|
24 июля 2015 г.
|
А24-5449/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Гончаренко С.В., представитель по доверенности от 12.01.2015 N 01-08-02/8/15;
от ответчика (ООО "Восток"): Сыроватская Н.С., представитель по доверенности от 14.04.2014 N 41 АА 0319166;
от ответчика (индивидуального предпринимателя Андреева Д.Г.): Сыроватская Н.С., представитель по доверенности от 15.12.2014 N 41 АА 0363012
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток"
на решение от 20.02.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015
по делу N А24-5449/2014 Арбитражного суда Камчатского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Б. Кудрявцева,
в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, Д.А. Глебов, А.В. Ветошкевич
по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа
к обществу с ограниченной ответственностью "Восток", индивидуальному предпринимателю Андрееву Денису Геннадьевичу
об освобождении земельного участка
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 4101131945, адрес (место нахождения): 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22; далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1074101000874, ИНН 4101114788, адрес (место нахождения): 683003, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Беринга, 6-57; далее - ООО "Восток", общество), индивидуальному предпринимателю Андрееву Денису Геннадьевичу (ОГРНИП 308410123300035, ИНН 410106809945; далее - ИП Андреев Д.Г., предприниматель) об обязании в течение пятидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010126:2986, занимаемый объектом, являющимся составной частью объекта капитального строительства "Здание гаража" по улице Высотная, строительство которого осуществляют ответчики на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:136, посредством производства работ по демонтажу (сносу) данного объекта.
Решением суда от 20.02.2015 иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2015 решение изменено: в удовлетворения исковых требований к ИП Андрееву Д.Г. отказано; суд обязал ООО "Восток" в течение 50-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:2986 от самовольно размещённого объекта площадью 55,5 кв. м, являющегося составной частью объекта, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:136, принадлежащем на праве собственности обществу, посредством производства работ по демонтажу (сносу) самовольно размещённого объекта.
В кассационной жалобе ООО "Восток" просит отменить состоявшиеся по делу решение и постановление и принять новый судебный акт об отказе в иске. По мнению заявителя жалобы, заявленные исковые требования не подлежали удовлетворению, поскольку ответчики не осуществляли строительство спорного объекта. Кроме того, заявитель указывает, что градостроительный план земельного участка, технический и кадастровый паспорта на гараж, геодезическая схема и кадастровый план на топографической основе не подтверждают местоположение объекта.
Департамент представил возражения на кассационную жалобу, считает ее необоснованной и не подлежащей удовлетворению, обжалуемые судебные акты просит оставить без изменений.
В судебном заседании суда кассационной инстанции, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Камчатского края, представитель ответчиков доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения, представитель истца просил суд в удовлетворении кассационной жалобы отказать.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для отмены либо изменения постановления суда апелляционной инстанции не установил.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010126:136 общей площадью 3 283 кв. м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира - здания административного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, д. 32а (свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2009).
В последующем ответчикам выдано разрешение от 12.07.2011 на строительство капитального объекта "Здание гаража" по ул. Высотная, в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:136.
На основании договора купли продажи недвижимого имущества от 18.04.2012 право собственности на здание гаража и земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010126:136 перешло к ООО "Восток" в полном объеме (свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2012, кадастровая выписка в отношении земельного участка, л.д. 99-101).
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11.03.2014 N 546 ООО "Восток" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010126:2986 для целей, не связанных со строительством: для размещения временных объектов - автостоянок и парковок автомобилей.
Договор аренды данного земельного участка между администрацией и обществом не заключался.
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.03.2014 N 728 постановление администрации от 11.03.2014 N 546 отменено в связи с самовольным размещением объекта на предоставленном в аренду земельном участке.
Так, администрацией выявлено нахождение на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:2986 части объекта, строительство которого осуществляется на смежном с ним земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010126:136.
Полагая, что ответчики используют часть земельного участка без правовых оснований, департамент обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды правомерно руководствовались следующим.
В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со ст
