Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 апреля 2008 г. N Ф03-1202/08 по делу N А51-8291/2007

г. Хабаровск

21 апреля 2008 г.

Дело N А51-8291/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: Коваленко В.В. - представитель по доверенности б/н от 01.08.2007

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

ОАО Торговый дом "Мир продуктов"

на решение от 06.12.2007

по делу N А51-8291/2007 6-300

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Мёдова Е.А.

По иску муниципального унитарного предприятия "Жилкомхоз"

к открытому акционерному обществу Торговый дом "Мир продуктов"

о взыскании 7 290 руб. 09 коп.

Муниципальное унитарное предприятие "Жилкомхоз" (далее МУП "Жилкомхоз", предприятие) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу Торговый дом "Мир продуктов" (далее - ОАО ТД "Мир продуктов") о взыскании 7 290 руб. 09 коп. задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования от 22.08.2002 N 108-Э за период с января по сентябрь 2004 г.

Решением от 06.12.2007 иск удовлетворён в сумме 7 290 руб. на основании статей 309, 310, пункта 1 статьи 781 ГК РФ. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО ТД "Мир продуктов" просит решение от 06.12.2007 отменить как принятое с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права - статей 779, 781 ГК РФ, статьи 65 АПК РФ. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что истец не доказал фактическое оказание услуг по договору N 108-Э от 22.08.2002 в спорный период, в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по их оплате.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы и настаивал на её удовлетворении.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Проверив законность решения от 06.12.2007, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО ТД "Мир продуктов" на праве аренды принадлежит нежилое помещение площадью 88,4 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном в г.Находке по ул.Шоссейная, 221.

22.08.2002 предприятие (эксплуатирующая организация) и ОАО ТД "Мир продуктов" (потребитель) заключили договор N 108-Э, который действовал до 01.10.2004.

По условиям договора эксплуатирующая организация обязалась производить эксплуатацию жилого фонда, а потребитель - участвовать в общих расходах по управлению, эксплуатации и ремонту жилищного фонда (эксплуатационных расходах) по количеству занимаемой им общей площади.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора плата на возмещение эксплуатационных расходов устанавливается в соответствии со ст.152 Жилищного кодекса РСФСР и методикой себестоимости содержания и ремонта жилья по фактически сложившейся себестоимости за предшествующий заключению договора год и производится ежемесячно до 1 числа следующего месяца согласно платёжным требованиям и счетам-фактурам. На момент подписания договора эксплуатационные расходы составляют 4-45 руб. за 1 кв.м общей площади без учёта НДС.

В связи с неоплатой ответчиком предъявленных истцом счетов-фактур на общую сумму 7 290 руб. 09 коп. возник настоящий спор.

Удовлетворяя исковые требования, суд сослался на пункт 1 статьи 781 ГК РФ, устанавливающий обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Однако доказательства, подтверждающие факт оказания истцом услуг по содержанию мест общего пользования, в материалах дела отсутствуют и предметом исследования и оценки суда не являлись.

Как предусмотрено статьёй 152 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в рассматриваемый период, в соответствии с которой, согласно пункту 3.1 договора N 108-Э от 22.08.2002, производится оплата на возмещение эксплуатационных расходов, затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.

Между тем доказательств, подтверждающих фактические затраты предприятия по эксплуатации и содержанию общего имущества дома N 221 по ул.Шоссейной в период с января по сентябрь 2004 г., в деле не имеется и истцом они не представлены.

Следовательно, вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика 7 290 руб. в возмещение эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества дома в спорный период сделаны судом в нарушение статьи 71 АПК РФ без полного установления обстоятельств и исследования доказательств, имеющих существенное значение для дела, что могло привести к принятию неправильного решения.

Кроме того, выводы суда об удовлетворении исковых требований в размере 7 290 руб. и отказе в остальной части иска, сделанные в резолютивной части решения от 06.12.2007, не соответствуют мотивировочной части указанного судебного акта.

При таких обстоятельствах решение от 06.12.2007 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства, для чего в порядке статьи 66 АПК РФ рассмотреть вопрос о представлении сторонами дополнительных доказательств об оказании истцом услуг и о затратах предприятия по содержанию и обслуживанию общего имущества дома N 221 по ул.Шоссейной в г.Находке, проверить расчёт истца и с учётом доводов и возражений сторон, характера возникших между ними правоотношений, условий договора и норм права, подлежащих применению, разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 06.12.2007 по делу N А51-8291/2007 6-300 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина М.М.Саранцева