Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 февраля 2014 г. N Ф03-6919/13 по делу N А04-3647/2012

г. Хабаровск

14 февраля 2014 г.

А04-3647/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: О.В. Цирулик, С.Ю. Лесненко

при участии: от истца - Борзунова О.А., представитель по доверенности от 15.03.2013 N 28 АА 0397140

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Викуловой Юлии Александровны

на решение от 14.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013

по делу N А04-3647/2012 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.А. Антонова,

в суде апелляционной инстанции судьи А.И. Михайлова, Е.Н. Головнина, С.Б. Ротарь

по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой"

к администрации Тамбовского района, индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровне, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

третье лицо: Управление Росреестра по Амурской области

о признании сделки недействительной

Общество с ограниченной ответственностью "Дальжилстрой" (ОГРН 1062801070672, ИНН 2801112768; далее - ООО "Дальжилстрой") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к администрации Тамбовского района (ОГРН 1022801199630, ИНН 2827001847; далее - администрация), индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровне (ОГРН 306280102300012, ИНН 280113884491, далее - ИП Викулова Ю.А., предприниматель) о признании недействительным договора аренды земельного участка, на основании которого Викуловой Ю.А. был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:0052 площадью 67214 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, 18, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 28:25:010202:22 площадью 45 999 кв. м.

Решением суда от 14.07.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ИП Викулова Ю.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как не соответствующие установленным по делу обстоятельствам. Ссылается на противоречие судебных актов правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11; на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:52, являющийся предметом спорного договора аренды, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в установленном порядке. Полагает, что спор рассмотрен в контексте с судебными актами, принятыми в рамках дел N А04-1478/2012, А04-9500/2012. Не согласна с выводами судов о том, что здание насосной находится в границах земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:22, поскольку надлежащие тому доказательства отсутствуют. Напротив, считает, что на указанном земельном участке находятся объекты (склад ГСМ, трубопровод ГСМ, трансформаторная подстанция), принадлежащие заявителю.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Дальжилстрой" просит отказать в ее удовлетворении, обжалуемые судебные акты оставить в силе.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца выразил несогласие с изложенными в жалобе доводами и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 03.10.2011 между администрацией Тамбовского района (арендодатель) и предпринимателем Викуловой Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды N 266, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 67 214 кв. м с кадастровым номером 28:25:010202:52, расположенный по адресу: с. Тамбовка Тамбовского района Амурской области, для сельскохозяйственного использования сроком на тридцать лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ООО "Дальжилстрой", ссылаясь на то, что в границах указанного земельного участка находятся объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности, и полагая, что спорный договор не соответствует требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, формирование земельного участка площадью 67 214 кв. м и его предоставление предпринимателю Викуловой Ю.А. осуществлено на основании постановлений администрации Тамбовского района от 22.08.2011 N 1132 "Об утверждении схемы расположения земельного участка для сельскохозяйственного использования"; от 03.10.2011 N 1350 "О предоставлении в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-1478/2012 признаны недействительными постановления администрации от 22.08.2011 N 1132, от 03.10.2011 N 1350. В рамках этого же дела установлено, что ООО "Дальжилстрой" является собственником объектов недвижимости: насосной, водозаборного сооружения, водонапорной башни, проходной, конторы, лаборатории, бани, душевой, здания дсп, складов N 1, N 5, N 6, N 8, N 10, N 12, N 14, N 15, расположенных по адресу Амурская область, Тамбовский район, с. Тамбовка, ул. Трудовая, д. 18.

Названные объекты недвижимости приобретены ООО "Дальжилстрой" (покупатель) у ОАО "Зернопродукт" (продавец) по договорам купли-продажи от 10.08.2010 N 1/пп - 5/пп.

Земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:0001, занятый, в том числе, названными объектами недвижимости, ранее использовался ОАО "Зернопродукт" на праве постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости новый собственник в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ приобретает права на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ право на земельный участок может быть оформлено в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, в виде аренды земельного участка либо земельный участок собственником здания, строения, сооружения может быть выкуплен в порядке приватизации. Данное соответствует разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Установив, что в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Дальжилстрой", и учитывая, что последнее вправе реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов, в собственность или аренду, вывод судебных инстанций о ничтожности договора аренды от 03.10.2011 N 266 в части земельного участка площадью 45 999 кв. м обоснован, соответствует ст. 36 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ. При этом суды учли, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Дальжилстрой", расположены в границах земельного участка площадью 45 999 кв. м с кадастровым номером 28:25:010202:22, который образован, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером 28:25:010202:0001, ранее используемого ОАО "Зернопродукт". В последующем сведения о земельном участке с кадастровым номером 28:25:010202:22 аннулированы из ГКН (решение ФГУ "Земельная кадастровая палата по Амурской области" от 25.12.2012 N Ф2/12-60913), с учетом чего образован земельный участок с кадастровым номером 28:25:010202:52 (спорный).

Кроме того, судом принято во внимание вступившее в законную силу решение суда по делу N А04-9500/2012 по заявлению ООО "Дальжилстрой", которым признано недействительным решение ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Амурской области" в части аннулирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 28:25:010202:22, 28:25:010202:21, 28:25:010202:20; суд обязал учреждение восстановить сведения в ГКН о земельных участках с указанными выше кадастровыми номерами. По вступлении в законную силу решения сведения о земельных участках, в том числе с кадастровым номером 28:25:010202:22, в ГКН восстановлены; участок выкуплен ООО "Дальжилстрой", право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке.

Приведенные доводы о том, что в границах спорного земельного участка находятся объекты недвижимости, принадлежащие Викуловой Ю.А. (склад ГСМ, трансформаторная подстанция, трубопровод ГСМ), судом первой инстанции рассмотрены и отклонены как документально не подтвержденные, поэтому соответствующие ссылки в кассационной жалобе в силу ст. 286 АПК РФ также подлежат отклонению.

При изложенном основания для отмены решения, постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Государственная пошлина в сумме 2 000 руб., излишне уплаченная предпринимателем при подаче настоящей кассационной жалобы, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 14.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 по делу N А04-3647/2012 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Викуловой Юлии Александровне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб., (излишне) уплаченную по чеку-ордеру от 06.12.2013.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Новикова

Судьи

О.В. Цирулик С.Ю. Лесненко