Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 сентября 2012 г. N Ф03-3946/12 по делу N А51-1886/2012

г. Хабаровск

26 сентября 2012 г.

А51-1886/2012

Резолютивная часть постановления от 25 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Тарасова И.А.

Судей: Новиковой С.Н., Зимина Е.В.

при участии

от общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Рабочая": представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Балу": представитель не явился;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Рабочая"

на решение от 23.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012

по делу N А51-1886/2012 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Кобко Е.В., в суде апелляционной инстанции судьи: Синицина С.М., Чижиков И.С., Култышев С.Б.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Рабочая"

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Балу"

об обязании заключить договор

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс-Рабочая" (ОГРН 1072538004923, место нахождения: г.Владивосток, ул. Жигура, 2 "б" оф.9) (далее - ООО "Альянс-Рабочая") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно коммерческая фирма "Балу" (ОГРН 1022501904941, место нахождения: г.Владивосток, ул. Жигура, 2 "б" (далее - ООО "ООО ПКФ Балу") об обязании заключить основной договор купли-продажи части нежилого здания - хозяйственно-бытового комплекса, назначение: нежилое здание, этажность 2, подземная этажность: 1, лит.А, А1, А2, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Жигура, 2, общей площадью 556,6 кв.м. на условиях предварительного договора.

Решением суда от 23.03.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Альянс-Рабочая" просит решение от 23.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 отменить, как принятые с нарушением норм материального права при несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не применены положения статей 421, 429, 445 ГК РФ к спорным отношениям. Кроме того судом не дана оценка уведомлению N 35 от 29.12.2011 о готовности заключить основной договор купли-продажи и не дана оценка действиям ответчика в период действия предварительного договора, то есть размещение объявления о продажи спорного объекта. Также полагает, что судом в нарушение норм процессуального права не принято во внимание мировое соглашение, подписанное в рамках другого дела.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании не принимали.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.09.2011 между ООО ПКФ "Балу" (Продавец) и ООО "Альянс-Рабочая" (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого здания, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи части нежилого здания - Хозяйственно-бытового комплекса, назначением: нежилое здание этажностью 2, подземной этажностью 1, общей площадью 765,9 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, 3, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность на условиях и в срок определенных настоящим договором часть указанного нежилого здания, включающую: нежилые помещения на первом этаже (лит.А), нежилые помещения на втором этаже (лит.А), нежилые помещения в межэтажном помещении общей площадью 556,6 кв.м.

Пунктом 3 предварительного договора стороны установили, что продажа нежилого здания - Хозяйственно-бытового комплекса должна состоять не позднее 31 декабря 2011 года; сторонами предусмотрено, что к моменту заключения основного договора купли-продажи части нежилого здания, Продавец обязуется собрать и подготовить все, необходимые для регистрации сделки, документы, а Покупатель собрать и подготовить для передачи Продавцу денежные средства в размере 1 200 000 руб. и уведомить об этом продавца.

В пункте 4 предварительного договора стороны установили стоимость отчуждаемой части нежилого здания, которая составляет 6 000 000 руб.

Пунктом 5 данного договора предусмотрен порядок оплаты стоимости объекта недвижимости. По условиям данного пункта одновременно с подписанием основного договора купли-продажи части здания Покупатель передает Продавцу часть стоимости отчуждаемого объекта в размере 1 200 000 руб., в срок до 31.12.2012. При этом Покупатель обязался передать Продавцу оставшуюся часть стоимости отчуждаемого объекта в размере 4 800 000 руб. равными частями по 400 000 руб. не позднее последнего дня каждого месяца, начиная с января 2012 года.

ООО "Альянс-Рабочая" ссылаясь на то, что несет затраты по содержанию спорной части нежилого здания обратилось в арбитражный суд с настоящим иском обосновав свою правовую позицию ст.ст. 421, 429, 445 ГК РФ.

Отказывая ООО "Альянс-Рабочая" в удовлетворении исковых требований, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данном случае судебные инстанции с учетом правил статьи 431 ГК РФ установили, что заключение основного договора возможно только после уведомления о готовности произвести оплату первоначального взноса.

Установив отсутствие соответствующих доказательств, суды в силу статьи 65 АПК РФ обоснованно признали иск не подлежащим удовлетворению.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела документов: текст мирового соглашения от 16.09.2011, письмо от 29.12.2011 N 35 судом апелляционной инстанции отклонено в соответствии с ч.2 ст.268 АПК РФ. Поэтому доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии оценки указанных документов судом кассационной инстанции не принимаются. Кроме того, суд учитывает, что обстоятельства, связанные с возможностью оплаты не приведены в исковом заявлении.

Довод о том, что суд не учел, заключенное ранее мировое соглашение между этими сторонами по другому делу отклоняется, как неподтвержденный материалами дела. Помимо этого общество не указало номер дела, по которому заключено данное мировое соглашение.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу N А51-1886/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Тарасов И.А.

Судьи

Новикова С.Н. Зимин Е.В.