Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 июля 2016 г. N Ф03-3463/16 по делу N А04-9417/2015

г. Хабаровск

28 июля 2016 г.

А04-9417/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Цирулик О.В.

Судей: Гребенщикова С.И., Яшкиной Е.К.

при участии:

от публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания":

- Глобина А.П., представитель по доверенности N ДЭК-20-15/70Д от 01.01.2016;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области:

- Гончарова О.А., представитель по доверенности N 1408 от 15.01.2016

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"

на решение от 25.01.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016

по делу N А04-9417/2015 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.И. Котляревский, в суде апелляционной инстанции судьи: М.О. Волкова, И.В. Иноземцев, А.А. Тихоненко

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области

к публичному акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" в лице филиала "Амурэнергосбыт"

о взыскании 12 090 руб. 25 коп

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ГРН 1102801004712, ИНН 2801150690, место нахождения: 675000, г. Благовещенск, ул. Амурская, 154; далее - ТУ ФАУГИ в Амурской области, управление) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с публичного акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" в лице филиала "Амурэнергосбыт" (ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Тигровая, 19; далее - ПАО "ДЭК", общество) задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2014 по 30.06.2015 в размере 11 051,48 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.01.2014 по 30.06.2015 в размере 1 038,77 рублей, всего 12 090,25 рублей (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 25.01.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ПАО "ДЭК", ссылаясь на неверное применение судами норм материального права, настаивает на отмене обжалуемых судебных актов.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что пунктом 4.2.4 договора аренды на арендодателя возложена обязанность по информированию арендатора об изменении ставок арендной платы. Арендодатель свою обязанность по информированию об изменении размера арендной платы не выполнил, однако судами соответствующей оценки данному обстоятельству не дано. Также судами не приняты доводы заявителя об уменьшении размера ответственности с учетом действий управления, способствующих увеличению задолженности. Считает, что действия управления по своей сути являются злоупотреблением правом и не подлежат судебной защите.

В отзыве на кассационную жалобу управление приводит свои возражения относительно доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и отзыва на нее соответственно, дали свои пояснения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23.04.2010 между ТУ ФАУГИ в Амурской области (арендодатель) и ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" в лице филиала "Амурэнергосбыт" (в настоящее время - ПАО "ДЭК", арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:04:010295:73, общей площадью 1 842 кв.м, находящийся по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Пономаренко, 99, для эксплуатации здания связи и здания гаража, сроком с 01.01.2010 по 31.12.2059.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составляет 39 050,81 рублей в год, 3 254,23 рублей в месяц.

В силу пункта 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Письмами от 02.02.2015 N 465, от 05.03.2015 N 1194 управление направило в адрес общества уведомление о перерасчете арендной платы.

Письмами от 19.02.2015 N 12-03/854, от 30.03.2015 N 12/03/1620 общество направило в адрес управления свой контррасчет арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и образовавшейся задолженностью управление направило в адрес общества претензию от 29.04.2015 N 2341 о необходимости ее погашения.

Данная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения управления в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (утратил силу с 01.03.2015).

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Сведения о размере уровня инфляции на соответствующий год приведены в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в связи с чем являются общедоступными.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив и признав верным представленный управлением расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2015, суды правомерно удовлетворили заявленные требования о взыскании долга по арендным платежам в размере 11 051,48 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный управлением расчет неустойки, с учетом пункта 5.2 договора, за период с 11.01.2014 по 30.06.2015, суды обоснованно взыскали 1 038,77 рублей пени.

Довод заявителя кассационной жалобы о ненадлежащем извещении общества об изменении размера арендной платы, подлежат отклонению, так как размер арендной платы по настоящему договору и порядок ее изменения являются регулируемым, в связи с чем арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определенном действующим законодательством.

В пункте 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что непредъявление кредитором после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки. В связи с этим отклоняются доводы кассационной жалобы о том, что действия управления способствовали увеличению задолженности.

По тем же основаниям отклоняются доводы кассационной жалобы о наличии в действиях управления признаков злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.01.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по делу N А04-9417/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков Е.К. Яшкина