Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 сентября 2012 г. N Ф03-3065/12 по делу N А73-14407/2011

г. Хабаровск

28 сентября 2012 г.

А73-14407/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Карпушиной Т.Н., Шведова А.А.

при участии:

представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительное управление Дальневосточного военного округа"

на решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012

по делу N А73-14407/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Чакова Т.И., в суде апелляционной инстанции судьи Пескова Т.Д., Сапрыкина Е.И., Швец Е.А.

По заявлению открытого акционерного общества "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного военного округа"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

третье лицо: открытое акционерное общество "Строительное управление Дальневосточного военного округа"

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации

Открытое акционерное общество "Строительное управление обустройства войск Дальневосточного военного округа" (ОГРН 1092724003668, место нахождения: 680014, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Иркутская, 8; далее - ОАО "СУОВ ДВО") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 1042700170116, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 74; далее - Управление Росреестра, регистрирующий орган) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от 23.09.2011 N 01/052/2011-568 по объекту служебное здание УНР, от 23.09.2011 N 01/052/2011-569 по объекту пункт технического обслуживания на 2 поста, от 23.09.2011 N 01/052/2011-570 по объекту гараж на 20 машин.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строительное управление Дальневосточного военного округа" (ОГРН 1092722003395, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Серышева, 17; далее - ОАО "СУ ДВО").

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.03.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012, заявление ОАО "СУОВ ДВО" удовлетворено в полном объеме. Судебные акты мотивированы отсутствием оснований для отказа ОАО "СУОВ ДВО" в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, приобретенных заявителем в процессе приватизации ФГУП "Строительное управление Дальневосточного военного округа Министерства обороны Российской Федерации".

В кассационной жалобе ОАО "СУ ДВО" просит отменить решение от 02.03.2012 и постановление от 30.05.2012 отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование жалобы приводит доводы о недействительности сделки купли-продажи объектов недвижимости, заключенной с целью вывода имущества у предприятия-банкрота в отсутствие доказательств согласия собственника земельного участка - Российской Федерации - на отчуждение расположенных на нем спорных объектов, и о фальсификации дополнительного соглашения от 20.07.2010 к договору купли-продажи от 19.07.2010 N 3.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебное заседание кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Проверив законность решения от 02.03.2012, постановления от 30.05.2012, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.07.2010 между ОАО "СУ ДВО" (продавец) и ОАО "СУОВ ДВО" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N 3, по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Хабаровск, Большой Аэродром:

- служебное здание УНР (лит.А), общей площадью 1306,8 кв.м.;

- здание пункта технического обслуживания на два поста (лит.Б), общей площадью 382 кв.м.;

- здание гаража на 20 машин (лит.В), общей площадью 909,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от 20.07.2009 договор купли-продажи от 19.07.2010 N 3 дополнен пунктом 1.4 следующего содержания: "Продаваемые объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 23831 кв.м., с кадастровым номером 27:23:041212:78, разрешенное использование - под существующие строения. Земельный участок находится примерно в 20 метрах по направлению на север от ориентира - торговая база, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск, ул.Шкотова,17. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Приказа Министерства обороны РФ N466 от 25.05.2009 года и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП "СУ ДВО МО РФ".

07.04.2011 ОАО "СУОВ ДВО" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на приобретенные объекты.

23.05.2011 Управлением Росреестра в государственной регистрации прав собственности на все объекты недвижимости заявителю отказано на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на земельные участки, занятые спорными объектами недвижимости, за продавцом.

Считая решения регистрирующего органа об отказе государственной регистрации незаконными и нарушающими права заявителя, ОАО "СУОВ ДВО" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав) основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о госрегистрации прав).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 20 названного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела усматривается, что ОАО "СУ ДВО" создано путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия "Строительное управление Дальневосточного военного округа" Министерства обороны Российской Федерации на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 25.05.2009 N 466, приложением N 1 к которому определен состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, в том числе земельный участок с кадастровым номером 27:23:041212:78, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Большой Аэродром.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Изучив договор купли-продажи недвижимости от 19.07.2010 N 3 и дополнительное соглашение к нему от 20.07.2010, арбитражные суды установили, что они содержат все необходимые сведения относительно подлежащих передаче покупателю объектов недвижимости, данные об их расположении на земельном участке площадью 23831 кв.м. с кадастровым номером 27:23:041212:78, находящемся примерно в 20 метрах по направлению на север от ориентира торговая база, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Хабаровск, ул.Шкотова, 17, и правах продавца на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах арбитражные суды пришли к правильному выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа заявителю в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, предусмотренных абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Закона о госрегистрации прав, и обоснованно удовлетворили заявление ОАО "СУОВ ДВО".

Довод заявителя жалобы о недействительности сделки купли-продажи недвижимости судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку основанием для отказа в государственной регистрации прав на имущество явились иные обстоятельства.

Заявление ОАО "СУ ДВО" о фальсификации дополнительного соглашения от 20.07.2010 судом апелляционной инстанции проверено в порядке статьи 161 АПК РФ и в его удовлетворении отказано, поэтому аналогичные доводы заявителя жалобы подлежат отклонению.

Довод ОАО "СУ ДВО" о его неизвещении о времени и месте судебного разбирательства при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции также не нашел своего подтверждения и обоснованно отклонен апелляционным судом.

Учитывая изложенное, арбитражными судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А73-14407/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Барбатов

Судьи

Т.Н. Карпушина А.А. Шведов