Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 марта 2014 г. N Ф03-686/14 по делу N А51-24892/2013

г. Хабаровск

18 марта 2014 г.

А51-24892/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Лесненко С.Ю.

Судей: Гребенщикова С.И., Новиковой С.Н.

при участии

от истца: Гераскина С.А., представитель по доверенности, Елистратов В.Ю., председатель;

от ответчика: Рассохина И.М., представитель по доверенности;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Гармония"

на решение от 17.10.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013

по делу N А51-24892/2013 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Саломай В.В., в апелляционном суде судьи: Култышев С.Б., Аппакова Т.А., Ветошкевич А.В.

По иску Товарищества собственников жилья "Гармония"

к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Упаковки"

об обязании осуществить демонтаж конструкций

Товарищество собственников жилья "Гармония" (ОГРН 1042504374021, место нахождения: 690106, Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 54; далее - ТСЖ "Гармония", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Планета Упаковки" (ОГРН 1022502279854, место нахождения: 690106, Приморский край, г.Владивосток, Океанский проспект, 54; далее - ООО "Планета Упаковки") в течение пяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу исполнить пункт 6.1 решения собственников многоквартирного дома от 23.05.2011 и за свой счет осуществить демонтаж конструкций (объектов информационного характера), находящихся на общедолевом имуществе собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 54.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.10.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013, в удовлетворении искового требования отказано.

ТСЖ "Гармония" в кассационной жалобе просит принятые по делу судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, а именно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указывая на многократное превышение размера установленных на жилом доме конструкций нормативно установленного размера обязательной вывески информационного характера о лице, оказывающем услуги, и отсутствие соглашения собственников относительно использования имущества, находящегося в долевой собственности, считает ошибочными выводы арбитражных судов о том, что отсутствие признаков рекламы свидетельствует о наличии оснований по отказу в иске.

ООО "Планета Упаковки" в отзыве на кассационную жалобу возражало против ее удовлетворения, считая оспариваемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями части 1 статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представители сторон поддержали доводы, изложенные в тексте кассационной жалобы и отзыва на нее, дав соответствующие пояснения.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает их подлежащими отмене на основании следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 166,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома N 54 по Океанскому проспекту в г.Владивостоке.

В результате комиссионной проверки общего имущества собственников многоквартирного дома товариществом был выявлен факт размещения обществом на фасаде здания дома N 54, расположенного по Океанскому проспекту г.Владивостока четырех конструкций с логотипом "Планета Упаковки", в том числе: длиной 12,4 м и высотой 0,8 м; длиной 4,0 м и высотой 0,85 м; длиной 4,6 м и высотой 0,75 м; шириной 0,57 м и высотой 1,15 м. Данные конструкции расположены на уровне первого подвально-цокольного этажа на козырьках над входом в здание и на облицовке стены рядом с входом в здание.

23.05.2011 общим собранием собственников ТСЖ "Гармония" было принято решение о заключении договора аренды собственников рекламы, расположенной на общедолевой собственности (стены дома, придомовая территория) с товариществом или демонтаже данной рекламной продукции со стен/придомовой территории многоквартирного дома.

В связи с неисполнением указанного решения на внеочередном общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома 10.06.2013 было принято решение о делегировании товариществу права на обращение в суд с иском о понуждении собственника помещения ООО "Планета Упаковки" за свой счет демонтировать рекламно-информационные конструкции или заключить договор аренды общедолевого имущества.

Полагая, что размещение любых конструкций с использованием общего имущества в многоквартирном доме - в том числе, рекламных, информационных конструкций, вывесок, должно осуществляться исключительно на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, товарищество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что размещение ответчиком информационных конструкций, которые представляют собой обязательную вывеску с указанием наименования организации, не требует согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Размещение собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом. Поэтому, независимо от характера конструкций, для их размещения на общем имуществе дома в силу приведенных выше норм права необходимо согласие всех собственников его помещений.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судами, информационные щиты размещены ответчиком - собственником нежилого помещения дома, на козырьке над входом в здание и стене, относящихся к общему имуществу дома и находящихся в общей собственности всех собственников помещений дома без согласования с ними. Факт неполучения ответчиком такого согласия не опровергнут материалами дела и не оспаривается сторонами.

При этом суды пришли к выводу о том, что спорные конструкции по своему характеру являются вывеской, информирующей неопределенный круг лиц о фактическом местонахождении данного магазина, размещение которой обязательно в силу закона.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Муниципально-правовым актом г.Владивостока N 89-МПА, принятым Думой г.Владивостока 03.09.2007, утверждено Положение о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции и предоставлении рекламного места на территории города Владивостока, пунктом 8.10 которого определено, что вывеска, предназначенная для доведения до сведения потребителей информации на русском языке о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адрес) и режиме его работы в целях защиты прав потребителей, устанавливается на видном месте на здании справа или слева у главного входа в занимаемое им здание или помещение. Допускается размер вывески не более 0,60 м по горизонтали и 0,40 м по вертикали; высота букв и цифр надписей - не более 0,10 м, не далее 5 м от входа, не выше второго этажа. Оформление разрешения на установку вывески не требуется.

Поскольку на размещенных на фасаде здания информационных щитах отсутствует необходимая информация, в том числе сведения о режиме работы и организационной форме ответчика, а также учитывая значительное превышение нормативно установленного размера, вывод судов о том, что данные конструкции следует расценивать как обязательную вывеску, противоречит вышеназванным нормам материального права.

В этой связи использование ответчиком общего имущества многоквартирного жилого дома в собственных целях не свидетельствует об освобождении его от необходимости согласования порядка использования козырька над входами в здание и участка стены с другими собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, следует отметить, что исследование вопроса об отнесении спорной конструкции к рекламе, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку размещение конструкции произведено с нарушением положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт, если фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но этими судами неправильно применены нормы права.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций установили все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, но неправильно применили нормы материального права, суд кассационной инстанции считает возможным отменить обжалуемые судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об удовлетворении исковых требований товарищества.

Судебные расходы по настоящему делу подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.10.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 по делу N А51-24892/2013 Арбитражного суда Приморского края отменить, исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Планета Упаковки" в месячный срок осуществить демонтаж конструкций, находящихся на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Владивосток, Океанский проспект, 54, в том числе: с логотипом "Планета Упаковки" - длиной 12,4 м, высотой 0,8 м, площадью 9,92 м2; длиной 4,0 м, высотой 0,85 м, площадью 3,4 м2; шириной 0,57 м, высотой 1,15 м, площадью 0,66 м2; длиной 4,6 м, высотой 0,75 м, площадью 3,45 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета Упаковки" в пользу товарищества собственников жилья "Гармония" судебные расходы в сумме 8 000 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Лесненко

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Н. Новикова