Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июля 2012 г. N Ф03-2946/12 по делу N А51-20087/2011

г. Хабаровск

20 июля 2012 г.

А51-20087/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н.Барбатова

Судей: А.А.Шведова, М.М.Саранцевой

при участии:

от истца: Бархударов Владимир Николаевич - представитель по доверенности от 15.11.2011 N 009/2011; Рык Александр Владимирович - представитель по доверенности от 01.11.2011 N 008/2011

от ответчика: Пикуль Антон Владимирович - начальник правового управления по доверенности от 13.10.2011 N 12-2681

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Большой Камень

на решение от 11.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012

по делу N А51-20087/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Кобко, в суде апелляционной инстанции судьи: Т.А.Аппакова, С.Б.Култышев, С.М.Синицына

По иску общества с ограниченной ответственностью "Соломон"

к администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Большой Камень

о возмещении стоимости произведенных улучшений арендованного имущества в размере 2 372 400 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Соломон" (ОГРН 1042501103853, место нахождения: 692801, Приморский край, г.Большой Камень, ул. Ленина, 11А, далее - ООО "Соломон", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации городского округа закрытого административно-территориального образования Большой Камень (ОГРН 1022500579750, место нахождения: 692802, Приморский Край, г.Большой Камень, ул.К.Маркса, 4, далее - Администрация, ответчик) о взыскании стоимости произведенных улучшений арендованного имущества в сумме 2 372 400 руб.

Решением от 11.03.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края. Заявитель жалобы считает, что арбитражными судами обеих инстанции не исследовался вопрос о прекращении договора аренды. Указывает на то, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2012 по делу N А51-1764/2012 и у Администрации не имелось намерения прекращать договорные отношения с истцом. Заявитель жалобы со ссылкой на статью 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает, что возмещение стоимости произведенных улучшений арендованного имущества возможно только после прекращения договора аренды.

ООО "Соломон" в отзыве просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать. Указывает на то, что акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 23.11.2011, соответственно договор аренды прекратил действие.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для их отмены отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 02.06.2008 комиссией в составе представителей истца, ответчика, ООО "Андезит" проведено обследование участка, расположенного в 55 метрах на юго-запад от жилого дома N 16 по ул. Гагарина, по результатам которого составлен акт обследования. В ходе осмотра установлен факт непригодности вышеуказанного участка для использования по назначению по причине заболоченности. В акте указано, что для приведения участка в соответствии с техническим заданием заказчика необходимо осуществить отсыпку участка скальным грунтом, с последующим грейдированием и покрытием гравием в соответствии с ГОСТ 25607-94.

10.07.2008 между ООО "Соломон" (заказчик) и ООО "Андезит" (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение отсыпки и планировки земельного участка, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок провести работы по подготовке земельного участка, расположенного в 55 метрах на юго-запад от жилого дома N 16 по ул.Гагарина, г.Большой Камень Приморского края для использования под автомобильную стоянку, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

Актом приема-передачи от 01.12.2008 истцом приняты выполненные ООО "Андезит" работы, предусмотренные договором подряда от 10.07.2008. Указанный акт согласован с Управлением имущественных отношений администрации ЗАТО Большой Камень. Стоимость услуг ООО "Андезит" составила 2 373 400 руб. Факт оплаты истцом оказанных услуг подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

06.07.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Соломон" (арендатор) заключен договор N 48/09 аренды земельного участка (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью 0,3 га (3000 кв.м), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка N 36/09-1861 от 01.07.2009, расположенный примерно в 55 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, ЗАТО Большой Камень, ул.Гагарина, 16, под размещение автомобильной стоянки вместимостью до 100 единиц транспорта.

Срок аренды установлен сторонами в пункте 2.1 договора аренды и составляет с 23.07.2008 по 23.07.2011. Договор прекращает свое действие по окончании срока аренды земельного участка (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования под размещение автомобильной стоянки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2009. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2011.

21.06.2011 ООО "Соломон" обратилось в Администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды на пять лет.

Письмом от 27.07.2011 Администрация уведомила истца о том, что не планирует заключать договор аренды земельного участка с ООО "Соломон" на новый срок и потребовала в течение 10 дней после прекращения договора аренды освободить земельный участок.

Письмом от 08.11.2011 N 3559 Управление имущественных отношений администрации ГО ЗАТО Большой Камень уведомило истца о необходимости в связи с истечением срока действия договора аренды подписать акт приема-передачи земельного участка.

02.11.2011 по акту приема-передачи земельный участок был передан арендатором арендодателю.

Ссылаясь на выполнение улучшений арендованного земельного участка и невозмещение арендодателем стоимости указанных улучшений по окончании срока действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражные суды обеих инстанций руководствуясь статьями 610, 623, 1102 ГК РФ пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, представленным доказательствам и действующему законодательству.

Суд кассационной инстанции, считает, что при принятии обжалуемых судебных актов арбитражными судами не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм права. Отсутствие намерения Администрации прекращать арендные отношения с истцом опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Иные изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для их переоценки.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 по делу N А51-20087/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.06.2012 N 001764.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

А.А.Шведов М.М.Саранцева