Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 февраля 2016 г. N Ф03-6197/15 по делу N А59-1729/2015

г. Хабаровск

01 февраля 2016 г.

Дело N А59-1729/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ивушка" на решение от 08.07.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу N А59-1729/2015 Арбитражного суда Сахалинской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.С. Белов, в суде апелляционной инстанции судьи: С.М. Синицына, А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ивушка"

к администрации Корсаковского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

о признании права собственности на объект недвижимости

Общество с ограниченной ответственностью "Ивушка" (ОГРН 1026500785640, ИНН 650401001, адрес (место нахождения): 694006, Сахалинская область, с. Чапаево, ул. Заречная, 4; далее - ООО "Ивушка", общество) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковыми требованиями к Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН 1036502700519, ИНН 6504016473, адрес (место нахождения): 694020, Сахалинская область, г. Корсаков, ул. Советская, 41, далее - администрация), Комитету по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа (Сахалинская область, г. Корсаков, ул. Советская, 41; далее - комитет) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: кадастровый номер 65:03:0000025:360 по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с. Раздольное, ул. Окружная, д. 14, кв. 8.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Решением от 08.07.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 изменена мотивировочная часть решения от 08.07.2015, при этом судебный акт первой инстанции оставлен без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Ивушка", ссылаясь на несоответствие выводов судов материалам дела, а также неверное применение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты.

По его мнению, выводы суда апелляционной инстанции относительно недоказанности факта добросовестного владения спорным имуществом, являются ошибочными, поскольку материалы дела содержат такие доказательства. Кроме того, считает неверным довод суда первой инстанции о невозможности признания права собственности общества в силу зарегистрированного права муниципалитета на это имущество.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области привело свою позицию относительно доводов жалобы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ходатайствовало о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 10:50 26.01.2016.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных акта исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество с ограниченной ответственностью (ранее - товарищество с ограниченной ответственностью) "Ивушка" зарегистрировано в качестве юридического лица с 01.06.1992 N 239.

В течении 22 лет истец использует квартиру, расположенную по адресу Сахалинская область, Корсаковский р-н, с. Раздольное, ул. Окружная, д. 14, кв. 8, в качестве магазина.

Ссылаясь на открытость и непрерывность владения вышеуказанным объектом недвижимости ООО "Ивушка" обратилось в суд о признании права собственности на него в силу приобретательской давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ обязанность доказывания совокупности фактов, являющихся основанием для приобретения права собственности по давности владения, лежит на истце.

Установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства поступления спорного объекта во владение ООО "Ивушка" не позволяют считать, что спорное недвижимое имущество было передано в собственность истца. Доказательств, подтверждающих добросовестность вступления во владение ООО "Ивушка" не представило.

Суд кассационной инстанции отмечает также следующее. Спорный объект недвижимости по своему назначению является квартирой. Предоставление квартир в собственность юридических лиц и их последующее использование в коммерческих целях в качестве нежилых помещений требует издания специальных ненормативных актов, предусмотренных жилищным законодательством. Каких-либо доказательств предоставления ООО "Ивушка" спорной квартиры и ее легального перевода в разряд нежилых помещений, в качестве которых она используется заявителем, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах является обоснованным вывод апелляционного суда о том, что истец не может быть признан добросовестным владельцем в смысле пункта 15 Постановления N 10/22.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что в силу положений главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.07.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу N А59-1729/2015 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.Ю. Лесненко С.Н. Новикова