в деле отсутствуют.

Нарушений требований статьи 49 АПК РФ при уточнении истцом исковых требований в суде первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что определением Арбитражного суда Сахалинской области от 06.12.2011 по делу N А5905249/2011 принято к производству исковое заявление ООО "СахГемс" к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области об установлении сервитута в отношении арендованного истцом земельного участка.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приняты с правильным применением норм права, подлежащих применению, поэтому оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.09.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 по делу N А59-1619/2011 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2012 N 001666, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

А А Шведов С.Ю.Лесненко