Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 марта 2012 г. N Ф03-889/12 по делу N А73-4785/2011

г. Хабаровск

23 марта 2012 г.

А73-4785/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: О.Г. Красковской, Е.К. Яшкиной

при участии:

от истца: Малютин А.И., генеральный директор, Плахотник Н.А., представитель, доверенность б/н от 28.12.2011

от ответчика: Шулятицкий А.Г., представитель, доверенность б/н от 06.10.2011

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Восток-Интер-Сервис"

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2011

по делу N А73-4785/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в апелляционном суде судьи: В.Г. Дроздова, М.О. Волкова, А.А. Тихоненко

по иску общества с ограниченной ответственностью "Восток-Интер-Сервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Техмашсервис"

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "РТД Пласт"

об освобождении нежилого помещения и земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью "Восток-Интер-Сервис" (ОГРН 1032700450595, адрес (место нахождения): г.Хабаровск, ул. Окружная, д. 16) (далее - ООО "Восток-Интер-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Техмашсервис" (ОГРН 1062721017435, адрес (место нахождения): г.Хабаровск, ул. Панфиловцев, д. 16, оф. 136) (далее - ООО "Компания Техмашсервис") об обязании освободить нежилые помещения площадью 681,91 кв.м, расположенные на 1-м этаже 1-23, на втором этаже - 1-15, на третьем этаже 1-11 в здании, находящемся по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 16, и земельный участок площадью 1 683,95 кв.м (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "РТД Пласт" (ОГРН 1032700516750, адрес (место нахождения): 680031, г.Хабаровск, ул. Окружная, 16- 2 (далее - ООО "РТД Пласт").

Решением от 06.09.2011 иск удовлетворен в полном объеме на основании статьи 301 ГК РФ.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2011 решение от 06.09.2011 изменено, в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "Компания Техмашсервис" освободить помещения N 1-23 площадью 317,9 кв.м на первом этаже здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 16, отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Восток-Интер-Сервис" просит постановление апелляционного суда 16.12.2011 отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что наличие представленного только в суд апелляционной инстанции договора аренды от 01.12.2006 не может являться достаточным основанием для частичного отказа в удовлетворении требований истца. Указывает на то, что фактически такой договор между сторонами никогда не заключался, что свидетельствует о его фальсификации ответчиком.

В суде кассационной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, и дали свои пояснения, а представитель ответчика, не согласившись с ними, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Восток-Интер-Сервис" принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на административно - производственное здание, инв. N 15131, литер А, А1, кадастровый номер 27:23:659:16/15131 Лит. А, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул.Окружная, 16, а 63/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ООО "РТД Пласт".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.02.2009 серии 27-АВ N 276262 ООО "Восток-Интер-Сервис" принадлежит 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административно-производственным зданием, общей площадью 1683,95 кв.м, находящийся по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 16. В свою очередь ООО "РТД Пласт" принадлежит 63/100 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок, что следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2009 серии 27-АВ N 276263.

Согласно актам от 30.06.2011, от 05.09.2011, составленным между ООО "Восток-Интер-Сервис" и ООО "РТД Пласт", в административно - производственном здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, д. 16, а также на прилегающей к нему территории находятся имущество и техника, принадлежащие ООО "Компания Техмашсервис".

ООО "Восток-Интер-Сервис" обратилось в адрес ООО "Компания Техмашсервис" с письмом с предложением в срок до 25.03.2011 освободить занимаемые последним помещения и земельный участок.

Поскольку данная претензия была оставлена ООО "Компания Техмашсервис" без удовлетворения, ООО "Восток-Интер-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика законных оснований пользования спорными нежилыми помещениями и земельным участком.

Изменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования частично, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что согласно представленному в суд апелляционной инстанции договору аренды нежилого помещения от 01.12.2006 N АР-01, заключенному между ООО "Восток-Интер-Сервис" (арендодатель) и ООО

"Компания Техмашсервис" (арендатор) нежилые помещения первого этажа с N 1 по N 23, общей площадью 317,9 кв.м, находящиеся в административно-производственном здании, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. Окружная, 16, на неопределенный срок были переданы арендатору, о чем также свидетельствует акт приема-передачи от 01.12.2006.

При этом апелляционным судом сделан правомерный вывод о том, что, поскольку согласно пункту 4.1 данного договора он заключен на неопределенный срок, государственной регистрации такого договора в установленном законом порядке не требуется (статья 651 ГК РФ, Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).

Таким образом, суд апелляционной инстанции, установив, что между сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, и оснований для признания его незаключенным не имеется, как не имеется надлежащих доказательств расторжения указанного договора аренды, сделал правильный вывод об использовании ООО "Компания Техмашсервис" помещений 1-23, принадлежащих истцу, на законных основаниях, в удовлетворении иска в этой части отказал обоснованно.

Доводы заявителя жалобы о фальсификации ответчиком договора аренды от 01.12.2006, о чем было заявлено суду апелляционной инстанции, подлежат отклонению, поскольку, как следует из материалов дела, письменного заявления о фальсификации указанного доказательства в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком не подавалось.

Нарушений либо неправильного применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих отмену судебного акта в любом случае, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2011 по делу N А73-4785/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

О.Г. Красковская Е.К. Яшкина