Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 июля 2012 г. N Ф03-1908/12 по делу N А73-10302/2011

г. Хабаровск

24 июля 2012 года

N003-1908/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: С.И.Гребенщикова, О.Г.Красковской

при участии:

от Фесика Артема Андреевича: О.А.Шемякин, представитель по доверенности N 27 АА 0226933 от 17.08.2011

от гаражно-строительного кооператива N 596: А.А.Писарев,

представитель по доверенности б/н от 23.01.2012

Епонченцева Елена Викторовна: лично, паспорт.

Бронштейн Александр Михайлович: лично, паспорт.

от общества с ограниченной ответственностью "Краевая строительная компания": О.А.Шемякин, представитель по доверенности б/н от 16.01.2012

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

Фесика Артема Андреевича, общества с ограниченной ответственностью "Краевая строительная компания"

на решение от 02.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012

по делу N А73-10302/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.Ю. Сецко, в апелляционном суде судьи: А.И. Михайлова, Е.Н. Головнина, Т.Д. Козлова

по иску Фесика Артема Андреевича

к гаражно-строительному кооперативу N 596, кредитному потребительскому кооперативу "Ост-Кредит"

третьи лица: Епонченцева Елена Викторовна, Бронштейн Александр Михайлович

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

Фесик Артем Андреевич (далее - Фесик А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к гаражно-строительному кооперативу N 596 (далее - ГСК-596; ОГРН 1042700217295, адрес (место нахоэждения): 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Олега Кошевого), к кредитному потребительскому кооперативу "Ост-Кредит" (далее - КПК "Ост-Кредит", ОГРН 1102724001148, адрес (место нахождения) 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 203, 219) о признании недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости "объект незавершенного строительства многоэтажный гараж-парковка с пристроенным объемом мастерских" по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, участок находится примерно в 21,79 м по направлению на северо-восток от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Хабаровск, ул. Олега Кошевого, 7, лит.А, применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 24.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Епоченцева Е.В.

Определением от 28.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бронштейн А.М.

Решением суда от 02.02.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Фесик А.А. просит судебные акты отменить, ссылаясь на необоснованность выводов судов о том, что регулирование деятельности кооператива осуществляется только его уставом. Считает неправомерным вывод судов о переходе к КПК "Ост-Кредит" обязанностей по предоставлению стояночных мест. Также указывает на то, что судами не дана оценка соблюдению порядка созыва собрания кооператива.

В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 АПК РФ, общество с ограниченной ответственностью "Краевая строительная компания" (далее - ООО "КСК"; ОГРН 1062723001681, адрес (место нахождения: 680007, г. Хабаровск, ул. Олега Кошевого, 15) просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что по спорной сделке было отчуждено, в том числе, имущество ООО "КСК". При этом ООО "КСК" к участию в деле не привлекалось.

В отзывах на кассационные жалобы ГСК-596 и Бронштейн А.М. приводят свои возражения против их доводов и просят оставить судебные акты без изменения.

В суде кассационной инстанции представители сторон и третьи лица настаивали на доводах, изложенных в кассационных жалобах и отзывах на них соответственно, и дали по ним пояснения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 10.07.2012 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.07.2012.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ГСК-596 зарегистрирован в качестве юридического лица Постановлением Главы администрации Индустриального района города Хабаровска от 05.03.1997 N22.

Согласно выписке из ЕГЮРЛ по состоянию на 27.07.2011 членами кооператива являлись 8 физических лиц, в том числе Фесик А.А. и Епонченцева Е.В. и 3 юридических лица.

ГСК-596 являлся собственником объекта незавершенного строительства многоэтажный гараж-парковка с пристроенным объемом мастерских, площадью 875,9 кв.м, степенью готовности 16%, расположенный по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, примерно в 21,79 м по направлению на северо- восток от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: город Хабаровск, ул. Олега Кошевого, 7, лит. А.

06.06.2011 между ГСК-596 (продавец) и КПК "Ост-Кредит" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по цене 24 103 877 руб. 41 коп. Оплата по договору производится путем зачета взаимных требований продавца и покупателя. Требования покупателя возникли из договора займа от 01.04.2010.

Считая договор купли-продажи недействительным по тем основаниям, что отчуждение объекта недвижимости произведено без созыва общего собрания членов кооператива, нарушает принципы создания кооператива, Фесик А.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Аналогичные требования заявила Епонченцева Е.В.

Отказывая в удовлетворении иска, суды пришли к выводу о том, что спорная сделка была проведена на основании решения общего собрания, при этом права Фесик А.А. и Епоченцевой Е.В. не задеты, так как последние были исключены из кооператива на дату проведения собрания об одобрении сделки.

Рассматривая дело, суды сделали правильный вывод о том, что на гаражно-строительные кооперативы не распространяет свое действие Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в связи с чем деятельность гаражно-строительного кооператива регулируется нормами статьи 116 ГК РФ и Устава кооператива.

В то же время судами не учтено следующее.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Из имеющегося в деле договора купли-продажи следует, что предметом договора является объект незавершенного строительства многоэтажный гараж-парковка с пристроенным объемом мастерских, площадью 875,9 кв.м.

Согласно пункту 4.3 договора подряда от 12.01.2009, заключенного между ГСК-596 и ООО "КСК", пристроенные мастерские ООО "КСК" строит за свой счет и оформляет на них право собственности после сдачи объекта.

В материалах дела имеется переписка между ГСК-596 и ООО "КСК" по вопросу о пристроенных мастерских, в которой вышеуказанные лица подтверждают принадлежность мастерских ООО "КСК", однако суды оставили данное обстоятельство без внимания, вопрос о привлечении к участию в деле ООО "КСК" не рассматривали.

Кроме того, обосновывая отсутствие нарушений прав Фесик А.А. и Епоченцевой Е.В., суды указали на то, что покупатель объекта незавершенного строительства принимает на себя обязательство удовлетворить требования лиц, внесших паевые взносы на строительство парковок (пайщиков), на основании документов, подтверждающих внесение паевых взносов и (или) переход права на пай, путем предоставления парковочного места в соответствии с договором о внесении пая, выкуп прав на парковочное место по цене, предложенной пайщиком и согласованной покупателем, исходя из рыночных цен, но не ниже размера внесенного пая.

При этом суды не дали оценки тому обстоятельству, что обязанность предоставления имущества в связи с внесением пая относится к специальной правоспособности гаражно-строительного кооператива, вытекающей из смысла статьи 116 ГК РФ и цели создания кооператива, указанной в его Уставе. Кроме того, в такой ситуации фактически имеет место перевод долга. Правомерность сделки в указанной части с точки зрения наличия возможности передачи обязанностей, отнесенных к специальной правоспособности ГСК-596 и соблюдения требований статей 391-392 ГК РФ, судами не проверялась.

Следует также отметить, что согласно представленному в суд кассационной инстанции вступившему в законную силу решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05.03.2012 решение собрания ГСК-569 об исключении Фесик А.А. из членов кооператива признано недействительным.

При таких обстоятельствах судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене.

При новом рассмотрении дела судам следует решить вопрос о привлечении к участию в деле ООО "КСК", дав при этом оценку условиям договора подряда о возникновении у последнего права собственности на пристроенный объект, проверить правомочность решения общего собрания членов кооператива об одобрении сделки, и, с учетом изложенного, разрешить настоящее дело по существу.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу N А73-103 02/2011 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков О.Г. Красковская