Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2015 г. N Ф03-5556/15 по делу N А51-2916/2015

г. Хабаровск

16 декабря 2015 г.

Дело N А51-2916/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Г.А.Камалиевой

Судей: А.В.Солодилова, И.А.Тарасова

при участии:

от УМУПТС УГО: Крамаренко А.А., представитель по доверенности от 10.02.2015 б/н

от ООО "Уссурстройинвест": представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уссурстройинвест" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 по делу N А51-2916/2015 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Э.Э.Падин, в суде апелляционной инстанции - судьи Л.А.Мокроусова, Л.Ю.Ротко, И.С.Чижиков

по иску Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Уссурстройинвест"

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой", администрация Уссурийского городского округа

о взыскании долга

Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей Уссурийского городского округа (далее - УМУПТС УГО, предприятие; ОГРН 1022500857312, адрес (место нахождения): 692519, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Фрунзе, д. 26) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уссурстройинвест" (далее - ООО "Уссурстройинвест", общество; ОГРН 1022500863868, адрес (место нахождения): 692509, Приморский край, г. Уссурийск, ш. Новоникольское, 11) о взыскании задолженности в сумме 88 536 руб. 99 коп. за поставленную в ноябре 2014 года тепловую энергию на основании договора теплоснабжения (в горячей воде) от 05.03.2014 N 1128, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 88 536 руб. 99 коп., с 11.12.2014 по день фактической оплаты ответчиком суммы долга с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой", администрация Уссурийского городского округа.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 решение от 01.07.2015 отменено, исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Уссурстройинвест" в пользу УМУПТС УГО 88 536 руб. 99 коп. основного долга, 3 541 руб. 48 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. Кроме того, суд постановил производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 88 536 руб. 99 коп. с 11.12.2014 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

Законность вынесенного по делу постановления проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Уссурстройинвест", в обоснование которой общество указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение (в данном случае администрация Уссурийского городского округа). Отмечает, что в установленном пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке между застройщиком - ООО "Уссурстройинвест" и управляющей компанией - ООО "Уссуржилремстрой" 23.05.2014 заключен договор управления многоквартирным домом. В этой связи податель кассационной жалобы просит обжалуемое по делу постановление отменить, решение суда оставить в силе.

В отзыве на кассационную жалобу УМУПТС УГО просит отказать в ее удовлетворении.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель УМУПТС УГО привел свои правовые позиции, дав соответствующие по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.02.2014 общество обратилось в адрес предприятия с заявлением о подключении к отопительной системе на период строительства объекта - многоквартирного 3-этажного жилого дома по направлению на северо-восток от нежилого здания по ул. Карбышева, 21 "А" в г. Уссурийске.

05.03.2014 между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) N 1128, по условиям пункта 1.1 которого теплоснабжающая организация приняла на себя обязательства по поставке тепловой энергии в горячей воде, а потребитель принял на себя обязательства по оплате оказанных истцом услуг.

Порядок расчетов за оказанные истцом услуги согласован сторонами в главе 3 договора.

27.03.2014 общество направило в адрес предприятия письмо с просьбой произвести отключение отопления строящегося объекта.

22.05.2014 ООО "Уссурстройинвест" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 2531 1000-28/14, объекту присвоен адрес: г. Уссурийск, ул. Ватутина, д. 37.

23.05.2014 между ООО "Уссурстройинвест" (застройщик) и ООО "Уссуржилремстрой" (управляющая организация) заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию и за счет застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг, в том числе услугами водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, а застройщик обязался обеспечить перечисление платы управляющей организации за выполненные работы и оказанные услуги, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения.

Договор на подачу тепловой энергии в спорный многоквартирный дом между управляющей компанией - ООО "Уссуржилремстрой" и предприятием в установленном законом порядке не был заключен.

09.06.2014 застройщик - ООО "Уссурстройинвест" по актам приема-передачи объекта долевого строительства передал дольщику - администрации Уссурийского городского округа, а дольщик принял объекты долевого строительства: квартиры N N 3, 13, 15, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 34; по актам от 11.06.2014 переданы квартиры NN 1, 2, 4-14, 16, 18, 20, 23, 27-29, 33, 35, 36.

Также на основании указанных актов приема-передачи ООО "Уссурстройивест" согласно ведомостям от 09.06.2014, 11.06.2014 передало управляющей организации - ООО "Уссуржилремстрой" жилые помещения, а управляющая организация приняла их.

19.08.2014 ООО "Уссурстройинвест" обратилось в адрес УМУПТС УГО с просьбой расторгнуть договор теплоснабжения (в горячей воде) от 05.03.2014 N 1128 в связи с передачей объекта управляющей организации - ООО "Уссуржилремстрой".

Основанием для обращения предприятия в суд послужил факт поставки в ноябре 2014 года в многоквартирный жилой дом N 37, расположенный по адресу: г. Уссурийск, ул. Ватутина, тепловой энергии, для оплаты которой была выставлена счет-фактура на сумму 90 859 руб. 50 коп., оплаченная ответчиком частично на сумму 2 322 руб. 51 коп., в результате чего образовалась задолженность в размере 88 536 руб. 99 коп.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 539 Кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что передача дольщику - Администрации Уссурийского городского округа квартир в многоквартирном жилом доме N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске состоялась 09.06.2014 и 11.06.2014, в связи с чем ООО "Уссурстройинвест" является ненадлежащим ответчиком по требованию о погашении задолженности за поставленную в ноябре 2014 года тепловую энергию.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции исходил из того, что до заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу управляющей организацией управление домом осуществляется застройщиком. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся лицом, принявшим от застройщика в эксплуатацию помещение, данному застройщику.

Поскольку из материалов дела следует, что для обслуживания многоквартирного жилого дома N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске управляющая организация выбрана в декабре 2014 года, то до 01.12.2014 обязанность по оплате стоимости оказанной коммунальной услуги по отоплению в отношении многоквартирного жилого дома N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске, по мнению апелляционного суда, возложена на застройщика спорного многоквартирного дома - ООО "Уссурстройинвест" в силу прямого указания закона и договора теплоснабжения (в горячей воде) от 05.03.2014 N 1128, заключенного с ресурсоснабжающей организацией.

Между тем апелляционным судом не учтено следующее.

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу правил статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует субъекта, являющегося получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в зависимости от того, управляет ли жилым домом непосредственно застройщик либо управляющая организация. Согласно пункту 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

Более того, исходя из системного толкования частей 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, лежит на лице, принявшим от застройщика помещение в данном доме. До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации управление домом может осуществляться либо непосредственно застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления. При этом для заключения такого договора, проведение открытого конкурса не требуется.

Как следует из материалов дела, в данном случае жилой дом введен в эксплуатацию разрешением от 22.05.2014 N RU 2531 1000-28/14.

23.05.2014 между ООО "Уссурстройинвест" (застройщик) и ООО "Уссуржилремстрой" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске.

Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по заключению договора с управляющей организацией.

Передача дольщику - Администрации Уссурийского городского округа квартир в многоквартирном жилом доме N 37 по ул. Ватутина в г. Уссурийске состоялась 09.06.2014 и 11.06.2014.

Пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей организацией, обязательства по оплате коммунальных услуг возникли у владельцев помещений (конечных потребителей) дома, при этом ООО "Уссурстройинвест" утратило статус абонента в отношении этого жилого дома, а у УМУПТС УГО с управляющей организацией - ООО "Уссуржилремстрой" сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с застройщика стоимости переданной в жилой дом тепловой энергии.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права (часть 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворении иска соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм права, решение суда первой инстанции следует оставить в силе (пункт 5 часть 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением кассационной жалобы общества "Уссурстройинвест", судебные расходы общества "Уссурстройинвест" по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы в размере 3000 руб. подлежат взысканию с УМУПТС УГО.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 по делу N А51-2916/2015 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 01.07.2015 по делу N А51-2916/2015 оставить в силе.

Взыскать с Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уссурстройинвест" 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.А. Камалиева

Судьи

А.В. Солодилов И.А. Тарасов