Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 декабря 2012 г. N Ф03-5850/12 по делу N А51-2489/2012

г. Хабаровск

17 декабря 2012 г.

А51-2489/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Лесненко С.Ю., Шведова А.А.

при участии

от ООО "ДВ Логистик" - Берестенко В.В., представитель по доверенности от 20.05.2011;

от Управления Росреестра по Приморскому краю - представитель не явился;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДВ Логистик"

на решение от 25.06.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012

по делу N А51-2489/2012 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Левченко Е.А., в апелляционном суде судьи: Ветошкевич А.В., Скрипка Н.А., Култышев С.Б.

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДВ Логистик"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании недействительным отказа в регистрации перехода права собственности

Общество с ограниченной ответственностью "ДВ Логистик" (ОГРН 1062538087039, место нахождения: 690014, Приморский край, г.Владивосток, Народный проспект, 11 В-8) (далее - общество "ДВ Логистик") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН 1042504382931, место нахождения: 690091, Приморский край, г.Владивосток, ул.Посьетская, 48) (далее - управление Росреестра) о признании недействительными сообщений от 13.01.2012 N 12/097/2011-229, от 13.01.2012 N 12/097/2011-230, от 13.01.2012 N 12/097/2011-231, от 13.01.2012 N 12/097/2011-232, от 13.01.2012 N 12/097/2011-233 об отказе в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Урицкого, 1 - тарный склад общей площадью 299,5 кв.м (лит.Е); столярный цех общей площадью 163,9 кв.м (лит.Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м (лит.П); гараж-котельная общей площадью 522,3 кв.м (лит.Й, Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м (лит.А, А1), а также об обязании управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности к заявителю на поименованные объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.06.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе общество "ДВ Логистик" просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования. По мнению заявителя жалобы, поддержанному его представителем в судебном заседании, судами дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам. Полагает, что наличие у продавца недвижимого имущества права собственности на него установлено постановлением апелляционного суда от 26.05.2011 по делу N А51-19088/2010 и не подлежало доказыванию вновь. Более того, возникновение вещного права у продавца - ОАО "Приморхлебопродукт" до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не исключает его правомочия собственника в отсутствие зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в суд не обеспечило. Отзыв на кассационную жалобу также не представило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и пояснений представителя заявителя, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает правовых оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.06.2006 между ОАО "Приморхлебопродукт" (продавец) и ООО "ДВ Логистик" (покупатель) заключен договор купли - продажи N 034/2, по условиям которого покупателю переданы в собственность следующие строения, расположенные по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Урицкого, 1: тарный склад общей площадью 299,5 кв.м (лит.Е); столярный цех общей площадью 163,9 кв.м (лит.Ё); весовая общей площадью 58,5 кв.м (лит.П); гараж-котельная общей площадью 522, 3 кв.м (лит.Й, Й1); контора-лаборатория общей площадью 362,8 кв.м (лит.А, А1).

Платежным поручением от 07.06.2006 N 15 обществом "ДВ Логистик" произведена оплата за приобретенные объекты в размере, оговоренном сделкой, на сумму 200 000 руб.

05.09.2006 на основании судебного акта по делу N А51-9440/2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации продавца - ОАО "Приморхлебопродукт".

Рассмотрев заявление общества от 05.12.2011 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, управление Росреестра сообщениями от 13.01.2012 N N 12/097/2011-229, 12/097/2011-230, 12/097/2011-231, 12/097/2011-232, 12/097/2011-233 отказало в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на отсутствие в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах ОАО "Приморхлебопродукт" на спорные объекты; непредставление учредительных документов акционерного общества, а также документов, подтверждающих, что сделка купли-продажи от 01.06.2006 не является крупной.

Полагая, что управлением Росреестра необоснованно отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, общество "ДВ Логистик" в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем способе защиты своих прав обществом "ДВ Логистик".

Апелляционный суд с учетом положений статей 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (статья 16), а также разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, признал данный вывод суда ошибочным и указал на избрание ООО "ДВ Логистик" надлежащего способа защиты своих прав путем подачи настоящего заявления.

Вместе с тем, как верно отмечено судом апелляционной инстанции со ссылкой на статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт возникновения у продавца спорного имущества - ОАО "Приморхлебопродукт" правомочий собственника, что подтверждало бы легитимность заключенной им сделки купли - продажи от 01.06.2006 и последующую возможность регистрации перехода права собственности.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, а также материалы иного арбитражного дела N А51-9440/02 9-241 о банкротстве ОАО "Приморхлебопродукт", апелляционный суд установил, что отчуждение спорных объектов недвижимого имущества в рамках сделки от 01.06.2006 производилось на основании решения собрания кредиторов данного акционерного общества от 31.03.2006. Однако, из указанного решения следует, что реализация имущества происходила в рамках единого лота по цене 9 500 000 руб., и на отчуждение выставлялся имущественный комплекс Уссурийской реализационной базы в составе объектов под литерами Ч, Н, Н1, М, М1, В, Т, Щ, Щ1, Щ2, О, Р, З, С, К, Б, У, И, И1, Ж, А (пожарное депо). Объектов, являющихся предметом настоящего спора (под литерами Е, Ё, П, Й, Й1, А, А1) в перечне реализуемого имущества не значится, иных доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении таковых собранием кредиторов принималось решение, не имеется.

При таких обстоятельствах, не установив наличия у ОАО "Приморхлебопродукт" правомочий собственника в отношении спорных объектов недвижимого имущества в составе Уссурийской реализационной базы, а равно волеизъявления кредиторов данного юридического лица на их отчуждение, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что исполнение сторонами в данном случае договора купли - продажи от 01.06.2006 не является достаточным основанием по осуществлению перехода государственной регистрации права собственности. В этой связи, суд не усмотрел правовых оснований для признания оспариваемых отказов управления Росреестра недействительными.

Более того, как установлено апелляционным судом, перечисленные в заявлении общества объекты под литерами Е, Ё, П, Й, Й1, А, А1 в сводном акте инвентаризации ОАО "Приморхлебопродукт" составленном по состоянию на 01.10.2003 не значились, каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт нахождения такого имущества в собственности акционерного общества в материалах настоящего дела, а также дела N А51-9440/02 9-241 не содержалось.

Отклоняя доводы заявителя о подтверждении права собственности продавца на спорное имущество имеющимися в деле справками Отделения N 9 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 25.03.2011 NN 2200, 2401, 2402, 2403, 2404, а также техническими паспортами, составленными по состоянию на 29.02.2008, 24.04.2008, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что из содержания указанных документов следует лишь факт постановки спорных объектов недвижимости на технический учет. Кроме того, технические паспорта составлены после ликвидации продавца.

Утверждения общества "ДВ Логистик" о том, что наличие у ОАО "Приморхлебопродукт" права собственности установлено в рамках дела N А51-19088/2010 и не подлежит доказыванию вновь, являлись предметом исследования апелляционного суда и получили надлежащую правовую оценку. Указанное в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает переоценку выводов суда по идентичным доводам заявителя жалобы.

Как верно отмечено судом апелляционной инстанции, из содержания постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 не следует, что вопрос о принадлежности спорных объектов под литерами Е, Ё, П, Й, Й1, А, А1 Уссурийской реализационной базе, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Урицкого,1 выяснялся и исследовался судом со ссылкой на надлежащие доказательства по делу. Фактически при разрешении спора в рамках дела N А51-19088/2010 судом установлен факт отнесения имущества к ОАО "Приморхлебопродукт" лишь на основании технических паспортов, что, однако, не может однозначно подтверждать принадлежность объектов акционерному обществу.

Утверждению общества "ДВ Логистик" о возникновении у ОАО "Приморхлебопродукт" права собственности на спорное имущество до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ судом также дана оценка со ссылкой на неподтверждение данного факта надлежащими первичными документами, в том числе в рамках иного арбитражного дела N А51-9440/02.

Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела, и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, в кассационной жалобе не приведено.

Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.06.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу N А51-2489/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Барбатов

Судьи

С.Ю. Лесненко А.А. Шведов