Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 декабря 2015 г. N Ф03-5217/15 по делу N А51-8642/2015

г. Хабаровск

22 декабря 2015 г.

Дело N А51-8642/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Смирнов Г.И., представитель по доверенности от 01.12.2015 б/н

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" на решение от 12.08.2015 по делу N А51-8642/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка"

о взыскании 13 108 руб. 89 коп., расторжении договора аренды, возвращении земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" (ОГРН 1102533000404, ИНН 2530008055; 692682, Приморский край, с. Камень-Рыболов, ул. Кирпичная, д. 2; далее - ООО "Агропромышленная компания "Альянс") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" (ОГРН 1032501225350, ИНН 2530006690; 692676, Приморский край, Ханкайский р-н, с. Мельгуновка, ул. Ленинская, д. 11; далее - ООО "Агро-Дэсун Ханка") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 225 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 883 руб. 89 коп.; о расторжении договора от 14.12.2010 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:234 площадью 24,45 га, расположенного примерно в 8,5 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26, зарегистрированного 12.01.2011 за номером 25-25-13/023/2010-171; об обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать указанный земельный участок.

При рассмотрении дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 13 108 руб. 89 коп. Отказ принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий прав и законных интересов третьих лиц.

Решением от 12.08.2015 производство по делу в части требований о взыскании 13 108 руб. 89 коп. прекращено; договор аренды от 14.12.2010 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:19:030501:234 расторгнут; суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Агро-Дэсун Ханка" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленная компания "Альянс" земельный участок с кадастровым номером 25:19:030501:234 площадью 24,45 га, расположенного примерно в 8,5 км по направлению на северо-восток от ориентира - здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, 26.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось. Определением от 29.09.2015 апелляционная жалоба возвращена заявителю на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с истечением срока ее подачи и отказом в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В кассационной жалобе ООО "Агро-Дэсун Ханка" просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, основания для расторжения договора у суда отсутствовали, поскольку исходя из содержания уведомления от 12.03.2015 арендатором лишь дважды нарушены условия договора об уплате арендной платы; арендная плата не являлась существенной, не повлекла ущерб, который мог бы привести к ухудшению финансового положения или банкротству ООО "Агропромышленная компания "Альянс"; истец несвоевременно сообщил о смене арендодателя и банковских реквизитов, допустив злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

В отзыве ООО "Агропромышленная компания "Альянс" приводит возражения, указывает, что считает решение суда законным и обоснованным.

ООО "Агро-Дэсун Ханка" представило письменные пояснения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца доводы отзыва на жалобу поддержал, дал по ним пояснения.

Ответчик, извещенный в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании кассационной инстанции не принимал.

Проверив законность состоявшегося решения суда первой инстанции исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усмотрел предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.12.2010 между Иваник А.К., Дейна А.В. (арендодатели) и ООО "Агро-Дэсун Ханка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее - договор аренды от 14.12.2010), по условиям которого арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, общей площадью 24,45 га, адрес объекта: участок находится примерно в 8,5 км по направлению на северо-восток от ориентира здания школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ханкайский район, с. Мельгуновка, ул. Школьная, д. 26, кадастровый паспорт 25:19:030501:234 сроком с 14.12.2010 по 14.12.2020.

В пункте 3.1 договора аренды от 14.12.2010 стороны предусмотрели, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 250 руб. в год за 1 гектар, общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 6 112 руб. 50 коп. в год.

В силу п. 3.4 договора выплата арендной платы производится в конце года

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договоров дарения от 15.08.2011 и от 27.12.2001 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:19:030501:234 перешло к ООО "Агропромышленная компания "Альянс" (свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2011 25-АБ 591966, от 23.01.2012 25-АБ 653779), в связи с чем на основании положений статьи ст. 617 ГК РФ указанное общество в настоящее время является арендодателем спорного земельного участка.

Уведомлением от 12.03.2015 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в размере 18 011 руб. 83 коп. за период с 14.12.2012 по 14.12.2014 и о необходимости погасить указанную задолженность в срок до 01.04.2015, а также предложил расторгнуть спорный договор аренды с 01.04.2015.

Письмом от 26.03.2015 ответчик просил истца пересмотреть сумму задолженности по спорному договору аренды с учетом произведенных платежей в счет оплаты основного долга по арендной плате 2011-2012 годы.

Претензией от 07.04.2015, направленной истцом в адрес ответчика (получена адресатом 14.04.2015), истец повторно потребовал от ответчика погасить в течение 5 рабочих дней имеющуюся задолженность по арендной плате по спорному договору за 2013, 2014 годы и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами; расторгнуть, помимо прочих, договор аренды земельного участка сельхозназначения в связи с систематическим нарушением сроков уплаты арендной платы в течение всего периода действия договора.

Гарантийным письмом от 15.04.2015 ответчик обязался произвести оплату по спорному договору аренды в срок до 15.05.2015.

Отказ ответчика от подписания соглашения о расторжении договора аренды от 14.12.2010 и неосвобождение спорного земельного участка послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд правильно квалифицировал спорные правоотношения сторон как регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ "Аренда".

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил, что с 2011 года по 2014 год ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату. При этом задолженность за 2013 и 2014 годы фактически оплачена ответчиком только после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательный досудебный порядок урегулирования споров, установленный статьей 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

С учетом установленного, принимая во внимание необременительность условия договора о размере арендной платы 6 112 руб. 50 коп. в год, а также отсутствие каких-либо возражений ответчика, неявку его в судебное заседание, непредставление им отзыва на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, при рассмотрении дела по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, сделал согласующийся с положениями пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ (абзац 1) установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду того что договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением по решению суда, арендованный земельный участок подлежит возвращению.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы заявителя кассационной жалобы свидетельствуют не о нарушении судом норм права, а о несогласии ответчика с установленными судом обстоятельствами и той оценкой, которую дал суд первой инстанции доказательствам по делу. Между тем переоценка доказательств и установление иных обстоятельств дела согласно статье 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятого по делу решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.08.2015 по делу N А51-8642/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

В.А. Гребенщикова С.Ю. Лесненко