Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июля 2012 г. N Ф03-2715/12 по делу N А73-14897/2011

г. Хабаровск

17 июля 2012 года

N Ф03-2715/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2012 года

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова Судей: С.Н.Новиковой, Л.Б. Шариповой

при участии:

от ЗАО "Акционерная компания "Дальневосточный Торговый Дом": Корчагин Р.Г. - представитель по доверенности от 22.11.2011 N 7

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Акционерная компания "Дальневосточный Торговый Дом"

на решение от 01.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012

по делу N А73-14897/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.В. Бутковский, в апелляционном суде судьи - М.О. Волкова, И.В. Иноземцев, А.А. Тихоненко

По иску закрытого акционерного общества "Акционерная компания "Дальневосточный Торговый Дом"

к ООО "Орлово поле", МУП города Хабаровска "УКС" о признании права собственности

Закрытое акционерное общество "Акционерная компания "Дальневосточный торговый дом" (ОГРН 1022701128911, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 68, подъезд N30) (далее - ЗАО "АК "Дальневосточный торговый дом") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Орлово поле" (ОГРН 1032700449968) (далее - ООО "Орлово поле") и муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска "Управление капитального строительства" (ОГРН 1022700927721) (далее - МУП "УКС") с иском о признании права собственности на нежилые помещения площадью 109,3 кв.м, расположенные на 11-ом этаже в 12-тиэтажной офисной части жилого комплекса "Орлово поле" по ул. Тургенева города Хабаровска (городской учетный номер участка 27:23:0303123:01), как на объект незавершенного строительства.

Решением от 01.02.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Акционерная компания "Дальневосточный торговый дом" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель не согласен с применением судом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Полагает, что исходя из обстоятельств дела - возведение объекта недвижимого имущества на муниципальном земельном участке за счет внебюджетных источников финансирования и по договору, заключенному с УП до 01.01.2011, следует применять положения Закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в редакции от 12.12.2011. Указывает на рассмотрение дела судом первой инстанции в отсутствие представителей истца и ответчика при наличии заявленного ими ходатайства об отложении дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Акционерная компания "Дальневосточный торговый дом" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 19.09.2005 между ООО "Орлово поле" (генеральный инвестор) и гражданином Даниловским А.М. (инвестор) заключен договор N 11/4 об инвестировании строительства, по условиям которого стороны приняли на себя совместное участие в инвестировании строительства объекта - многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по ул. Тургенева в г. Хабаровске, инвестирование которого осуществлялось генеральным инвестором на основании инвестиционного договора от 21.10.2002 N 02-10, заключенного ООО "Орлово поле" с МУП г. Хабаровска "УКС".

Пунктом 1.3 договора N 11/4 предусмотрены условия участия инвестора в строительстве объекта, в частности нежилого помещения, расположенного на 11 этаже 12-ти этажной офисной части здания, состоящего из 4 помещений общей площадью 127,68 кв.м; помещения общего лифтового холла и коридора, расположенных на 11 этаже 12-ти этажной офисной части здания общей площадью 18,34 кв.м, поступающего в общую долевую собственность собственников жилых помещений данного этажа с долей инвестора, составляющей 144/1000 долей в праве общей собственности на помещения. Сумма инвестиций инвестора составила 3 650 500 рублей из расчета 25 000 рублей за строительство 1 кв.м.

Пунктом 1.7 предусмотрено, что после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию вышеназванные помещения передаются генеральным инвестором для оформления их в собственность инвестора.

К договору приложены: выкопировка из поэтажного плана дома, схема помещений.

Соглашением от 27.07.2007 Даниловский А. М. (цедент) уступил, а ЗАО "АК ДВТД" (цессионарий) приняло права и обязанности по договору N11/4.

Об уступке извещено ООО "Орлово Поле" (уведомление от 27.07.2007).

Перечисление денежных средств в размере 3 650 500 рублей подтверждается квитанциями и приходным кассовым ордером, актом сверки, оформленным по состоянию на 30.04.2009 между ЗАО "АК ДВТД" и ООО "Орлово Поле".

ЗАО "АК ДВТД", ссылаясь на то, что с 2009 года строительные работы на объекте прекращены, и, полагая, что в силу исполненного обязательства по инвестированию объекта у общества возникло право собственности на нежилое помещение N 19 общей площадью 109, 3 кв.м, как на объект незавершённого строительства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлено следующее.

Так, строительство объекта - жилого дома с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом осуществлялось в рамках инвестиционного договора на строительство от 21.10.2002 N 02-10, в котором МУП г. Хабаровска "УКС" выступило застройщиком, ООО "Орлово Поле" - инвестором.

Договором предусмотрено право инвестора на привлечение других инвесторов в долевое строительство объекта (приложение N1 к договору).

В деле представлено разрешение на строительство объекта N 85, выданное МУП "УКС"; земельный участок площадью 4663, 27 кв.м с кадастровым номером 27:23:030327:0018 находится в аренде у МУП "УКС" по договору аренды земельного участка от 17.11.2003 N3057.

Установлено, что названный объект в эксплуатацию не введён; за застройщиком либо генеральным инвестором объект незавершенного строительства не зарегистрирован.

Судебными инстанциями с учётом разъяснений, изложенных в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, дана квалификация договору от 19.09.2005 как договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (спорных помещений), регулируемому гл. 30 ГК РФ, право собственности на которую в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает только с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке.

Далее суды, установив отсутствие соответствующей регистрации, обоснованно сделали вывод об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорные помещения.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судами обоснованно указано, что спорное имущество по сути не является объектом гражданского оборота, а является частью не сданного в эксплуатацию объекта строительства.

Более того, как указано выше, в силу п. 1.7 договора передача генеральным инвестором инвестору помещений для их оформления в собственность осуществляется после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Данное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком не прекращены обязательственные отношения по поводу спорного имущества.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 3 ФЗ N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в редакции ФЗ от 12.12.2011 N427-ФЗ, несостоятельна, поскольку положениями названной статьи признано право долевой собственности на объект инвестиционной деятельности за сторонами соответствующего договора. В данном случае требования направлены на установление права собственности конкретного имущества.

При установленном основания для отмены решения, постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу N А73-14897/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

И.А. Тарасов

Судьи:

С.Н. Новикова Л.Б. Шарипова