Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 июня 2015 г. N Ф03-1940/15 по делу N А51-14111/2014

г. Хабаровск

09 июня 2015 г.

Дело N А51-14111/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Чихунов М.Н., представитель по доверенности от 28.03.2013 б/н

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Диомидовский рыбный порт": - Гурова Ю.С., представитель по доверенности от 26.05.2015 б/н

от ответчика - индивидуального предпринимателя Назарова Андрея Валерьевича): - Гурова Ю.С., представитель по доверенности от 26.05.2015 б/н

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Морская судоходная компания "Востоктранссервис" на решение от 13.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015 по делу N А51-14111/2014 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.И. Куриленко

в суде апелляционной инстанции судьи Д.А. Глебов, Т.А. Аппакова, Н.А. Скрипка

по иску закрытого акционерного общества "Морская судоходная компания "Востоктранссервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "Диомидовский рыбный порт", индивидуальному предпринимателю Назарову Андрею Валерьевичу

третьи лица: администрация г. Владивостока, Ребиков Александр Владимирович, департамент земельных имущественных отношений Приморского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании незаконным права собственности

Закрытое акционерное общество Морская судоходная компания "Востоктранссервис" (ОГРН 1022501905909, ИНН 2538003718, адрес (место нахождения): 690033, Приморский край, г. Владивосток, ул. Гамарника, 5-49; далее - истец, ЗАО МСК "Востоктранссервис") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диамидовский рыбный порт" (ОГРН 1122537001839, ИНН 2537092793, адрес (место нахождения): 690012, Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, 231В; далее - ООО "Диамидовский рыбный порт", порт), индивидуальному предпринимателю Назарову Андрею Валерьевичу (ОГРНИП 304253729400110, ИНН 253700698802; далее - предприниматель) о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) для дальнейшей эксплуатации здания - блок цехов (лит. 5,5А-пристройка), кадастровый номер 25:28:030003:392, площадью 10370 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина 231В (далее - спорное имущество), принадлежащий на праве собственности порту за номером государственной регистрации 25-2-01/018/2014-408 незаконным; о признании зарегистрированного права собственности на спорное имущество, ранее принадлежавшее на праве собственности Назарову Андрею Валерьевичу, дата регистрации права 06.02.2012 N 25-25-01/032/2012-001, незаконным.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимости от 06.02.2014 б/н в отношении спорного имущества, заключенный между портом и индивидуальным предпринимателем Назаровым А.В.; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка N 3179 от 09.09.2011 с кадастровым номером 25:28:030003:0354 площадью 13 544 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина 231 В, заключенный между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и индивидуальным предпринимателем Назаровым А.В., дата регистрации права 06.02.2012 N 25-25-01/032/2012-001.

Решением от 13.11.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015, в удовлетворении уточненных исковых требований компании отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ЗАО МСК "Востоктранссервис" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты. Указывает, что в соответствии с приложением N 1 к договору купли-продажи от 14.09.20101 N 470-лх им приобретены в собственность объекты, в том числе кабельная трасса 1965 года - ЛЭП 6 кв протяженностью 0,260 км (лит. Э) от зав. п/с ТП-2 до КТП-320, кабельная трасса 1967 года - ОЭП 0,4 Кв протяженностью 0,2852 км (лит. Э1) от бытовой п/с ТП-1 до зав. п/с ТП-2, КТП-320, водопроводные линии, РУ - 04. Ссылается на заключение N 035-ИВ-14, согласно которому названные объекты являются частью единого имущественного комплекса и участвуют в неразрывном технологическом процессе.

ООО "Диамидовский рыбный порт" в письменном отзыве просит суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения; представители ответчиков выразили несогласие с изложенными в жалобе доводами, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, предприниматель Назаров А.В. являлся собственником здания - блока цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв. м, инв. N 16381, лит. 5, 5А-пристройка, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 231-в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ N 353219 от 19.03.2010.

Для эксплуатации этого здания сформирован земельный участок площадью 13544 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:0354, расположенный в г. Владивостоке по ул. Калинина, д. 231 в (установлено относительно ориентира - здания блока цехов (лит. 5, 5А-пристройка), находящегося в границах участка); участок приобретен предпринимателем по договору купли-продажи от 09.09.2011 N 3179 (продавец - департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края).

В результате раздела земельного участка площадью 13 544 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:0354 образованы 2 земельных участка: один - площадью 10 370 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:392, разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации здания блок цехов (лит. 5, 5А-пристройка); другой - площадью 3 174 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:393. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Назаровым А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В дальнейшем предпринимателем Назаровым А.В. совершены сделки по продаже, в том числе ООО "Диомидовский рыбный порт", здания - блока цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв. м, инв. N 16381, лит. 5, 5А-пристройка, земельного участка площадью 10 370 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:392 по договору купли-продажи от 06.02.2014; гражданину Ребикову А.В. - земельного участка площадью 3 174 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:393 по договору купли-продажи от 28.02.2012.

Право собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:392 зарегистрировано за ООО "Диомидовский рыбный порт" 26.02.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АВ 206171, 25-АВ 206172.

В отношении земельного участка площадью 3 174 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:393 между предпринимателем Назаровым А.В. (продавец) и гражданином Ребиковым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 28.02.2012. За покупателем зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок

ЗАО "Морская судоходная компания "Востоктранссервис", ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:392 входит в состав земельного участка, находящегося у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования, в границах участка находятся объекты недвижимости общества - сооружения (кабельная линия 6 кВ, кабель электроснабжения причальной линии 0,4 кВ, КТП 320, отопительный трубопровод, водопроводные линии), и полагая недействительными договоры купли-продажи земельного участка от 09.09.2011, от 06.02.2014, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Установлено, что 04.05.1994 АООТ "Владивостокская база тралового и рефрижераторного флота" выдан государственный акт ПК-28 N 00287, согласно которому за обществом на праве бессрочного (постоянного) пользования закреплен земельный участок площадью 5,7415 га, расположенный по ул. Калинина, 231, для хозяйственной деятельности судоремонтного завода.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2001 N 470-ЛХ, заключенному между ОАО "Владивостокская база тралового и рефрижераторного флота" (продавец) и ЗАО МСК "Востоктранссервис" (покупатель), последний приобрел следующее имущество, находящееся по адресу ул. Калинина, 231: корпусный цех, площадью 1 821 кв. м, бойлерная, площадью 336,7 кв. м, отд. гл. механика, площадью 338,6 кв. м, АТС площадью 61,5 кв. м, деревообрабатывающий цех площадью 637,8 кв. м, склад-туалет площадью 284,9 кв. м, склад (лит. 7,7а, 7б) площадью 474,9 кв. м, заводоуправление площадью 1 803,4 кв. м, компрессорная площадью 814,6 кв. м, блок цехов площадью 8 115,8 кв. м, деревообрабатывающий цех (лит. 14) площадью 314 кв. м, проходной пункт площадью 136,6 кв. м.

В последующем собственником одного из этих объектов, а именно блока цехов площадью 8 078,1 кв. м, инв. N 16381, лит. 5, 5А-пристройка, стал предприниматель Назаров А.В., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и не опровергается сторонами.

При разрешении спора суды установили, что на момент заключения договора купли-продажи от 09.09.2011 предприниматель Назаров А.В. являлся собственником объекта недвижимости - здания блока цехов, назначение: нежилое, этажность: 4, общая площадь 8 078,1 кв. м, инв. N 16381, лит. 5, 5А-пристройка, расположенного в границах земельного участка площадью 13 544 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:0354; земельный участок сформирован в установленном порядке для эксплуатации указанного здания, на него оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер, поэтому в силу статьи 36 ЗК РФ признали право предпринимателя на приватизацию этого земельного участка. При этом нарушений земельного законодательства при заключении договора от 09.09.2011 судами не установлено.

Как указано выше, после приобретения права собственности на земельный участок площадью 13 544 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:0354 последний по заявлению предпринимателя в установленном порядке разделен на два земельных участка: один - площадью 10 370 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:392, другой - площадью 3 174 кв. м с кадастровым номером 25:28:030003:393.

Судами не приняты во внимание доводы истца о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:392 его объектов недвижимости: КТП 320, кабельные линии 0,4 кВ (лит. Э) и 0,6 кВ, отопительный трубопровод лит. Т, водопроводные линии. Так, суды учли обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-9667/2012, по заявлению ЗАО МСК "Востоктранссервис" о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в г. Владивостоке по ул. Калинина, 231: кабель электроснабжения компрессорной 0,4 кВ протяженностью 0,1119 км (лит. Э2); кабель электроснабжения котельно-корпусного цеха 0,4 кВ протяженностью 0,070 км (лит. ЭЗ); кабель электроснабжения эллинга 0,4 кВ протяженностью 0,0989 км (лит. Э4); кабельная линия 6 кВ протяженностью 193,0 м (лит. Э5); кабель электроснабжения причальной линии 0,4 кВ протяженностью 0,0753 км (лит. Э6); Распределительное устройство РУ-0,4 кВ протяженностью 52,2 кв. м (лит.А); комплексная трансформаторная подстанция N 320 площадью 16,2 кв. м (лит. Б); сооружение - водопроводная линия протяженностью 666,2 п.м. (лит. В1); сооружение - тепловая линия протяженностью 697,0 м (лит. Т); сооружение - ограждение длиною 1041,5 п.м. (лит. Г). В последующем общество отказалось от заявленных по этому делу требований, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, производство по делу прекращено.

Также судами правомерно отклонены ссылки на имеющиеся в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО МСК "Востоктранссервис" на сооружения: кабель электроснабжения причальной линии 0,4 кВ., кабельная линия 6 кВ, поскольку соответствующая регистрация права осуществлена на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2012 по делу N А51-9667/2012, впоследствии отмененного вышеназванным постановлением апелляционной инстанции.

Другие доказательства того, что в границах спорных земельных участков находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу, в материалах дела отсутствуют.

При установленном выводы судебных инстанций об отсутствии правовых оснований для признания договоров купли продажи земельных участков от 09.09.2011, от 06.02.2014 обоснованны. Доводы кассационной жалобы соответствующие выводы не опровергают.

По результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.11.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015 по делу N А51-14111/2014 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Ю. Лесненко