Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 мая 2012 г. N Ф03-1280/12 по делу N А73-4861/2011

г. Хабаровск

14 мая 2012 г.

А73-4861/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Ю.Лесненко

Судей: М.М.Саранцевой, Т.Н.Карпушиной

при участии

от истца: Бугаенко Е.А., председатель правления, протокол от 18.01.2011 N 2; Манукян Д.Р., представитель, доверенность от 01.01.2012 б/н

от ответчика: Турбина И.Е., начальник юридического отдела, доверенность от 20.05.2011 N 70; Боровик Ю.В., представитель, доверенность от 29.07.2010 N 27-ХК 0022592

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз"

на решение от 28.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012

по делу N А73-4861/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Б.И.Сутурин, в апелляционном суде судьи: М.О.Волкова, В.Г.Дроздова, А.А.Тихоненко

По иску товарищества собственников жилья "ПАН"

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз"

об обязании передать техническую документацию

Товарищество собственников жилья "Пан" (ОГРН 1032700452498, 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Панфиловцев, 36) (далее - ТСЖ "Пан") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" (ОГРН 1032700448659, 680051, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ворошилова, 3 А) (далее - ООО "ДВ-Союз") об обязании передать согласно указанному перечню техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Панфиловцев, 30, 32, 38.

Иск обоснован тем, что 11.02.2011 и 27.02.2011 общими собраниями собственников указанных многоквартирных домов приняты решения о выходе многоквартирных домов из состава товарищества собственников жилья "Южный квартал" (далее - ТСЖ "Южный квартал") и их вхождении в состав ТСЖ "Пан". Указанные решения о выборе способа управления домами являются основанием для обязания управляющей компании ООО "ДВ-Союз", имеющей договор на управление домами с ТСЖ "Южный квартал", передать техническую документацию на указанные дома, необходимую для их обслуживания в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Решением суда от 28.12.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, иск удовлетворён.

Судебные акты мотивированы легитимностью собраний собственников многоквартирных домов N N 30, 32, 38 по ул. Панфиловцев в г. Хабаровске о выходе спорных домов из состава ТСЖ "Южный квартал" и их вхождении в состав ТСЖ "Пан", а также наличием истребуемой документации у ООО "ДВ-Союз".

В кассационной жалобе ООО "ДВ-Союз" просит решение от 28.12.2011, постановление от 07.03.2012 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель привёл доводы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, а также о нарушении норм процессуального права, что является основанием для отмены судебных актов. Заявитель считает, что судами дано неверное толкование части 9 статьи 161 ЖК РФ, а также не приняты во внимание обстоятельства, свидетельствующие об изменении собственниками спорных многоквартирных домов в ходе рассмотрения дела способа управления домами согласно решениям общих собраний, проведённых в период с 27.01.2012 по 07.02.2012, и заявлениям членов ТСЖ "Пан" о выходе из состава его участников. При этом указывает на то, что, приобщив указанные документы к материалам дела, апелляционный суд не дал им надлежащей оценки и не принял во внимание фактическое управлением домом ООО "ДВ-Союз".

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Пан" выражает несогласие с приведёнными в ней доводами и просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон привели доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на неё.

Заявленное ООО "ДВ-Союз" ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дел в суде общей юрисдикции по искам об обжаловании решений общих собраний собственников спорных домов об изменении способа управления домами, а также дела N А73-4950/2012 по иску ООО "ДВ-Союз" к ТСЖ "Пан" о признании управляющей организацией подлежит отклонению судом кассационной инстанции в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьёй 143 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N N 30, 32, 38 по ул. Панфиловцев от 19.10.2007 выбран способ управления домами - ТСЖ "Южный квартал" и принято решение о заключении договора управления домами с управляющей компанией ООО "ДВ-Союз".

Указанный договор заключен ТСЖ "Южный квартал" с управляющей компанией 04.05.2009.

В период с 01.02.2011 по 27.02.2011 состоялись общие собрания собственников помещений спорных многоквартирных домов, проведённые в форме заочного голосования, и оформленные протоколами от 11.02.2011 и от 28.02.2011.

На указанных собраниях приняты решения о выходе спорных домов из ТСЖ "Южный квартал" и их вхождении в ТСЖ "Пан".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.04.2011 по делу N А73-2056/2011 ТСЖ "Пан" отказано в иске к ТСЖ "Южный квартал" об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома в связи с её нахождением у ООО "ДВ-Союз".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Пан" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя требования ТСЖ "Пан", суды руководствовались указанными нормами права и легитимностью собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов об их выходе из состава ТСЖ "Южный квартал" и вхождении в ТСЖ "Пан".

Между тем арбитражными судами не учтено следующее.

В соответствии с частью 6 статьи 143 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Возражая против иска, ООО "ДВ-Союз" ссылалось на наличие на момент рассмотрения дела заявлений собственников помещений спорных домов о выходе из числа членов ТСЖ "Пан" и об инициировании проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с целью избрания способа управления домами. В связи с этим представитель ООО "ДВ-Союз" ходатайствовал об отложении рассмотрения настоящего дела.

Отклоняя указанное ходатайство, арбитражный суд первой инстанции исходил из отсутствия решения общего собрания собственников помещений, являющегося волеизъявлением жильцов о выборе способа управления домами.

Однако арбитражный суд не принял во внимание часть 6 статьи 143 ЖК РФ, согласно которой членство в ТСЖ, созданном собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, прекращается автоматически у всех собственников помещений в конкретном доме, если заявление о выходе из состава ТСЖ подали столько собственников помещений, что в составе ТСЖ остались обладатели менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома, и не проверил указанные доводы ООО "ДВ-Союз", а также не рассмотрел вопрос о необходимости отложения рассмотрения настоящего дела с целью возможности реализации обязанности собственников помещений по выбору способа управления домами при наличии к этому указанных выше оснований.

Апелляционный суд, указывая на правомерность оставления без оценки судом первой инстанции заявления граждан о выходе из числа членов ТСЖ "Пан", также исходил из отсутствия волеизъявления собственников помещений спорных многоквартирных домов, оформленных соответствующим протоколом о выборе способа управления домами.

При этом апелляционный суд оставил без исследования и оценки представленные ответчиком дополнительные доказательства (протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов, проведённых в форме заочного голосования, в том числе по вопросу выбора способа управления домами - управляющей организацией - ООО "ДВ-Союз", и договоров управления, заключенных с ООО "ДВ-Союз").

Между тем апелляционный суд на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам.

Однако в нарушение указанной нормы права апелляционный суд, приняв указанные доказательства, не дал им оценки и не рассмотрел доводы ООО "ДВ-Союз" об изменении собственниками помещений спорных многоквартирных домов способа управления домами на управляющую организацию в соответствии со статьёй 161 ЖК РФ и об отсутствии в связи с этим оснований для управления домами ТСЖ "Пан", а также удовлетворения его исковых требований.

С учётом изложенного вывод судов о возникновении у ООО "ДВ-Союз" обязательства по предоставлению истцу спорной документации является преждевременным, сделан судами без исследования и оценки в полном объёме обстоятельств дела и представленных в дело доказательств, без учёта положений статей 143, 161 ЖК РФ.

В связи с этим принятые по делу судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить указанные нарушения, исследовать и дать оценку в полном объёме имеющимся в деле доказательствам и с учётом доводов и возражений сторон, в том числе о фактическом управлении спорными многоквартирными домами, руководствуясь положениями ЖК РФ, пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, рассмотреть спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.12.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 по делу N А73-4861/2011 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю.Лесненко

Судьи

М.М.Саранцева Т.Н.Карпушина