Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 ноября 2012 г. N Ф03-4760/12 по делу N А51-12902/2011

г. Хабаровск

01 ноября 2012 г.

А51-12902/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего С.Е. Лобаря

Судей: Л.Б. Шариповой, И.А. Тарасова

при участии:

от ООО "Аякс-ДВ": Д.М. Поляков, представитель по доверенности б/н от 19.08.2011

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт"

на решение от 21.04.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012

по делу N А51-12902/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.Н. Шкляров; в апелляционном суде судьи: И.С. Чижиков, С.В. Шевченко, Л.Ю. Ротко

По иску общества с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт"

к обществу с ограниченной ответственностью "Аякс-ДВ"

об изменении условий договора

Общество с ограниченной ответственностью "Дальстройконтракт" (ОГРН 1022501307146, место нахождения: город Владивосток, улица Береговая, 6, офис 10) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аякс-ДВ" (ОГРН 10325001805566, место нахождения: город Владивосток, улица Окатовая, 6-18) об изменении условий договора от 29.05.2008, а именно: абзац 1 пункта 2.2 договора изменить редакцию со слов: "Кадастровый номер 25:28:010021:117"; абзац 2 пункта 2.2 договора, изменить редакцию со слов: "Стороне-1" на праве аренды"; подпункт 1 пункта 3.1 договора изменить редакцию со слов: "Право аренды N 25-25-01/022/201 1-113 от 16 февраля 2011 года на земельный участок; кадастровый номер 25:28:01 00 21:117"; пункт 6.1.1 изложить в новой редакции: "Передать Стороне - 2 вклад в общее имущество, согласно пункту 3.1 договора, по акту в течение 10 дней с даты подписания настоящих изменений (дополнений) к договору"; пункт 6.3 дополнить по тексту новой редакцией: "Заключить договор генерального подряда со строительной компанией с допуском в СРО на возведение монолитного каркаса всего жилого дома"; пункт 6.4 дополнить по тексту новой редакцией со слов: "Данные работы возлагаются на ООО "Дальстройконтракт".

Решением суда от 21.04.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.07.2012, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названными судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, удовлетворить заявленные исковые требования.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал, что признание судом права собственности ООО "Аякс-ДВ" на земельный участок площадью 15068 кв. м. и объект незавершенного строительства недействительным, предоставление земельного участка в том же размере в аренду являются существенно изменившимися обстоятельствами, что является основанием для внесения изменений в договор.

Считает, что наличие соглашения, заключенного между ООО "Аякс-ДВ" и ООО "ПасификИнвестСтрой" о переуступке права аренды земельного участка, не является препятствием для внесения изменений в договор.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Аякс-ДВ" возражало против ее удовлетворения, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, дав по ним пояснения.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ООО "Дальстройконтракт", явку своего представителя в суд не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступления в судебном заседании представителя ответчика Федеральный Арбитражный суд не усматривает оснований, предусмотренных статей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, 29.05.2008 между ООО "Дальстройконтракт" (сторона 2) и ООО "Аякс-ДВ" (сторона-1) заключен договор совместной деятельности на строительство жилого дома с комплексом социально - бытовых услуг (далее - объект), в районе проспекта Красного Знамени, 158 "А", по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица (товарищество), с целью строительства жилого дома.

В соответствии с п. 2.2 договора, строительство объекта должно осуществляться на земельном участке общей площадью 6745,00 кв. м., кадастровый номер: 25:28:01 00 21:0076, в порядке и сроки, установленные проектной документацией, но не позднее 31.12.2013.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что вкладом стороны-1 по договору являются:

1. Земельный участок, на праве собственности, (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 879893) общей площадью 6745,00 кв. м., по адресу: в районе проспекта Красного Знамени, 158 "А" в городе Владивостоке кадастровый номер: 1:28:01 00 21:0076; рыночной стоимостью 19 223 250 руб., подтверждаемой справкой выданной оценочной компанией ООО "ИНДУСТРИЯ-Р";

2. Проектная документация "Жилой дом с комплексом социально - бытовых услуг";

3. Разрешение на строительство жилого дома;

4. Согласованная государственная экспертиза по рабочему проекту на строительство жилого комплекса в районе проспекта Красного Знамени, 158 "А";

5. Технические условия на воду, канализацию, свет.

Вклад стороны-1 оценивается в размере 17% в общем имуществе сторон.

Согласно п. 3.2 договора, вкладом стороны-2 являются денежные средства в сумме 464 735 257 руб. свои и привлеченные в размере необходимом для строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Вклад стороны-2 по настоящему договору оценивается в 83% в общем имуществе товарищей.

Согласно п. 3.5 договора, объединяемая сумма вкладов сторон составляет 483 958 507 руб., что подтверждается заключением N 89/Н-08 о стоимости работ по строительству жилого дома и справкой об оценке стоимости земельного участка, выданной оценочной компанией ООО "ИНДУСТРИЯ-Р".

Из дополнительного соглашения от 29.05.2008 к договору N 01/04/2008 следует, что вкладом стороны-2 являются: денежные средства свои и привлеченные, в размере необходимом для строительства и ввода в эксплуатацию объекта, юридические услуги по представлению интересов ООО "Аякс-ДВ" в судах Приморского края, по делу N 2-213/08, по делу N 2-788/08.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 8.1).

Решением Ленинского районного суда города Владивостока от 11.02.2008 по делу N 2-213/08 признано недействительным право собственности ООО "Аякс-ДВ" на земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 210 076, общей площадью 6745 кв. м.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 15 068 кв. м., расположенный по адресу: город Владивосток, проспект Красного Знамени, 158 "А", с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0074 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:01 00 21:0078 (площадь 1200 кв. м.), 25:28:01 00 21:0077 (площадь 7123 кв. м.),

25:28:01 00 21:0076 (площадь 6745 кв. м.,) по заявлениям ООО "Аякс-ДВ", в связи с демонтажем объекта незавершенного строительства готовностью 19%.

14.01.2011 администрацией города Владивостока (арендодатель) и ООО "Аякс-ДВ" (арендатор) подписан договор N 01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0117, площадью 15068 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Владивосток, проспект Красного Знамени, 158 "А" (далее - участок), для использования арендатором в целях дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально - бытовых услуг) готовностью 19%. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрационного органа.

27.05.2001 ООО "Дальстройконтракт" направило в адрес ООО "Аякс-ДВ" изменения к договору совместной деятельности от 29.05.2008 для подписания.

Неудовлетворение требования истца явилось основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций обоснованно исходили из следующего.

Пунктом 2.3.1 договора аренды земельного участка от 14.01.2011, находящегося в муниципальной собственности, стороны определили, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам, в том числе отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора только с согласия арендатора.

Поскольку ответчик не представил доказательства согласия арендодателя на внесение прав аренды на спорный участок в качестве вклада по договору простого товарищества, суд пришел к выводу о несоответствии требованиям закона условий договора о таком вкладе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из того, что договором от 29.05.2008 определены индивидуализирующие признаки земельного участка, внесенного в качестве вклада в совместную деятельность стороной-1 (место нахождения, кадастровый номер, общая площадь), согласовано одно из существенных условий о наличии права собственности ООО "Аякс-ДВ" на указанной участок, суд сделал правильный вывод о том, что понуждение к изменению договора в силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ недопустимо.

Более того, заявляя требование об изменении условий договора, истец фактически просит суд обязать сторону-1 внести в качестве вклада в совместную деятельность земельный участок, принадлежащий на момент рассмотрения спора на праве собственности органу местного самоуправления.

Также истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, что изменение условий договора в указанной части,

пропорционально стоимости первоначального вклада стороны-1 в части замены земельного участка с кадастровым номером 25: 28: 01 00 21: 0076, общей площадью 6745 кв. м. (вклад стороны-1) на земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0117, площадью 15068 кв. м.

Кроме того, судом принят во внимание тот факт, что на момент рассмотрения настоящего спора ООО "Аякс-ДВ" арендатором по договору аренды от 14.01.2011 не являлся в связи с переуступкой права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 21:0117 площадью 15068 кв. м. ООО "ПасификИнвестСтрой" по договору от 08.02.2012.

С учетом изложенного доводы жалобы подлежат отклонению, как необоснованные в связи с чем у кассационного суда отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.04.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А51-12902/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е. Лобарь

Судьи

Л.Б. Шарипова И.А. Тарасов