Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2015 г. N Ф03-6275/14 по делу N А73-5097/2014

г. Хабаровск

03 февраля 2015 г.

Дело N А73-5097/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой

при участии:

от истца: ТСЖ "Серышева, 34" - Шарова О.Н., представитель по доверенности б/н от 26.08.2013, Блашкун Э.П., представитель по доверенности б/н от 26.08.2013, Чурилова И.В., представитель по доверенности б/н от 26.01.2015

от ответчика: ООО "Детский развивающий центр "Ромашка" - Башмакова И.Г., представитель по доверенности от 13.07.2014 N 4

от третьего лица: ДМС администрации г. Хабаровска - Зыкова А.А., представитель по доверенности от 26.12.2014 N 13114/02-12

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Серышева, 34" на решение от 17.07.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу N А73-5097/2014 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.И. Воронцов, в апелляционном суде - судьи М.О. Волкова, Е.В. Гричановская, И.В. Иноземцев

по иску товарищества собственников жилья "Серышева, 34"

к обществу с ограниченной ответственностью "Детский развивающий центр "Ромашка"

третьи лица: администрация города Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, Цирульников Александр Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Регион-Спорт"

о признании права собственности отсутствующим

Товарищество собственников жилья "Серышева, 34" (ОГРН 1132722003721, ИНН 2722122442, адрес (место нахождения): 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Серышева, 34-48, далее - ТСЖ "Серышева, 34", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Детский развивающий центр "Ромашка" (ОГРН 1082721009172, ИНН 2721163238, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Тургенева, 80Б-2, далее - ООО "ДРЦ "Ромашка", общество) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020349:61, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 181А.

Правовым обоснованием иска явилась ссылка товарищества на статьи 12, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункты 52, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

При этом истцом указано на то, что формирование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020349:61 осуществлено с нарушением прав собственников многоквартирного жилого дома, которые до настоящего времени им пользуются, и часть которого не выбывала из их владения; собственники лишились права на приватизацию этой части земельного участка. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на спорный объект в отношении общества нарушает права собственников жилого дома и подлежит восстановлению избранным способом, который приведет к исключению данной записи из реестра

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены администрация города Хабаровска, департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент), Цирульников Александр Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Регион-Спорт" (далее - ООО "Регион-Спорт").

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014, в иске отказано ввиду отсутствия правовых оснований.

ТСЖ "Серышева, 34", не согласившись с принятыми судебными актами, подало в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неверном установлении судами обстоятельств того, что товариществом не представлено доказательств нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости, в то время как на этом участке отсутствуют объекты недвижимости общества.

Однако на земельном участке никогда не располагалось здание склада ответчика, так как оно является подземным, поэтому пользование спорным участком им не осуществлялось, а предоставление аренды было без права пользования наземной территорией, которая всегда входила в придомовую территорию жилого дома по ул. Серышева, 34 в г. Хабаровске, и на которой находятся детская площадка с размещением на ней малых архитектурных форм, что, по мнению истца, является подтверждением его владения спорным земельным участком.

ТСЖ "Серышева, 34" считает неправомерной ссылку суда апелляционной инстанции, сделанную в нарушение статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), на преюдициальность решения Кировского районного суда, поскольку товарищество не являлось участником судебного процесса.

Истец также полагает, что зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок может быть оспорено только по итогам рассмотрения заявленного требования, так как специальные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права собственности не могут быть предъявлены ввиду того, что данный земельный участок не выбывал из владения истца и его право собственности на этот участок не прекращалось с момента введения дома в эксплуатацию и до настоящего времени.

ООО "ДРЦ "Ромашка", департамент в отзывах на кассационную жалобу и в судебном заседании суда кассационной инстанции в лице своих представителей, возражая относительно приведенных в ней доводов, просили состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Представители ТСЖ "Серышева, 34" в судебном заседании кассационной инстанции поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность решения от 17.07.2014, постановления от 16.10.2014 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Кировского райисполкома г. Хабаровска от 26.01.1990 N 31/1 помещение площадью 201 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 181а, закреплено за кооперативом "Весна".

Постановлением и.о. главы администрации г. Хабаровска от 04.04.1995 N 1074 на муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска возложена обязанность произвести регистрацию нежилого складского строения по указанному адресу за индивидуальным частным предприятием производственно-коммерческой фирмой "Владимир" Богачкова (далее - ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова), являющимся правопреемником кооператива "Весна", ранее реорганизованного в форме присоединения к ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова на основании постановления главы администрации Кировского района г. Хабаровска от 13.07.1993 N 324.

Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 28.04.1995 N 1395 ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова предоставлен в аренду земельный участок площадью 257 кв.м под фактически существующее помещение подземного склада без права пользования наземной территорией в Кировском районе по ул. Волочаевской.

Постановление мэра г. Хабаровска 05.11.1997 N 3098 ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова дополнительно предоставлены в аренду земельные участки площадью 85,4 кв.м и 52,47 кв.м для окончания строительства подземной пристройки к хранилищу (складу) и дебаркадера без права пользования наземным участком.

В 1995 году ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова возведена пристройка, образующая выход из склада на поверхность земли через откос со стороны ул. Волочаевской в г. Хабаровске.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.08.2005 по делу N А73-5373/2005 за ООО "ПКФ "Владимир" (правопреемник ИЧП ПКФ "Владимир" Богачкова) признано право собственности на здание склада (литеры А, А1) общей площадью 254,9 кв.м, инв. N 7002, расположенное по названному адресу.

При этом установлено, что в собственности ООО "ПКФ "Владимир" на основании справки КБТИ от 22.06.2004 N 1/22 находилось здание склада (литер А) площадью 186,9 кв.м, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 181а, которое в 1995 году самовольно реконструировано ООО ПКФ "Владимир" с возведением пристройки; на здание выдан технический паспорт. Согласно техническим паспортам после реконструкции склад имеет основную часть литер А (подземную) и пристройку литер А1 (наземную), общей площадью 254,9 кв.м (до возведения пристройки объект имел только подземную часть).

02.06.2004 между ООО "ПКФ "Владимир" и Цирульниковым А.В. заключен договор купли-продажи склада (литеры А, А1) общей площадью 254,9 кв.м по тому же адресу. Переход права собственности на имущество зарегистрирован 16.02.2006, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 27АБ N 0119395.

Распоряжением мэра г. Хабаровска от 15.06.2007 N 2337-р утвержден проект границ сформированного с целью эксплуатации склада земельного участка по вышеуказанному адресу, площадью 359,1 кв.м (наземная территория, расположенная над подземной частью склада, и под наземной его частью).

13.03.2008 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27:23:020349:61.

Между департаментом и Цирульниковым А.В. заключен договор аренды земельного участка 03.04.2008 N 292.

На основании постановления мэра г. Хабаровска от 10.12.2010 N 3977 между сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка от 07.04.2011 N 2996. Этим постановлением признаны утратившими силу ранее принятые постановления от 28.04.1995 N 1395, от 05.11.1997 N 3098, ограничивавшие право пользования наземной частью земельного участка, в связи с чем Цирульникову А.В. земельный участок предоставлен в полном объеме, без каких-либо ограничений.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 16.07.2013 по делу N 2-867/13 по иску прокурора города к администрации города, Цирульникову А.В., ООО "ДРЦ "Ромашка", департаменту, ООО "Регион-спор" о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:23:020349:61 и применении последствий недействительности сделок в удовлетворении требований отказано.

В последующем Цирульников А.В. продал склад вместе с земельным участком с кадастровым номером 27:23:020349:61 ООО "Регион-спорт", которое, в свою очередь, передало их ООО "ДРЦ "Ромашка" по договору купли-продажи от 27.12.2011, за которым зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.11.2011 серии 27-АВ N 569638 и серии 27-АВ N 569637, соответственно.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:020349:61 входит в состав придомовой территории многоквартирного дома и является общим имуществом собственников этого дома, товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

Предусмотренные законом способы восстановления либо защиты права избираются истцом самостоятельно. Однако способ восстановления или защиты права должен быть адекватным допущенным нарушениям и позволяющим эти нарушения устранить. В случае выбора истцом ненадлежащего способа защиты или восстановления права иск удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ представленные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, установил, что в силу статьи 65 АПК РФ истцом не доказано наличие своего права на спорный земельный участок, фактическое владение им, равно как и нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

Наоборот, как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020349:61 зарегистрировано в ЕГРП за ООО "ДРЦ "Ромашка".

В этой связи, принимая во внимание правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 16865/12, суды сделали верный вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права как не соответствующего характеру спора и не влекущего восстановления нарушенного права заявителя.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права относительно сложившихся правоотношений сторон и не свидетельствуют о неправильном их применении судами, направлены на переоценку установленного, поэтому подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

При изложенных обстоятельствах основания для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.07.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу N А73-5097/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Н. Новикова