Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 сентября 2012 г. N Ф03-4250/12 по делу N А73-14546/2011

г. Хабаровск

20 сентября 2012 г.

А73-14546/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, Е.В.Зимина

при участии

от ООО "Ручьи": Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 19.03.2012 N 5

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"

на решение от 06.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012

по делу N А73-14546/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.М.Левинталь, в апелляционном суде судьи: Т.Д.Козлова, С.Б.Ротарь, А.И.Михайлова

По иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"

к открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз"

о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора

Общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, далее - ООО "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Хабаровсккрайгаз" (ОГРН 1022701128317 ИНН 2722010548, далее - ОАО "Хабаровсккрайгаз") о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора от 01.01.2011 N 487-31, совершенную путем направления письменного уведомления от 02.11.2011 N 5368/22.

Решением от 06.04.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Ручьи" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда представленным доказательствам. Считает ошибочным вывод суда о доказанности ОАО "Хабаровсккрайгаз" наличия оснований для досрочного расторжения договора от 01.01.2011 N 487-31, указанных в пункте 2.3.5. Настаивает на том, что спорный договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Хабаровсккрайгаз", не согласившись с доводами, изложенными в ней, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Ручьи" поддержал доводы, изложенные в жалобе, дав суду соответствующие пояснения.

ОАО "Хабаровсккрайгаз", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя ООО "Ручьи", Федеральный арбитражный суд

Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 01.01.2011 между ООО "Ручьи" (арендодатель) и ОАО "Хабаровсккрайгаз" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости N 487-31, в соответствии с которым ответчику предоставлены во временное владение и пользование объекты недвижимости:

- нежилое здание - административно-бытовой корпус, инв. N 470, литер А, в части помещений 1 этажа N 1-21 площадью 320,70 кв.м, и помещений 2 этажа N 1-17 площадью 322,30 кв.м, всего площадью 643 кв.м, адрес: Хабаровский край, Ульчский район, поселок Де-Кастри, кадастровый номер 27:16:470:7/2002-41, запись о государственной регистрации права в ЕГРП N 27-27-01/136/2009-310 от 04.12.2009;

- здание - склад технический, инв. N 472, литер В, площадью 474 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ульчский район, поселок Де-Кастри, в районе морского порта, кадастровый номер 27:16:472:7/2002-44, запись о государственной регистрации права в ЕГРП N 27-27-01/136/2009-311 от 04.12.2009;

- сооружение - сетевая станция, инв. N 476, литер Ж, этажность 1, площадью 25,5 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ульчский район, поселок Де-Кастри, в районе морского порта, кадастровый номер 27:16:476:7/2002-45, запись о государственной регистрации права в ЕГРП N 27-27-01/136/2009-308 от 04.12.2009;

- движимое имущество - комплектная трансформаторная подстанция наружной установки, инв. N 475, этажность 1, расположенная по адресу: Хабаровский край, Ульчский район, поселок Де-Кастри, необходимая для эксплуатации передаваемого в аренду комплекса недвижимости (с учетом дополнения к договору от 29.08.2011 N 1).

Право собственности ООО "Ручьи" на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2009 серия 27-АВ N 352940, серия 27-АВ N 352939, серия 27-АВ N 352942.

По акту приема-передачи недвижимое имущество передано ОАО "Хабаровсккрайгаз", при этом со стороны арендодателя акт подписан 01.01.2011, со стороны арендатора - 01.03.2011.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды недвижимого имущества составляет 5 лет с момента подписания договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2.3.5 в случае наступления обстоятельств, влекущих экономическую нецелесообразность в использовании арендованного помещения арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления в адрес арендодателя не позднее, чем за 30 дней до даты его расторжения.

02.11.2011 ОАО "Хабаровсккрайгаз" направило в адрес ООО "Ручьи" уведомление N 5368/22 о расторжении договора с 02.12.2011 и акт приема-передачи имущества с просьбой о его подписании.

Письмом от 07.11.2011 N 63 ООО "Ручьи" сообщило об отказе в даче согласия на расторжение договора с указанной даты, поскольку отсутствовали обстоятельства, влекущие экономическую нецелесообразность в использовании арендуемого имущества.

Полагая, что ОАО "Хабаровсккрайгаз" заявило о расторжении договора аренды с целью уклонения от исполнения своих обязательств и имущественной ответственности, а также учитывая отсутствие предложений от последнего по урегулированию последствий расторжения договора, ООО "Ручьи" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, определенных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательства во внесудебном порядке.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, в том числе экземпляр договора ОАО "Хабаровсккрайгаз", отличающийся по формулировке пункта 2.3.5 установил, что в пункте 2.3.5 договора стороны согласовали расторжение договора в одностороннем порядке со стороны арендатора в случае наступления обстоятельств, влекущих экономическую нецелесообразность в использовании арендованного помещения.

Поскольку порядок извещения о расторжении договора аренды ОАО "Хабаровсккрайгаз" соблюден, что подтверждается уведомлением, направленным в адрес ООО "Ручьи", оснований считать недействительным расторжение договора аренды во внесудебном порядке не имеется.

В этой связи довод жалобы о необходимости расторжения договора в судебном порядке при отсутствии согласия арендодателя подлежит отклонению как необоснованный.

Исходя из вышеизложенного доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального права не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в кассационном порядке, а потому подлежат отклонению как несостоятельные.

Иные доводы заявителя жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо, в связи с чем отклоняются кассационным судом.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.04.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу N А73-14546/2011

Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е. Лобарь

Судьи

И.А. Тарасов Е.В. Зимин