Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 января 2014 г. N Ф03-6147/13 по делу N А51-27165/2012

г. Хабаровск

13 января 2014 г.

Дело N А51-27165/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик

при участии:

от истца: Стовбун Ю.С., представитель по доверенности от 19.12.2013 N 28/1-7033

от ответчика: Мызгина О.В., учредитель (решение от 30.05.1996); Травников А.С., представитель по доверенности от 14.05.2013 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу частного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы "Образовательный центр "Гармония"

на решение от 28.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013

по делу N А51-27165/2012 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин, в апелляционном суде судьи С.М. Синицына, А.В. Ветошкевич, С.Б. Култышев

по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока

к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа "Образовательный центр "Гармония"

об обязании освободить нежилые помещения

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН 1032501280602, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Западная, 15; далее - Управление, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с с иском к частному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе "Образовательный центр "Гармония" (ОГРН 1032502120420, адрес (место нахождения): 690069, Приморский край, г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, 120, А, 117; далее - ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония", школа) об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 85, общей площадью 1685,4 кв. м, инв. N 05:401:002:000291260, лит. А, а именно, 1114, 30 кв. м (в здании лит. А (в том числе 594,8 кв. м номера на поэтажном плане 5-39 (этаж 1-й), 14-21 (этаж 2-й), 519,5 кв. м номера на поэтажном плане 1-9, 11, этаж подвал), а также общей площадью 571,10 кв. м (в здании лит. А, (в том числе 526,1 кв. м номера на поэтажном плане 1-4, 40-45 (этаж 1-й), 1-13, 22-40 (этаж 2-й), 45,0 кв. м номера на поэтажном плане 10, 9а, этаж подвал) (далее - спорные нежилые помещения) в связи с прекращением действия заключенных сторонами договоров аренды недвижимого имущества от 20.09.2011 N 05-03825-001-Н-АР-6584-00, от 20.09.2011 N 05-03825-002-Н-АР-6583-00 (далее - договоры от 20.09.2011).

Решением от 28.03.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013, иск удовлетворен в полном объеме: суд обязал ответчика возвратить истцу спорные нежилые помещения в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как не соответствующие нормам права. Заявитель указывает, что судом апелляционной инстанции нарушены основные принципы арбитражного процесса (статьи 8, 9 АПК РФ), поскольку последний не учел, что отзыв на апелляционную жалобу был вручен ответчику непосредственно в судебном заседании, что лишило его возможности подготовить возражения на аргументы истца. Полагает, что школа является социально ориентированной организацией и получателем государственной поддержки по смыслу статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а потому обладает правом аренды спорных нежилых помещений. Настаивает на неподведомственности данного спора арбитражному суду.

В отзыве на кассационную жалобу Управление муниципальной собственности г. Владивостока выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония" и Управление муниципальной собственности г. Владивостока поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и в отзыве на нее соответственно, дав по ним пояснения.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для их отмены, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 20.09.2011 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония" (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества N 05-03825-001-Н-АР-6584-00, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 571,10 кв.м. (в здании лит. А, (в том числе 526,1 кв.м. номера на поэтажном плане 1-4, 40-45 (этаж 1-й), 1-13, 22-40 (этаж 2-й), 45,0 кв.м. номера на поэтажном плане 10, 9а, этаж подвал), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 85, для использования в целях "детский сад, школа".

20.09.2011 между УМС г.Владивостока (арендодатель) и ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония" (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества N 05-03825-002-Н-АР-6583-00, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 1114,30 кв. м (в здании лит. А (в том числе 594,8 кв. м номера на поэтажном плане 5-39 (этаж 1-й), 14-21 (этаж 2-й), 519,5 кв. м номера на поэтажном плане 1-9, 11, этаж подвал), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 85, для использования в целях "детский сад, школа".

Спорные нежилые помещения переданы арендатору по актам приёма-передачи от 01.09.2011.

В силу пунктов 1.3 вышеуказанных договоров от 20.09.2011 срок аренды по договорам установлен с 01.09.2011 по 30.08.2012.

Письмами от 10.05.2012, 06.06.2012, 01.08.2012 N 28/6-2589, N 28/6-3134, N 28/6-4260 истец сообщил ответчику о том, что договоры от 20.09.2011 прекращают действие 30.08.2012, в связи с чем последнему необходимо освободить спорные нежилые помещения.

Поскольку по окончании срока действия договоров от 20.09.2011 арендатор не возвратил арендодателю спорные нежилые помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что в письмах от 10.05.2012, 06.06.2012, 01.08.2012 N 28/6-2589, N 28/6-3134, N 28/6-4260 истцом заявлены возражения относительно продолжения арендных правоотношений по договорам от 20.09.2011 N 05-03825-001-Н-АР-6584-00, от 20.09.2011 N 05-03825-002-Н-АР-6583-00, в связи с чем сочли, что после истечения срока действия указанных договоров последние не были возобновлены на неопределенный срок и арендные отношения между сторонами прекратились.

Установив отсутствие оснований для пользования нежилыми помещениями ЧОУ СОШ "ОЦ "Гармония", его обязанность по возвращению спорного имущества арендодателю, которая последним не исполнена, суды сделали обоснованный вывод об удовлетворении заявленного УМС г. Владивостока требования, обязав школу освободить спорные помещения.

Аргумент ответчика о том, что школа является социально ориентированной организацией и получателем государственной поддержки по смыслу статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", а потому обладает правом аренды спорных нежилых помещений, основан на неверном толковании норм Закона о некоммерческих организациях, которыми соответствующая корреспондирующая обязанность органов местного самоуправления не установлена.

Ссылка заявителя кассационной жалобы о том, что в нарушение положений абзаца 2 части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу вручен ему только в судебном заседании, кассационной инстанцией не принимается, поскольку допущенные судом нарушения не привели к принятию незаконного судебного акта, а также заявителем не приведены какие - либо конкретные доводы в связи с этим нарушением, требующие соответствующей оценки.

Ссылка школы на неподведомственность данного спора арбитражному суду была предметом исследования апелляционного суда и правомерно отклонена последним как не нашедшая своего подтверждения.

Поскольку нарушений норм права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, судами первой и апелляционной инстанции не допущено, судебные акты - отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу N А51-27165/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебного акта, принятое определением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.11.2013 N 000019, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Новикова

Судьи

С.Ю. Лесненко О.В. Цирулик