Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 июня 2015 г. N Ф03-3790/14 по делу N А73-4913/2013

г. Хабаровск

23 июня 2015 г.

А73-4913/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик

при участии:

от истца: Михайлов А.В., представитель по доверенности от 29.12.2014 N 1-32-25553;

от ответчика: ИП Таталин Д.О. лично (паспорт), Таталина А.В., представитель по доверенности от 17.09.2014 N 27 АА 0771883;

от администрации г. Хабаровска - Коваленко М.В., представитель по доверенности от 15.12.2014 N 1.1.27-698;

от Верхотурова Е.В. - Белякина Е.Б., представитель по доверенности от 25.12.2013 N 27 АА 0579827; Копейко А.В., представитель по доверенности от 25.12.2013 N 27 АА 0579827

рассмотрев повторно в судебном заседании дело N А73-4913/2013

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.И. Воронцов; в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Ротарь, Е.Н. Головнина, А.И. Михайлова; в суде кассационной инстанции судьи С.Н. Новикова, С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик

по иску Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края

к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу, Верхотурову Евгению Викторовичу

третьи лица: департамент архитектуры и землепользования администрации г. Хабаровска, индивидуальный предприниматель Таталина Марина Олеговна, открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк"

о признании четырехэтажного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой

Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края (ОГРН 1122721011236, ИНН 2721196900; 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 56; далее - Главное контрольное управление, управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу (ОГРН 307272230200044, ИНН 272514390539; далее - предприниматель, ИП Таталин Д.О.) о признании объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Медовая, 1а, кадастровый номер земельного участка 27:23:041040:23, самовольной постройкой; о запрете ответчику эксплуатировать самовольную постройку, сдавать в аренду или передавать на ином праве для эксплуатации другим физическим и юридическим лицам; об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска и индивидуальный предприниматель Таталина Марина Олеговна (ОГРН 309272110500027, ИНН 272314686345).

Решением суда от 16.09.2013 иск удовлетворен: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Медовая, 1а, кадастровый номер земельного участка 27:23:041040:23, признан самовольной постройкой; суд запретил ответчику эксплуатировать, сдавать в аренду самовольную постройку или передавать на ином праве для эксплуатации другим физическим и юридическим лицам и обязал ответчика в течение трёх месяцев с момента вступления решения в законную силу осуществить снос самовольной постройки.

Определением от 20.01.2014 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ): принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечен Верхотуров Евгений Викторович - собственник земельного участка и спорного объекта недвижимости; кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено открытое акционерное общество "Примсоцбанк" (ОГРН 1022500001061, ИНН 2539013067; 690106, Приморский край, г. Владивосток, пр-кт Партизанский, д. 44) ввиду наличия у жилого дома обременения в виде ипотеки в силу закона.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции главным контрольным управлением заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части кадастрового номера земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости: 27:23:0041040:243 вместо 27:23:041040:23.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 решение от 16.09.2013 отменено; в иске к предпринимателю отказано; в части исковых требований к Верхотурову Е.В. производство по делу прекращено.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 22.04.2014 отменил судебный акт апелляционной инстанции; дело направлено на новое рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд.

По результатам повторного рассмотрения дела постановлением суда апелляционной инстанции от 23.06.2014 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.09.2013 отменено; в иске Главного контрольного управления к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу отказано; в части исковых требований к Верхотурову Евгению Викторовичу производство по делу прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.10.2014 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 изменено: нежилая постройка, состоящая из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, возведенная индивидуальным предпринимателем Таталиным Дмитрием Олеговичем в границах земельного участка площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243, расположенного по ул. Медовая, 1-А, 1 в городе Хабаровске, признана самовольной; в иске в части требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу о сносе самовольной постройки отказано; в части исковых требований к Верхотурову Евгению Викторовичу производство по делу прекращено.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2015 N 303-ЭС14-6997 отказано в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом кассационной инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ) о пересмотре постановления кассационной инстанции от 28.10.2014 по новым обстоятельствам в части, указав, что новым обстоятельством для пересмотра судебного акта является принятие Хабаровским краевым судом определения от 21.01.2015, которым, помимо прочего, признана недействительной сделка: договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 146 кв. м по ул. Медовой, 1 "а", 1 г. Хабаровска с расположенными на нем одноэтажными жилыми домами общей площадью 94,7 кв. м и 22,5 кв. м, заключенный 23.05.2013 между Таталиным Д.О. и Верхотуровым Е.В.; применены последствия недействительности сделки в виде возврата ее сторонами всего полученного по сделке.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.06.2015 заявление Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края удовлетворено; постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.10.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу о сносе самовольной постройки отменено по новым обстоятельствам.

При повторном рассмотрении дела представители Главного контрольного управления и администрации просили суд кассационной инстанции отменить постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Д.О. о сносе самовольной постройки, иск в этой части удовлетворить; ИП Таталин Д.О. и его представитель, а также представители Верхотурова Е.В., напротив, просили окружной суд оставить без изменения постановление апелляционной инстанции в соответствующей части.

Рассмотрев повторно настоящее дело, кассационная инстанция находит постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 в части отказа в удовлетворении иска Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу о сносе самовольной постройки, состоящей из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, на момент подачи настоящего иска Таталин Д.О. являлся собственником земельного участка общей площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243, расположенного по ул. Медовая, 1А, 1 в г. Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ 732754.

Главное контрольное управление, ссылаясь на то, что в границах указанного земельного участка предпринимателем самовольно возведен четырехэтажный объект нежилого назначения общей площадью 845,6 кв. м, который незаконно эксплуатируется и используется под кафе, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании объекта самовольной постройкой, о запрете эксплуатации и о его сносе, обосновав свою правовую позицию положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении спора постановлением суда кассационной инстанции от 28.10.2014 нежилая постройка, состоящая из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, возведенная предпринимателем Таталиным Д.О. в границах земельного участка площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243, признана самовольной; в иске о ее сносе отказано. Основанием для отказа послужило то, что право собственности на указанный земельный участок с разрешенным видом использования для строительства жилого дома перешло к гражданину Верхотурову Е.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2013 серии 27-АВ 881232) в связи с заключенным между Таталиным Д.О. (продавец) и Верхотуровым Е.В. (покупатель) договором купли-продажи от 23.05.2013. При этом 03.10.2013 за Верхотуровым Е.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилое, трехэтажный, общей площадью 702 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права серии 27-АВ 954475).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21.01.2015, дело N 33-204/2015, договор купли-продажи от 23.05.2013, заключенный между Таталиным Д.О. и Верхотуровым Е.В., предметом которого являлся земельный участок общей площадью 2 146 кв. м, находящийся по ул. Медовой, 1 а, 1 в г. Хабаровске, с расположенными на нем одноэтажными жилыми домами общей площадью 94,7 кв. м и 22,5 кв. м, признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде обязания Верхотурова Е.В. и Таталина Д.О. возвратить все полученное по сделке; суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Верхотурова Е.В. на жилой дом общей площадью 702 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:258, расположенный по ул. Медовая, 1а, 1 в г. Хабаровске, а также признал отсутствующим зарегистрированное за Верхотуровым Е.В. право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 702 кв. м, кадастровый номер 27:23:0041040:258.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.06.2015 эти обстоятельства признаны новыми; суд кассационной инстанции отменил постановление этого же суда от 28.10.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Д.О. о сносе самовольной постройки.

В рамках настоящего спора нежилая постройка, состоящая из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, возведенная предпринимателем Таталиным Д.О. в границах земельного участка площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243, признана самовольной.

В иске о ее сносе отказано, поскольку право собственности на земельный участок площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243, в границах которого находилась нежилая самовольная постройка по договору купли-продажи от 23.05.2013, перешло от Таталина Д.О. (продавец) к Верхотурову Е.В. (покупатель). Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности за Верхотуровым Е.В. на указанный земельный участок представлено в материалах дела: свидетельство о регистрации права от 10.07.2013 серии 27-АВ 881232.

Признание в судебном порядке недействительной сделки - договора купли-продажи от 23.05.2013 и применение последствий недействительности сделки по существу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в настоящее время Верхотуров Е.В. не является собственником земельного участка площадью 2 146 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041040:243; соответствующее право восстановлено судом за Таталиным Д.О.

Довод о том, что до прекращения государственной регистрации собственником земельного участка остается гражданин Верхотуров Е.В., подлежит отклонению как основанный на неверном толковании правовых норм.

Согласно данным кадастрового паспорта указанный земельный участок имеет разрешенное использование "строительство жилого дома".

Установлено, что возведенная Таталиным Д.О. в границах указанного земельного участка нежилая постройка в период рассмотрения настоящего спора претерпела изменения, в частности изменена этажность дома до 3-х этажей, его площадь, назначение - "индивидуальный жилой дом". Это следует из имеющихся в деле документов: кадастрового паспорта здания (жилой дом площадью 702 кв. м), поставленного на кадастровый учет филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Хабаровскому краю; домовой книги с регистрацией граждан; свидетельства о государственной регистрации права собственности Верхотурова Е.В. на трехэтажный жилой дом общей площадью 702 кв. м, свидетельства о государственной регистрации права от 03.10.2013 серии 27-АВ 954475.

То, что судом регистрация права собственности на жилой дом, произведенная в упрощенном порядке (статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), признана недействительной и признано отсутствующим зарегистрированное за Верхотуровым Е.В. право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 702 кв. м, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает возможности признания соответствующего права за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что эта постройка в виде жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное в деле заключение по обследованию технического состояния несущих, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций, выполненное ООО "Заказ С", судом кассационной инстанции не принимается во внимание, поскольку оно касается иного предмета спора, а именно жилого дома.

Таким образом, учитывая вышеназванные обстоятельства, основания для удовлетворения иска в части сноса самовольной постройки в виде нежилой постройки, состоящей из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, отсутствуют.

Более того, суд кассационной инстанции учитывает наличие спора, рассматриваемого Железнодорожным районным судом г. Хабаровска, в отношении сноса спорной самовольной постройки в виде жилого дома.

При изложенном постановление Шестого арбитражного апелляционного суда в части отказа о сносе нежилой постройки подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А73-4913/2013 Арбитражного суда Хабаровского края в части отказа в удовлетворении исковых требований Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Таталину Дмитрию Олеговичу о сносе самовольной постройки, состоящей из трех этажей и мансарды общей площадью 845,6 кв. м, оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.Ю. Лесненко О.В. Цирулик