Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 8 апреля 2008 г. N Ф03-923/08 по делу N А24-2227/2007

г. Хабаровск

08 апреля 2008 г.

Дело N А24-2227/2007

Резолютивная часть постановления от 01 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: Гребенщиковой В.А.

Судей: Новиковой С.Н., Тарасова И.А.

при участии

лица, участвующие в деле, не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

ОАО Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк"

на решение от 27.11.2007

по делу N А24-227/07

Арбитражного суда Камчатской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.З.Литвиненко

По иску ОАО Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк"

к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, открытому акционерному обществу "Камчатжилгражданстрой"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

Открытое акционерное общество Акционерный Камчатский Коммерческий Агропромбанк "Камчаткомагропромбанк" (далее - ОАО "Камчаткомагропромбанк") обратилось в Арбитражный суд Камчатской области к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права на долю в праве в размере 0,49% общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 41:01:0l0118:0111) площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского,11.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу (в настоящем - Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю).

Определением от 09.08.2007 к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Камчатжилгражданстрой" (далее - ОАО "КЖГС").

ОАО "КЖГС" предъявило к ОАО "Камчаткомагропромбанк" встречный иск, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права собственности на долю в размере 0,59% в праве общей собственности на земельный участок (кадастровый номер 41:01:0l0118:0111), расположенный по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11.

Решением от 27.11.2007 в удовлетворении заявленных требований ОАО "Камчаткомагропромбанк", ОАО "КЖГС" отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого судебного акта проверяется судом кассационной инстанции по жалобе ОАО "Камчаткомагропромбанк", в которой заявитель просит его отменить, принять новое судебное решение об удовлетворении заявленных требований.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию с выводом суда о том, что к покупателям нежилых помещений перешло и принадлежащее истцу право собственности на земельный участок, как противоречащий статье 131 ГК РФ, пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В отзыве ОАО "КЖГС", возражая относительно доводов кассационной жалобы, просило состоявшийся по делу судебный акт оставить без изменения, как законный и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

При этом Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы без участия его представителя в судебном заседании.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского от 01.11.1996 N 1193 АООТ "Камчаткомагропромбанк" предоставлена в собственность доля земельного участка, расположенного по ул. Лукашевского,11, кадастровый N 02024004 общей площадью 937,4 кв.м без выдела в натуре за выкуп по цене 20 045 362 руб., о чем 02.12.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Постановлением градоначальника города Петропавловска-Камчатского от 24.09.1997 N 917 АООТ "Камчатжилгражданстрой" предоставлена в собственность без выдела в натуре _ часть земельного участка кадастровый номер 41:01:0102 35:03 (ранее кадастровый N 02024004) общей площадью 982,6 кв.м по цене 42 023 836 руб., о чем 18.12.1997 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности на землю.

26.04.2007 Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю отказало ОАО "Камчаткомагропромбанк" в государственной регистрации _ доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Отказ мотивирован тем, что представленные правоустанавливающие документы не позволяют определить объект, о регистрации права на который испрашивает заявитель: доля в праве собственности или участок, выделенный в натуре.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Камчаткомагропромбанк" в арбитражный суд с настоящим иском.

ОАО "КЖГС" принадлежат на праве собственности нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского, 11, общей площадью 1138,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку соотношение площади нежилых помещений, принадлежащих ОАО "КЖГС" к общей площади здания не соответствует размеру его доли в праве собственности на земельный участок, ОАО "КЖГС" предъявило встречный иск.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятое зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Камчаткомагропромбанк", суд исходил из того, что право долевой собственности на земельный участок, принадлежавшее истцу, перешло к покупателям нежилых помещений.

Судом установлено, что 02.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю зарегистрирован переход права собственности от ОАО "Камчаткомагропромбанк" к ООО "Солид-Кама" на нежилые помещения общей площадью 554,7 кв.м на основании заключенного между ними договора от 20.04.2007 и к ЗАО "Солид Банк" на нежилые помещения общей площадью 202 кв.м на основании заключенного договора от 20.04.2007, расположенные в здании по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул.Лукашевского,11.

Поскольку к новым собственникам перешло право собственности на недвижимое имущество, то они приобрели и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим имуществом, на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что доли ОАО "Камчаткомагропромбанк" и ОАО "КЖГС" при перерасчете в относительные величины составляют 49/100 и 51/100 соответственно.

В этой связи суд признал требование ОАО "КЖГС" о признании за ним права собственности 59/100 доли на земельный участок необоснованным, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Выводы суда сделаны на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ и переоценке, к чему фактически сводятся доводы заявителя жалобы в соответствии с частью 3 статьи 286 АПК РФ, в кассационной инстанции не подлежат.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены состоявшегося судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.11.2007 по делу N А24-227/07 (10) Арбитражного суда Камчатской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А.Гребенщикова

Судьи

С.Н.Новикова И.А.Тарасов