Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 июня 2012 г. N Ф03-2120/12 по делу N А51-13174/2011

г. Хабаровск

19 июня 2012 г.

А51-13174/2011

Резолютивная часть постановления от 13 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Карпушиной Т.Н., Шведова А.А.

при участии

от предпринимателя Тарасова П.А.: представитель не явился

от Управления Росреестра по Приморскому краю: представитель не явился

от ООО "Дальневосточная региональная компания "ДРК": представитель не явился

от ООО "Автозар": представитель не явился

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Автозар", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

на решение от 22.11.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012

по делу N А51-13174/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Самофал Д.А., в апелляционном суде судьи Алфёрова Н.В., Солохина Т.А., Гончарова А.В.

По заявлению индивидуального предпринимателя Тарасова Павла Александровича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточная региональная компания "ДРК"

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности и обязании произвести регистрацию права собственности

Индивидуальный предприниматель Тарасов Павел Александрович (далее - предприниматель; ОГРНИП 304250108200123, место жительства: 690078, Приморский край, г. Владивосток) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган; ОГРН 1042504382931, место нахождения: 690000, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на здание сервисного пункта по продаже и установке автосигнализации общей площадью 63, 1 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, Народный проспект, 2д, и обязании произвести регистрацию права собственности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дальневосточная региональная компания "ДРК" (далее - ООО "ДРК"; ОГРН 1022502282021, место нахождения: 690000, Приморский край, г. Владивосток, Океанский пр-кт, 15/3).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.11.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012, решение Управления Росреестра от 26.07.2011 N 01/152/2009-74 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности признано незаконным ввиду несоответствия требованиям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). В части требования обязать Управление Росреестра произвести регистрацию права собственности производство по делу прекращено, так как 29.08.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже внесена запись о регистрации права на указанный объект за иным лицом. При этом суд первой инстанции не мотивировал, в силу каких норм процессуального права в указанной части требований им принято решение о прекращении производства по делу, а не об отказе в удовлетворении заявления.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Приморскому краю просит решение от 22.11.2011 и постановление от 01.03.2012 отменить и в удовлетворении заявления отказать.

В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 АПК РФ, ООО "Автозар" (ОГРН 1062536056659, место нахождения: 690106, Приморский край, г. Владивосток, ул. Нерчинская, 54-50) также просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование данной кассационной жалобы приведены доводы о том, что решение от 22.11.2011 и постановление от 01.03.2012 затрагивают права и законные интересы ООО "Автозар", которое является собственником спорного имущества, приобретенного им 09.03.2011 на открытых торгах в электронной форме, проведенных конкурсным управляющим ООО "ДРК". Право собственности ООО "Автозар" на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 29.08.2011. Между тем в нарушение статьи 51 АПК РФ ООО "Автозар" не было привлечено к участию в настоящем деле, хотя заявителю и арбитражному суду первой инстанции было известно об этих обстоятельствах. Состоявшиеся судебные акты влекут для ООО "Автозар" негативные последствия, так как в настоящее время предприниматель Тарасов П.А. предъявил иск к ООО "Автозар" и ООО "ДРК" о признании права собственности на здание сервисного пункта и земельный участок под ним, в рамках которого приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра производить регистрационные действия в отношении имущества ООО "Автозар" (дело N А51-4655/2012).

В отзывах на кассационные жалобы предприниматель выражает несогласие с изложенными в них доводами и просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции заявитель, Управление Росреестра и ООО "Автозар", извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не участвовали, в связи с чем аудиозапись в судебном заседании не осуществлялась.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 22.11.2011 и постановления от 01.03.2012, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что названные судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами возник по поводу отказа в государственной регистрации права собственности на здание сервисного пункта по продаже и установке автосигнализации общей площадью 63, 1 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, Народный проспект, 2д.

Судами установлено, что 29.09.2009 между ООО "ДРК" (продавец) и Тарасовым П.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает следующие объекты:

- здание - сервисный пункт по продаже и установке автомобильных сигнализаций общей площадью 63,10 кв. м (лит. А), инвентарный номер: 05:401:002:000197730, этажность: 1, по адресу: г. Владивосток, проспект Народный, 2-д;

- земельный участок площадью 100 кв. м, назначение: земли поселений; для строительства и дальнейшей эксплуатации сервисного пункта по продаже и установке автомобильных сигнализаций; кадастровый номер 25:28:04 00 10:0068, ориентир: объект незавершенного строительства готовностью 96 %, адрес ориентира: г. Владивосток, проспект Народный, 2-д, ориентир находится в границах участка.

01.10.2009 предприниматель Тарасов П.А. и ООО "ДРК" обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание, являющееся предметом договора купли-продажи от 29.09.2009.

Письмом от 20.10.2009 N 01/152/2009-74 Управление Росреестра уведомило предпринимателя о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

28.03.2011 в регистрирующий орган поступило заявление конкурсного управляющего ООО "ДРК" о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации.

Решением от 26.07.2011 N 01/152/2009-74 Управление Росреестра отказало предпринимателю в государственной регистрации права собственности на спорное здание со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, в связи с чем предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая оспариваемое решение Управления Росреестра незаконным, суды исходили из несоответствия отказа нормам Закона о регистрации.

Между тем при рассмотрении настоящего дела судами не учтено следующее.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.08.2010 по делу N А51-202/2010 ООО "ДРК" (продавец) признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Серегина Т.Ю.

Здание сервисного пункта по продаже и установке автомобильных сигнализаций и земельный участок площадью 100 кв. м, расположенные по адресу: Владивосток, проспект Народный, 2-д, включены в конкурсную массу ООО "ДРК" и выставлены на торги.

Согласно имеющемуся в деле протоколу о результатах проведения торгов по продаже имущества должника-банкрота от 09.03.2011 победителем торгов по лоту N 2 - здание сервисного пункта по продаже и установке автомобильных сигнализаций общей площадью 63,10 кв. м (лит. А); земельный участок площадью 100 кв. м, расположенные по адресу: Владивосток, проспект Народный, 2-д, - признано ООО "Автозар".

Кроме того, в материалах дела имеются договор купли-продажи указанного имущества от 11.03.2011 N 7/Л2, заключенный по результатам торгов между конкурсным управляющим ООО "ДРК" и ООО "Автозар"; акт приема-передачи здания сервисного центра и земельного участка от 11.03.2011, подписанный этими же лицами и содержащий отметки о состоявшейся 29.08.2011 государственной регистрации права собственности ООО "Автозар" на переданное ему имущество.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела арбитражному суду первой инстанции и апелляционному суду было известно о том, что недвижимое имущество, в отношении которого заявитель оспаривает отказ в государственной регистрации права собственности и требует произвести регистрацию этого права, принадлежит другому лицу - ООО "Автозар", за которым право собственности на это имущество уже зарегистрировано.

Несмотря на это суд первой инстанции не рассмотрел вопрос о необходимости привлечения ООО "Автозар" к участию в настоящем деле в качестве заинтересованного лица.

Между тем решение арбитражного суда о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности предпринимателя Тарасова П.А. на вышеуказанные объекты недвижимости затрагивает права и законные интересы ООО "Автозар" как собственника этого имущества.

Согласно статье 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным АПК РФ.

Поскольку принятые по делу судебные акты влияют на права и законные интересы не привлеченного к участию в деле лица - ООО "Автозар", право собственности которого на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, то решение от 22.11.2011 и постановление от 01.03.2012 подлежат отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле ООО "Автозар" и повторно рассмотреть спор с участием данного заинтересованного лица и с учетом доводов Управления Росреестра, приведенных в кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.11.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу N А51-13174/2011 Арбитражного суда Приморского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина А.А.Шведов