Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 ноября 2012 г. N Ф03-5012/12 по делу N А04-1296/2012

г. Хабаровск

13 ноября 2012 г.

А04-1296/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н. Барбатова

Судей: М.М. Саранцевой, Т.Н. Карпушиной

при участии

от истцов: Тучик А.А., представитель, доверенность от 24.10.2012 N 28 АА 0283869, доверенность от 24.10.2012 N 28 АА 0283868

от ответчика: Башуров В.Н., представитель, доверенность от 23.12.2011 N 28 АА 0245030

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Башуровой Ирины Владиленовны

на решение от 05.05.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012

по делу N А04-1296/2012

Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.В.Китаев, в апелляционном суде судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко

По иску индивидуального предпринимателя Погребниченко Александра Викторовича, индивидуального предпринимателя Погребниченко Сергея Викторовича

к индивидуальному предпринимателю Башуровой Ирине Владиленовне

об обязании освободить нежилое помещение

Индивидуальные предприниматели Погребниченко Александр Викторович (ОГРНИП 304280419600010, 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 199, 4) (далее - ИП Погребниченко А.В.) и Погребниченко Сергей Викторович (ОГРНИП 304280419400069, 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Красноармейская, 36, 16) (далее - ИП Погребниченко С.В.) обратились в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Башуровой Ирине Владиленовне (ОГРНИП 304280107000026, 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, 252, 20) (далее - ИП Башурова И.В.) о понуждении к исполнению обязательства об освобождении нежилого помещения общей площадью 173 кв. м., расположенного по ул. Кирова, дом 83 в городе Белогорске Амурской области от принадлежащего ей имущества и возвращении указанного помещения в том состоянии, в котором оно было передано.

Иск обоснован неисполнением ответчиком обязательства по возврату арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды от 04.01.2011 N 5 и наличием оснований для удовлетворения иска в соответствии со статьями 310, 622 ГК РФ.

Одновременно с этим ИП Башурова И.В. обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к ИП Погребниченко А.В. и ИП Погребниченко С.В. о признании права пользования указанным выше нежилым помещением на основании договора аренды от 04.01.2011 N 5, возобновленного на неопределенный срок, а также о признании незаконными и пресечении действий ответчиков, препятствующих осуществлению предпринимательской деятельности, в виде: препятствий в доступе в арендуемое помещение, отключения помещения от источников энергоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

Иск обоснован возобновлением на неопределенный срок договора аренды от 04.01.2011 N 5 и незаконными действиями ответчиков, создающих препятствия в пользовании арендуемым помещением, и подлежащих пресечению в соответствии со статьями 304, 305, пунктом 2 статьи 620 ГК РФ.

Определением суда от 05.04.2012 указанные иски объединены в одно дело для совместного рассмотрения на основании статей 130, 185 АПК РФ.

Решением суда от 05.05.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012, исковые требования индивидуальных предпринимателей Погребниченко А.В. и Погребниченко С.В. удовлетворены. При этом суд обязал ИП Башурову И.В. освободить нежилое помещение общей площадью 173 кв. м., расположенное по адресу: г. Белогорск Амурской области, ул. Кирова, д. 83, от принадлежащего ей имущества и возвратить помещение истцам в том состоянии, в котором оно было передано. В удовлетворении исковых требований ИП Башуровой И.В. отказано.

Судебные акты мотивированы истечением срока действия договора аренды от 04.01.2011 N 5, наличием оснований для освобождения арендуемого ИП Башуровой И.В. помещения и передачи его в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендодателям. При этом суды не установили оснований для применения к правоотношениям сторон положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а в связи с этим и оснований для удовлетворения требований ИП Башуровой И.В.

В кассационной жалобе ИП Башурова И.В. просит принятые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

В обоснование жалобы заявитель привела доводы о неполном выяснении судами имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и о неправильном применении норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу индивидуальные предприниматели Погребниченко А.В. и Погребниченко С.В. выражают несогласие с приведенными в ней доводами и просят в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон привели доводы, соответствующие текстам кассационной жалобы и отзыва на нее. При этом представитель ИП Башуровой И.В. указал на то, что спорное нежилое помещение освобождено.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, 04.01.2011 между ИП Погребниченко А.В., ИП Погребниченко С.В. (арендодатели), являющимися собственниками нежилого здания, площадью 183,7 кв. м., расположенного в г. Белогорске Амурской области, ул. Кирова, 83, и ИП Башуровой И.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 173 кв. м., из которых торговая площадь - 120 кв. м., подсобные помещения - 53 кв. м.

Указанное нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 04.01.2011.

Срок действия договора аренды установлен с 04.01.2011 по 31.12.2011 (пункт 9.1. договора).

В соответствии с пунктом 6.11. договора при его прекращении арендатор обязан по своей собственной инициативе возвратить по акту приема-передачи арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил.

Уведомлениями от 29.12.2011 индивидуальные предприниматели Погребниченко А.В. и Погребниченко С.В. сообщили ИП Башуровой И.В. о прекращении срока действия договора аренды от 04.01.2011 и предложили освободить занимаемое помещение в соответствии с пунктом 6.11. договора.

Комиссией по указанию собственников спорного помещения 01.01.2011 произведено опечатывание помещения, о чем составлен соответствующий акт.

В дальнейшем с 04.01.2012 арендодатели выставили охрану, ограничив доступ арендатора в указанное помещение.

Претензией от 15.01.2012 арендодатели повторно потребовали от арендатора освободить спорное нежилое помещение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения индивидуальных предпринимателей Погребниченко А.В. и Погребниченко С.В., а также ИП Башуровой И.В. в арбитражный суд с настоящими исками.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражные суды установили, что до истечения срока действия договора аренды от 04.01.2011 арендодатели выразили свою волю на прекращение арендных отношений, направив в адрес арендатора соответствующие уведомления от 29.12.2011. Кроме того, о явно выраженной воле арендодателей на прекращение договора аренды по истечении его срока свидетельствуют и их последующие действия, в том числе по ограничению доступа в арендуемое помещение, по направлению повторной претензии арендатору.

С учетом установленного арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о возникновении у ИП Башуровой И.В. на основании статьи 622 ГК РФ, пункта 6.11. договора аренды по истечении его срока обязанности освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателям.

В связи с этим арбитражные суды правомерно удовлетворили исковые требования индивидуальных предпринимателей Погребниченко А.В. и Погребниченко С.В., отказав в удовлетворении требований ИП Башуровой И.В., в том числе о признании права пользования спорным нежилым помещением, основанных на положениях пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

При этом, исходя из установленных обстоятельств, условий договора аренды от 04.01.2011 и имеющихся в деле доказательств, арбитражные суды пришли к выводу об отсутствии оснований для возобновления договора аренды на неопределенный срок.

Доводы заявителя жалобы о неисследовании судами в полном объеме существенных для дела обстоятельств, а также о неправильном применении норм материального права опровергаются материалами дела, поэтому подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на наличие уведомления ИП Башуровой И.В. арендодателей о ее намерении продлить договорные отношения также подлежит отклонению судом кассационной инстанции, поскольку указанное уведомление арендатора при отсутствии воли арендодателей на продление арендных отношений не свидетельствует о возобновлении договора аренды от 04.01.2011 на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.05.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу N А04-1296/2012 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Барбатов

Судьи

М.М. Саранцева Т.Н. Карпушина