Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 февраля 2015 г. N Ф03-216/15 по делу N А59-1802/2014

г. Хабаровск

16 февраля 2015 г.

Дело N А59-1802/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мучкаева Сергея Петровича на решение от 17.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по делу N А59-1802/2014 Арбитражного суда Сахалинской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.С. Белов,

в суде апелляционной инстанции судьи С.М. Синицына, С.Б. Култышев, Н.А. Скрипка

по иску индивидуального предпринимателя Назарова Романа Николаевича

к индивидуальному предпринимателю Мучкаеву Сергею Петровичу

о взыскании 2 978 846 руб. 45 коп.

Индивидуальный предприниматель Назаров Роман Николаевич (ОГРНИП 306650709500017, ИНН 650700001079; далее - ИП Назаров Р.Н.) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мучкаеву Сергею Петровичу (далее - ИП Мучкаев С.П.; ОГРНИП 311650721600010, ИНН 650701484171) о взыскании основного долга по договору аренды в сумме 1 150 000 руб., задолженности за реализованный товар в сумме 198 007 руб., задолженности за коммунальные услуги в сумме 90 837 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 610 650 руб., стоимости невозвращенного товара в сумме 929 352 руб. 45 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 17.09.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014, иск удовлетворен частично: с предпринимателя Мучкаева С.П. в пользу предпринимателя Назарова Р.Н. взыскано 2 761 646 руб. 45 коп, в том числе 1 150 000 руб. - основной долг по арендной плате, задолженность за реализованный товар в сумме 198 007 руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме 90 837 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 393 450 руб., стоимость невозвращенного товара в сумме 929 352 руб. 45 коп.; в остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ИП Мучкаев С.П. обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что оснований для частичного удовлетворения иска у судов не имелось, поскольку нежилое помещение не принадлежит истцу на праве собственности, находится у последнего на праве аренды в отсутствие права на передачу имущества в субаренду.

В отзыве предприниматель Назаров Р.Н. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность судебных актов в обжалуемой части исходя из доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.09.2013 между предпринимателем Назаровым Р.Н. (арендодатель) и предпринимателем Мучкаевым С.П. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с прилегающей территорией и бетонированной площадкой с расположенными на ней 40-футовыми контейнерами в количестве 4-х штук по адресу: Сахалинская область, г. Поронайск, ул. Хабаровская, 4 для использования под магазин-склад строительных, хозяйственных и иных товаров (пункт 1.1 договора).

Площадь сдаваемого в аренду помещения с прилегающей площадкой составляет: 1 этаж - 740 кв. м, из них торговая площадь - 120 кв. м, 2 этаж - 217 кв. м, из них торговая площадь - 160 кв. м, бетонированная площадка под склад - 204 кв. м (размер 17 м * 12 м), 40-футовые контейнеры в количестве 4-х штук.

Срок действия договора установлен с 01.09.2013 по 01.08.2014 (пункт 1.2 договора).

01.09.2013 помещения и контейнеры, являющиеся предметом договора аренды, были переданы арендатору и приняты им без замечаний, что подтверждается представленным в материалы дела актом приемки-передачи нежилого помещения, подписанным сторонами.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме 250 000 руб. ежемесячно по 100 % предоплате с внесением первого платежа с 01.10.2013.

Дополнительным соглашением к договору от 27.09.2013 сторонами изменен размер арендной платы на 200 000 руб. в месяц.

При этом из пунктов 3.1.1-3.3. договора следует, что в ставку арендной платы входят оплата аренды помещения; оплата пользования земельным участком, на котором расположено арендованное помещение; оплата пользования основными средствами и оборудованием, принадлежащим арендодателю (приложение N 2).

Также сторонами согласовано, что фактические расходы за водоснабжение и водоотведение, телефонную связь и Интернет выплачиваются арендатором арендодателю по действующим ценам соответствующих организаций по показаниям счетчиков и выставленных счетов (показания счетчиков на 31.09.2013 по водоснабжению и водоотведению 00585, электроэнергия 167306), фактические расходы электроэнергии оплачиваются согласно показаниям счетчика по действующим ценам энергоснабжающей организации.

Арендатор уплачивает арендную плату не позднее третьего числа каждого текущего месяца, с момента вступления договора в силу, на основании счета, предоставленного арендодателем за прошедший месяц (пункт 3.2).

Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на расчетный счет арендодателя на основании счетов, предоставленных арендодателем, не позднее трех дней со дня предоставления соответствующих счетов.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что арендатор за задержку любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем.

Уведомлением от 19.02.2014 N 1 ИП Мучкаев С.П. сообщил ИП Назарову Р.Н. о досрочном расторжении договора аренды с 01.03.2014, гарантировав выполнение всех взятых на себя обязательств в разумный срок.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан 01.03.2014 и с указанной даты прекращено начисление арендной платы.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон правомерно квалифицированы судами как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ "Аренда", условиями договора.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе акт приема-передачи имущества, счета-фактуры, ведомости учета потребления электроэнергии и воды, расходов на телефонную связь в соответствии с показаниями приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций за период с сентября 2013 по февраль 2014 года, суды установили факт ненадлежащего исполнения предпринимателем Мучкаевым С.П. обязательств по внесению арендной платы и уплате коммунальных платежей за период с сентября 2013 года по февраль 2014 года.

Учитывая частичную оплату, произведенную арендатором по расходным кассовым ордерам от 04.11.2013 N 16, от 07.10.2013 N 6, от 11.11.2013 N 17, от 20.11.2013 N 20, от 17.12.2013 N 26, от 13.01.2014 N 27, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 150 000 руб. и коммунальным платежам в размере 90 837 руб.

Кроме того, установив факт неисполнения обязательств арендатором по своевременной оплате арендных платежей и коммунальных платежей по договору от 01.09.2013, произведя расчет пени в соответствии с пунктом 6.1 указанного договора, судебные инстанции пришли к выводу о взыскании неустойки за спорный период в размере 393 450 руб. в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Помимо изложенного, по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств (информационного письма ИП Мучкаева С.П. от 25.02.2014; акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.02.2014; расходных кассовых ордеров от 16.09.2013 N 1, от 27.09.2013 N 7, от 01.10.2013 N 10, от 16.10.2013 N 8, от 18.10.2013 N 9, от 11.11.2013 N 17, от 21.11.2013 N 21) судами удовлетворены требования о взыскании реализованного, а также не возвращенного ответчиком товара (198 007 руб. и 929 352 руб. 45 коп. соответственно), переданного арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение N 3 к договору аренды) для целей реализации в арендуемом помещении в соответствии с пунктом 2.2.2. договора.

Доводы заявителя кассационной инстанции об отсутствии у истца права собственности на переданные им в аренду ответчику нежилые помещения являлись предметом исследования судов обеих инстанций и правомерно отклонены последними с учетом разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Решение от 17.09.2014, постановление от 04.12.2014 в части отказа в удовлетворении иска ответчиком не обжалуются.

Поскольку неправильного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену решения и постановления, судами не допущено, у кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.09.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по делу N А59-1802/2014 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков В.А. Гребенщикова