Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 августа 2012 г. N Ф03-3499/12 по делу N А04-780/2012

г. Хабаровск

21 августа 2012 г.

А04-780/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: Е.К. Яшкиной, С.И. Гребенщикова

при участии: представители участвующих в деле лиц не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления лесного хозяйства Амурской области

на решение от 04.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012

по делу N А04-780/2012 Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанций - судья Н.С. Заноза, в суде апелляционной инстанции - судьи Т.С. Гетманова, А.И. Михайлова, С.Б. Ротарь

по иску Управления лесного хозяйства Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Сковородинский нефтеперерабатывающий химический комплекс"

о взыскании 132 622, 51 руб.

Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление, ОГРН 1082801011413, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 211/24) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сковородинский нефтеперерабатывающий химический комплекс" (далее - ООО "Сковородинский НПХК", ОГРН 1092808000636, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Пограничная, 68) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 129 606, 75 руб. и пени за период с 20.08.2011 по 26.12.2011 в размере 3 015, 76 руб. по договору аренды от 20.06.2011 N 112.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивированы неисполнением ООО "Сковородинский НПХК" как арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком, расположенным на территории ГКУ Амурской области "Шимановское лесничество", площадью 42, 6730 га, по федеральному бюджету за период с 01.07.2011 по 31.12.2011.

Решением от 04.04.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Сковородинский НПХК" в пользу Управления взысканы задолженность по федеральному бюджету в размере 129 606, 75 руб. и пени по федеральному бюджету за период с 10.10.2011 по 26.12.2011 в размере 1 992, 71 руб.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 04.04.2012 и постановление от 08.06.2012 отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование правовой позиции заявителем со ссылками на положения статей 425, 433, 614 ГК РФ приведены доводы о том, что обязанность вносить арендные платежи и уплачивать пени за их просрочку возникает у арендатора не с момента государственной регистрации договора аренды лесного участка от 20.06.2011 N 12, а с момента подписания названного договора арендодателем и арендатором, поскольку сторонами оговорено условие о вступлении договора в силу с 20.06.2011 и распространении его действия на отношения, возникшие до даты заключения договора (с момента подписания акта приема-передачи от 20.06.2011).

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Представители участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом публикации соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Арбитражными судами установлено, что 20.06.2011 между Управлением (арендодатель) и ООО "Сковородинский НПХК" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 112, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 42,6730 га, расположенный по адресу: Амурская область, Шимановский район, ГУ Амурской области "Шимановское лесничество", Чагоянское участковое лесничество, в кварталах 152 (части выделов 14, 18, 19, 24, 28, 50, 53, 55), целевое назначение лесов: эксплуатационные леса. Лесной участок является частью лесного участка под кадастровым номером ГУ Амурской области "Шимановское лесничество" 28:27:000000:0010. Номер учетной записи: 68-2011-06, условный номер лесного участка 10:255:17:0068.

Факт передачи лесного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами 20.06.2011 актом приема - передачи лесного участка в аренду (приложение N 5 к договору).

Срок действия договора установлен сторонами с 20.06.2011 по 30.12.2021 (пункт 20 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.10.2011, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на договоре, номер регистрации 28-28-11/014/2011-352.

Пунктами 5, 6 договора предусмотрено, что сумма арендной платы в год составляет 242 595, 46 руб. (приложение N 7). Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 20 числа второго месяца текущего квартала (приложение N 4). При заключении договора после установленного квартального срока оплаты (20 числа), сроком для оплаты соответствующего расчетного квартала (первого финансового года) является следующий квартальный срок. Внесение арендной платы производится в соответствии с расчетом (уведомлением) ежегодно направляемым арендодателем арендатору.

За нарушение условий договора по уплате арендной платы арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Пеня начисляется со следующего дня за установленным в приложении N 4 настоящего договора последнего дня уплаты арендной платы (пункт 14 договора).

В соответствии с расчетом (уведомлением), полученным 20.12.2011 представителем арендатора, размер арендной платы за 3 квартал 2011 года составляет 68 458, 95 руб., за 4 квартал - 61 147, 80 руб.

Невыполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что ООО "Сковородинский НПХК" пользовалось лесным участком с момента подписания договора (акт приема-передачи от 20.06.2011) и доказательств внесения платы за пользование лесным участком в спорный период (с 01.07.2011 по 31.12.2011) ответчиком не представлено, суды обеих инстанций правомерно взыскали с общества арендную плату по федеральному бюджету за период с 01.07.2011 по 31.12.2011 в размере 129 606, 75 руб.

Учитывая, что в силу положений статьи 609 ГК РФ, статьи 26 Земельного кодекса РФ договор от 20.06.2011 N 112 подлежал обязательной государственной регистрации, которая была осуществлена 10.10.2011, судебные инстанции пришли к правильному выводу, что именно с 10.10.2011 договор аренды N 112 считается заключенным.

В этой связи, руководствуясь положениями статей 330, 425, 433 ГК РФ, суды обеих инстанций обоснованно указали, что в рассматриваемом случае начисление пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору от 20.06.2011 N 112 возможно только с 10.10.2011.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет начисленной неустойки, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что исковые требования Управления в части взыскания с ООО "Сковородинский НПХК" пени по федеральному бюджету подлежат удовлетворению за период с 10.10.2011 до 26.12.2011 в размере 1 992, 71 руб.

Данные выводы судебных инстанций согласуются с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 6 Информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которым не имеется оснований для признания факта нарушения ответчиком договорных обязательств в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворения исковых требований о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора. Соглашение сторон о применении условий договора аренды к фактически сложившимся до его заключения отношениям не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что ответственность общества за несвоевременное внесение арендных платежей наступает в сроки, предусмотренные условиями договора, а не с момента его государственной регистрации, основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм права, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, в том числе влекущих отмену судебных актов в любом случае, судами при принятии обжалуемых судебных актов не допущено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 по делу N А04-780/2012 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

Е.К. Яшкина С.И. Гребенщиков