Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 марта 2012 г. N Ф03-638/12 по делу N А16-1120/2010

г. Хабаровск

N Ф03-637/2012

14 марта 2012 г.

Дело N А16-1120/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего судьи: С.Е.Лобаря

Судей: Л.Б.Шариповой, Е.В.Зимина

при участии

от конкурсного управляющего ОАО ТД "Биробиджанагропромснаб" Шинкаренко Е.М.: Струков А.В., представитель по доверенности от 12.03.2012, Ильичева В.В., представитель по доверенности от 28.02.2012;

от ООО "Торговая компания ВостокАгрострой": Телегина М.Е., представитель по доверенности от 06.12.2011, Шевченко Л.А., представитель по доверенности от 31.03.2011;

от Скавронского Д.И.: Немцев М.К., представитель по доверенности от 06.07.2011

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания ВостокАгрострой", Скавронского Дмитрия Ивановича, Немцева Михаила Константиновича на Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу N А16-1120/2010 Арбитражного суда Еврейской автономной области

Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи: Е.Н.Головнина, Т.С.Гетманова, С.Б.Ротарь

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества Торговый дом "Биробиджанагропромснаб" Шинкаренко Евгения Михайловича

о признании недействительными сделок

в деле о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Торговый дом "Биробиджанагропромснаб"

Арбитражный суд Еврейской автономной области определением от 28.09.2010 возбудил по заявлению конкурсного кредитора производство по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Торговый дом "Биробиджанагропромснаб" (ОГРН 1027900508569, место нахождения: г. Биробиджан, ул. Брянская, 4, далее - общество, должник).

Определением от 01.11.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением арбитражного суда от 03.03.2011 общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Шинкоренко Е.М.

31.05.2011 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего общества об оспаривании сделок должника, в котором заявитель просит (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 АПК РФ) на основании статей 61.2, 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве):

- признать недействительными заключенные обществом с покупателем Скавронским Дмитрием Ивановичем договоры купли-продажи нежилых зданий от 09.03.2010;

- в порядке применения недействительности сделок вернуть в конкурсную массу отчужденные по вышеуказанным договорам нежилые здания, расположенные в г. Биробиджане по ул. Брянской, 4 - литеры А, И, Л, площадью соответственно 242,2 кв.м., 13 451,1 кв.м., 650,6 кв.м., переданные по актам приема- передачи от 09.03.2010 Скавронскому Д.И.

Определением от 17.10.2011 заявление удовлетворено частично: оспариваемые договоры купли-продажи признаны недействительными, в применении последствий недействительности сделок в виде обязания Скавронского Д.И. возвратить имущество в конкурсную массу общества, отказано.

Дополнительным определением от 20.10.2011 с должника и Скавронского Д.И. взыскана государственная пошлина по 5 000 руб. с каждого.

Постановлением апелляционного суда от 26.12.2011 указанное определение изменено.

Признаны недействительными договоры купли-продажи нежилых зданий от 09.03.2010, заключенные между открытым акционерным обществом "Торговый дом "Биробиджанагропромснаб" и Скавронским Дмитрием Ивановичем.

В порядке применения последствий недействительности сделок восстановлены регистрационные записи о праве собственности за открытым акционерным обществом "Торговый дом "Биробиджанагропромснаб" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу ЕАО, г. Биробиджан, ул. Брянская, 4:

- нежилое административное здание площадью 242,2 кв.м., двухэтажное, литер А, инвентарный номер 342;

- нежилое здание площадью 1345,1 кв.м., литер И, инвентарный номер 342;

- нежилое здание-склад площадью 650,6 кв.м., литер Л, инвентарный номер 342.

Прекращены регистрационные записи о праве собственности за Скавронским Дмитрием Ивановичем на перечисленные выше объекты недвижимости.

Взыскано со Скавронского Дмитрия Ивановича в доход федерального бюджета 13 000 рублей государственной пошлины.

Дополнительное определение от 20.10.2011 по настоящему делу отменено.

Не согласившись с названным постановлением апелляционного суда, ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой" (ОГРН 1107901001845, место нахождения: г. Биробиджан, ул. Брянская, 4) Скавронский Д.И., Немцев М.К. обратились с кассационными жалобами, в которых просят его отменить.

В обоснование своей правовой позиции Скавронский Д.И. указывает на заключение предварительных договоров в срок, превышающий один год до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, на поэтапный расчет за объекты недвижимости. Считает, что суд, признавая основные договоры недействительными, не учел, что у покупателя сохраняется право на владение объектами на основании предварительных договоров. Также полагает, что суд проигнорировал положения статей 10, 307 ГК РФ.

Немцев М.К. в своей кассационной жалобе не согласился с выводами суда о том, что спорные договоры являются подозрительными и что они совершены на условиях неравноценного встречного исполнения со стороны покупателя. Считает, что суд неправильно применил положения пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, так как оспариваемые сделки совершены ранее временного периода, на который распространяется действие указанного Закона.

ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой" в кассационной жалобе и в дополнении к ней ссылается на добросовестность приобретателя и владельца спорного имущества. Считает себя законным владельцем этого имущества.

В отзыве на кассационные жалобы конкурсный управляющий общества не согласился с доводами жалоб, считая постановление от 26.12.2011 законным и обоснованным. При этом обращает внимание суда на то, что бывший директор ОАО "Торговый дом "Биробиджанагропромснаб" является единственным учредителем ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой".

В судебном заседании представители ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой", Скавронского Д.И. поддержали доводы кассационных жалоб. Представители конкурсного управляющего общества высказали свои возражения относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемого постановления с учетом доводов кассационных жалоб, отзыва на них, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 09.03.2010 между обществом (продавец) в лице генерального директора Немцева Михаила Константиновича и Скавронским Дмитрием Ивановичем (покупатель) заключены договоры купли-продажи нежилых зданий, находящихся по адресу ЕАО, г. Биробиджан, ул. Брянская, 4 на арендуемом по договору аренды от 27.06.2006 N 60384 земельном участке с кадастровым номером 79:01:0300019:0002, согласно которым покупателем приобретены следующие объекты:

- склад, литер А, 2-х этажное, цена договора 150 000 руб.;

- склад, литер И, 1-о этажное, цена договора 200 000 руб.;

- здание конторы, литер Л, 2-х этажное, цена договора 355 000 руб.

Передача указанных зданий продавцом покупателю оформлена актами от 09.03.2010.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Скавронским Д.И. в установленном законом порядке 31.03.2010.

Покупатель оплатил обусловленную договорами цену продавцу в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской документацией должника (карточка счет 62), квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными в копиях регистрационных дел.

Конкурсный управляющий Общества, считая реализацию по вышеуказанным сделкам совершенной по заниженной цене и направленной на уменьшение конкурсной массы должника, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием, уточненным в ходе производства по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Судами обеих инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что оспариваемые сделки от 09.03.2010 совершены в срок менее одного года до принятия судом заявления о признании ОАО "Торговый дом "Биробиджанагроснаб" банкротом (28.09.2010).

Также суды пришли к выводу о неравноценном встречном исполнении обязательств по указанным сделкам.

Так, общая цена проданных объектов недвижимости составила 705 000 руб., т.е. по оспариваемым сделкам отчуждение объектов недвижимости произведено по цене от 148 до 619 руб. за 1 кв.м. площади.

В то же время из представленных в дело аналитических обзоров следует, что средняя стоимость одного квадратного метра нежилых помещений в г. Биробиджане в спорный период составляла 35 000 руб.

Апелляционный суд также принял во внимание пояснения представителей конкурсного управляющего о возможности продажи зданий по ул. Брянской, 4 в виде комплекса, что наряду с близостью подъездных железнодорожных путей, может обусловить высокую покупную стоимость продаваемого комплекса.

Суды не нашли оснований для отнесения оспариваемых сделок к обычной хозяйственной деятельности должника (пункт 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, вывод судов обеих инстанций о недействительности оспариваемых сделок является обоснованным и соответствует действующему законодательству.

Отказывая в применении последствий недействительности сделок, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество передано третьему лицу, поскольку по договорам купли-продажи от 20.12.2010 Скавронский Д.И. продал спорное имущество обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ВостокАгрострой". В этот же день по актам приема-передачи объекты недвижимости были переданы покупателю.

Апелляционный суд посчитал данный вывод суда первой инстанции ошибочным и, удовлетворяя требования в этой части, исходил из следующего.

Регистрация перехода права собственности на спорные объекты от Скавронского Д.И. к ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой" по договорам от 20 декабря 2010 года в установленном порядке не осуществлена. Согласно материалам регистрационных дел Скавронскому Д.И. на основании определения арбитражного суда от 16.06.2011 запрещено совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, собственником которых он является.

Поскольку в силу статьи 551 ГК РФ право собственности на имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, то факт исполнения договора купли-продажи с последующим покупателем не может являться основанием для отказа в применении последствий недействительности сделки в отношении первоначального покупателя, право собственности на имущество за которым зарегистрировано в момент рассмотрения спора.

Кроме того, в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В этой связи отклоняется довод кассационной жалобы ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой" о принадлежности ему спорных объектов недвижимости как добросовестному приобретателю.

Установив, что объекты недвижимости, отчужденные в результате недействительных сделок, имеются в натуре, апелляционный суд обоснованно применил последствия недействительности сделок.

Также кассационным судом отклоняется довод кассационной жалобы Скавронского Д.И. о том, что предварительные договоры заключены в срок, превышающий один год до принятия арбитражным судом заявления о признании общества банкротом, поскольку заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, однако порождает у сторон обязанность заключить основной договор.

Суд кассационной инстанции считает, что производство по кассационной жалобе бывшего директора ОАО Торговый дом "Биробиджанагроснаб" Немцева М.К. подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61.8 Закона о банкротстве кредиторы или иные лица, в отношении которых совершена оспариваемая сделка или о правах и об обязанностях которых может быть принят судебный акт в отношении оспариваемой сделки, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника.

Немцев М.К. к перечисленным лицам не относится, судебный акт о его правах и обязанностях не принят, оспариваемые сделки подписаны им от имени ОАО "Торговый дом "Биробиджанагроснаб".

При изложенных обстоятельствах у кассационного суда отсутствуют основания для удовлетворения кассационных жалоб Скавронского Д.И. и ООО "Торговая компания "ВостокАгрострой". Производство по кассационной жалобе Немцева М.К. подлежит прекращению.

Руководствуясь статьей 110, частью 1 статьи 150, статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 по делу N А16-1120/2010 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "ВостокАгрострой" и Скавронского Дмитрия Ивановича - без удовлетворения.

Производство по кассационной жалобе Немцева Михаила Константиновича прекратить.

Возвратить Немцеву Михаилу Константиновичу из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2 000 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Е.Лобарь

Судьи

Л.Б.Шарипова Е.В.Зимин