Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2014 г. N Ф03-67/14 по делу N А51-3454/2013

г. Хабаровск

05 марта 2014 г.

А51-3454/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца - Дю У.В., представитель по доверенности от 17.09.2013 N 178

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 18.06.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013

по делу N А51-3454/2013 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А. Жестилевская,

в суде апелляционной инстанции судьи Т.А. Аппакова, А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка

по иску федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ Сельхоз-Опт"

о взыскании 62 856 руб. 73 коп., о расторжении договора аренды

Федеральное государственное казенное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115; 680038, г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д. 27; далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ Сельхоз-Опт" (ОГРН 1032501908119, ИНН 2538078720; 690062, г. Владивосток, ул. Адмирала Горшкова, д. 40, оф. 197; далее - общество, ООО "ПКФ Сельхоз-Опт") о расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, от 25.05.2007 N 173/270/07; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43 200 руб. и 3 773 руб. 20 коп. пени.

Решением от 18.06.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как не соответствующие нормам права. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что договор прекратил свое действие по истечении трехмесячного срока с момента направления ответчиком письма от 17.10.2011 N 48, т.е. с 20.01.2012. Ссылается на то, что освобождение помещений осуществлено без оформления соглашения о расторжении договора, без сдачи имущества по акту приема-передачи. Не согласен с примененным судом размером арендных платежей за период с мая 2010 года. Считает, что последние должны быть исчислены из суммы 3 832 руб. согласно счету-фактуре от 19.04.2010 N 197.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 25.05.2007 между ТУ ФАУГИ по Приморскому краю (арендодатель) и ООО "ПКФ Сельхоз-Опт" заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Маковского, 85, в/г 60 инв. 20, для использования мини-пекарни. Срок действия договора определен с 01.06.2007 по 29.05.2008.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в сумме 2 787 руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно.

Дополнительным соглашением N 1 от 06.06.2009 к договору стороны продлили срок его действия до 31.12.2009.

В последующем дополнительным соглашением от 07.07.2010 внесли изменения в договор, указав, что арендодателями по нему являются министерство обороны Российской Федерации в лице департамента имущественных отношений Министерства обороны России и федеральное государственное учреждение "Владивостокская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно приказу Министра обороны РФ от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ" произошла реорганизация ФГУ "Владивостокская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны России путем присоединения к федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России.

Управление, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате в сумме 43 200 руб, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судами правомерно квалифицированы отношения сторон как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, условиями договора N 173/270/07.

Как указано выше, договор заключен на срок до 31.12.2009. По истечении срока его действия ответчик продолжил пользоваться помещениями, а арендодатель против этого не возражал, в связи с чем на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 25.05.2007 N 173/270/07 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 610 ГК РФ, в случае если договор считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 20.10.2011 N 48 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды в связи с прекращением деятельности и фактическим освобождением арендуемых помещений. Факт получения письма не опровергается истцом.

При установленном суды, руководствуясь выше приведенными нормами права, обоснованно сделали вывод о прекращении договора аренды с 20.01.2012, т.е. по истечении трехмесячного срока с момента направления письма об отказе от договора в адрес истца.

Проверяя наличие задолженности по арендной плате за период действия договора до 20.01.2012, суды установили следующее.

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подтверждение факта внесения арендных платежей по заключенному договору аренды ответчиком представлены платежные поручения: N 10 от 19.01.2010, N 26 от 10.02.2010, N 33 от 04.03.2010, N 63 от 08.04.2010, N 83 от 29.04.2010, N 89 от 13.05.2010, N 114 от 10.06.2010, N 126 от 14.07.2010, N 176 от 13.08.2010, N 207 от 14.09.2010, N 236 от 18.11.2010, N 263 от 15.10.2010, N 299 от 14.12.2010, N 2 от 11.01.2011, N 30 от 14.02.2011, N 41 от 09.03.2011, N 86 от 14.04.2011, N 101 от 06.05.2011, N 125 от 14.06.2011, N 150 от 12.07.2011.Также представлен акт сверки расчетов, подписанный ФГУ "Владивостокская КЭЧ" МО РФ, согласно которому по состоянию на 01.07.2011 задолженность по арендной плате по договору N 173/270/07 отсутствует.

Далее установлено, что управлением в адрес ответчика направлялись письма от 22.09.2011 N 141/6-3420, от 16.09.2011 N 141/6-3310 с реквизитами для перечисления арендной платы в адрес истца. Такая плата за август, сентябрь и с 01.10.2013 по 17.10.2013 перечислена истцу платежным поручением N 273 от 20.10.2011.

Согласно условиям договора размер арендной платы определен в сумме 2 787 руб. Однако с мая 2010 арендная плата производилась из стоимости 3 832 руб. Указывая на правомерность оплаты в соответствующем размере, истец представил счет-фактуру от 19.04.2010 N 197, в которой отражена указанная сумма как подлежащая оплате за апрель 2010.

Судебные инстанции, оценивая согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле документы, указанную счет-фактуру не приняли в качестве надлежащего доказательства изменения размера арендной платы, поскольку такое изменение арендной платы не соответствует п.3.7 договора. В этой связи, проверив расчет арендных платежей исходя из согласованной сторонами суммы (2787 руб.) и установив отсутствие задолженности по договору в период его действия, обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы заявителя кассационной жалобы выводы судов не опровергают.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов сделанными на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу в их совокупности и взаимосвязи, с правильным применением норм материального права.

Нарушений судами норм процессуального права, в том числе влекущих в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов, окружным судом не установлено.

Государственная пошлина, в уплате которой ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации при подаче кассационной жалобы была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с него в размере 2 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.06.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А51-3454/2013 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2 000 руб.

Арбитражному суду Приморского края - выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Ю. Лесненко