Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 октября 2016 г. N Ф03-5018/16 по делу N А51-18713/2015

Требование: о признании действующим договора, о признании заключенным договора, о признании недействительным договора, об истребовании имущества из чужого незаконного владения по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

31 октября 2016 г.

А51-18713/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Яшкиной Е.К.

Судей: Новиковой С.Н., Цирулик О.В.

при участии:

от ЗАО "Реал Инвест": Шугай К.Н. - представитель по доверенности от 08.02.2016;

от ООО ИК "Восточные ворота": Лозебной А.А. - представитель по доверенности от 24.04.2015;

от МЖСК "Варяг": Лозебной А.Н. - председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 26.09.2016;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Реал Инвест"

на решение от 19.05.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016

по делу N А51-18713/2015

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.А.Жестилевская, в апелляционном суде судьи А.В.Ветошкевич, С.М.Синицына, Н.А.Скрипка

по иску закрытого акционерного общества "Реал Инвест"

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании "Восточные ворота", индивидуальному предпринимателю Журавлеву Александру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Алмикс"

третьи лица: молодежный жилищно-строительный кооператив "Варяг", администрация Артемовского городского округа, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края

об истребовании земельных участков

по встречным искам индивидуального предпринимателя Журавлева Александра Николаевича, ООО Инвестиционной компании "Восточные ворота"

Закрытое акционерное общество "Реал Инвест" (ОГРН 1062536040082, ИНН 2536172005, место нахождения: 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 16-23; далее - ЗАО "Реал Инвест") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционной компании "Восточные ворота" (ОГРН 1032502276971, ИНН 2540099020, место нахождения: 690091, г. Владивосток, Океанский проспект, д. 10 а, оф. 210; далее - ООО ИК "Восточные ворота"), индивидуальному предпринимателю Журавлеву Александру Николаевичу (ОГРНИП 313254328100048, ИНН 250204640415; далее - ИП Журавлев А.Н., предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью "Алмикс" (ОГРН 1022500536365, ИНН 2502026479, место нахождения: 692760, Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, 48; далее - ООО "Алмикс") о признании договора субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного ООО ИК "Восточные ворота" и ООО "Алмикс", прекращенным с 15.04.2015; исключении записи от 15.10.2014 N 25-25-06/033/2014-445 о субаренде ООО ИК "Восточные ворота" из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); истребовании земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9610 кв. м с обозначенными истцом координатами из незаконного владения ООО ИК "Восточные ворота"; истребовании земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9178 кв. м с обозначенными истцом координатами из незаконного владения ИП Журавлева А.Н. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Молодежный жилищно-строительный кооператив "Варяг" (далее - кооператив), администрация Артемовского городского округа (далее - Администрация), Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент).

ИП Журавлев А.Н. обратился с встречным иском к ЗАО "Реал Инвест", ООО ИК "Восточные ворота", ООО "Алмикс" о признании договора субаренды от 25.08.2014 между ЗАО "Реал Инвест" (правопредшественник ООО "Алмикс") и ИП Журавлевым А.Н. земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8 в г.Артеме площадью 9178 кв. м заключенным на неопределенный срок; о признании договора субаренды, заключенного 01.10.2014 между ООО "Алмикс" и ООО ИК "Восточные ворота", недействительным (ничтожным).

ООО ИК "Восточные ворота" обратилось с встречным иском к ЗАО "Реал Инвест" о признании договора субаренды от 01.10.2014 (номер регистрации N 25-25-06/033/2014-445) земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18788 кв. м, расположенного по адресу: г.Артем ул.Фрунзе, 8, действующим до срока, указанного в договоре.

Определениями арбитражного суда от 03.12.2015, 18.02.2016 встречные иски приняты к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением суда от 12.05.2016 производство по первоначальному иску в части требований о признании договора субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного ООО ИК "Восточные ворота" и ООО "Алмикс", прекращенным с 15.04.2015; об исключении записи от 15.10.2014 N 25-25-06/033/2014-445 о субаренде ООО ИК "Восточные ворота" из ЕГРП прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом от иска в данной части.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.05.2016 в удовлетворении первоначальных исковых требований ЗАО "Реал Инвест", встречных исковых требований предпринимателя и ООО ИК "Восточные ворота" отказано в полном объеме. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016 решение суда от 19.05.2016 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами в части отказа в удовлетворении первоначального требования об истребования земельного участка из незаконного владения ООО ИК "Восточные ворота", ЗАО "Реал Инвест" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное постановление в данной части отменить, заявленное требование удовлетворить. При этом заявитель указал на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также не неправильное применение норм материального и процессуального права. Ссылаясь на постановление апелляционного суда по делу N А51-15039/2015, заявитель настаивает на том, что у ООО ИК "Восточные ворота" отсутствуют права застройщика, поскольку последнему земельный участок был предоставлен в обход установленной законом процедуры предоставления земельного участка для целей строительства многоквартирного жилого дома. Кроме того, заявитель жалобы обращает внимание суда округа на изменение существенных для дела обстоятельств, а именно истечение 31.08.2016 срока действия договора субаренды от 01.10.2014 и отмену разрешений на строительство, выданных ООО ИК "Восточные ворота". Указанные факты, по мнению ЗАО "Реал Инвест", также подтверждают отсутствие у ООО ИК "Восточные ворота" каких-либо прав на спорный земельный участок. Более того, заявитель считает бездоказательными и противоречащими установленным в рамках дела N А51-20307/2015 обстоятельствам выводы апелляционного суда о недобросовестности поведения сторон ЗАО "Реал Инвест" и ООО "Алмикс", мотивированные наличием признаков аффилированности названных лиц, а также злоупотреблением правом.

В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 АПК РФ путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель ЗАО "Реал Инвест" настаивал на незаконности и необоснованности выводов апелляционного суда о наличии родственных отношений руководства обществ "Реал Инвест" и "Алмикс", а также о злоупотреблении правом со стороны данных юридических лиц.

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном представителем в судебном заседании кассационной инстанции, ООО ИК "Восточные ворота" против ее доводов возражало и просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Присутствующий в судебном заседании кассационной инстанции председатель правления МЖСК "Варяг", поддерживая позицию ООО ИК "Восточные ворота", выступил против отмены обжалуемых судебных актов.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность решения и апелляционного постановления в обжалуемой части, Арбитражный суд Дальневосточного округа предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены не установил.

Как установлено судами из представленных в дело документов, 12.02.2010 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Алмикс" (арендатор) заключен договор N 77 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18788 кв. м, из земель населенных пунктов, фактическое использование: для строительства торгово-развлекательного комплекса со спортивно-развлекательным центром, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 40 кв. м), спортзалы, залы рекреации, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, 8, сроком с 05.02.2010 по 04.02.2020.

Дополнительными соглашениями от 18.02.2013 и от 25.07.2014, зарегистрированными в установленном законом порядке, стороны, среди прочего, изменили разрешенное использование арендуемого земельного участка на: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше; многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования; магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м; объекты торговли без ограничения площади.

25.08.2014 между ООО "Алмикс" (арендодатель) и ИП Журавлевым А.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а субарендатор принял в субаренду на срок с 01.09.2014 по 31.12.2014 земельный участок N 1 площадью 9178 кв.м под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18788 кв. м, по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе, 8, принадлежащем арендодателю на праве аренды (договор аренды земельного участка N 77 от 12.02.2010), границы части земельного участка установлены в Приложении N 1 к договору.

Далее, 01.10.2014 между ООО "Алмикс" (арендодатель) и ООО ИК "Восточные ворота" (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в субаренду земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18788 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше; многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования; магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м; объекты торговли без ограничения площади, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, ул.Фрунзе, 8, принадлежащий арендодателю на праве аренды (договор аренды земельного участка N 77 от 12.02.2010), сроком с 01.10.2014 по 31.08.2016.

При этом в пункте 5.1.7 договора субаренды от 01.10.2014 арендодатель сохранил за собой право не расторгать ранее заключенные договоры по данному земельному участку с третьими лицами.

Также пунктом 8.3 договора субаренды от 01.10.2014 стороны установили, что действие договора прекращается при передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 77 от 12.02.2010 третьему лицу.

01.12.2014, 04.05.2015 между кооперативом (инвестор) и ООО ИК "Восточные ворота" (застройщик) заключены инвестиционные договоры N N 03/2014, 04/2015 на строительство объектов: "Многоквартирный дом N 2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 217 квартир", "Жилой комплекс в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края. Многоквартирный дом N 3", предметом которых является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием инвестора и застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - многоквартирный дом N 2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме Приморского края на 217 квартир в соответствии с проектом N 9022-2 от 02.07.2014; многоквартирный дом N 3 со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 219 квартир проектной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования в соответствии с проектом N 9022-3 от 2014 года.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 23.07.2015 серии 25-АВ 460203 и от 24.02.2016 серии 25-АВ 606843 за ООО ИК "Восточные ворота" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом площадь: 15311,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Артем, ул.Фрунзе, д.8/3; и на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, степень готовности 50%, площадь: 15311,50 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Артем, ул.Фрунзе, д.8/2, соответственно.

В тоже время 15.04.2015 ООО "Алмикс" (арендатор) и ЗАО "Реал Инвест" (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды N 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18788 кв.м, сроком аренды с 05.02.2010 по 04.02.2020, для использования под строительство торгово-развлекательного комплекса со спортивно-развлекательным центром. Пунктом 3 соглашения от 15.04.2015 стороны установили, что оно действует в пределах срока действия договора аренды N 77 от 12.02.2010.

В этой связи письмом от 22.05.2015 N 19/07 ЗАО "Реал Инвест" обратилось в Администрацию с заявлением о переоформлении разрешений на строительство, выданных предыдущему арендатору земельного участка (ООО ИК "Восточные ворота").

По результатам рассмотрения обращения ЗАО "Реал Инвест" Администрация внесла изменения в ранее выданные разрешения на строительство N RU25302000-000060 (МКД N 2), N RU25302000-000091 (МКД N 3) и N RU25302000-000094 (супермаркет), изменив во вводной части наименование застройщика с ООО ИК "Восточные ворота" на ЗАО "Реал Инвест".

На этом основании ЗАО "Реал Инвест" обратилось в адрес ООО ИК "Восточные ворота" с письмом от 09.06.2015, которым уведомило заявителя о внесении соответствующих изменений в разрешения на строительство и просило прекратить весь спектр строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 25:27:030104:991.

Далее, письмом от 05.08.2015 ЗАО "Реал Инвест" уведомило ООО ИК "Восточные ворота" о прекращении договора субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, в том числе на основании пункта 8.3 этого договора и в связи с заключением 15.04.2015 между ООО "Алмикс" и ЗАО "Реал Инвест" соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 77 от 12.02.2010, с требованием возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Посчитав, что договор субаренды от 01.10.2014, заключенный ООО "Алмикс" с ООО ИК "Восточные ворота", с учетом его пункта 8.3 прекратил свое действие ввиду смены арендатора по договору аренды земельного участка N 77 от 12.02.2010, а договор субаренды от 25.08.2014, заключенный ООО "Алмикс" с ИП Журавлевым А.Н., прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия 31.12.2014, ЗАО "Реал-Инвест" обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

В свою очередь, полагая, что действие договора субаренды от 25.08.2014, заключенного с ООО "Алмикс", возобновлено на неопределенный срок в силу закона, ИП Журавлев А.Н. предъявил рассматриваемый встречный иск.

ООО ИК "Восточные ворота", настаивая, что пункт 8.3 договора субаренды от 01.10.2014, не соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе статье 617 ГК РФ, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, также обратилось в рамках настоящего дела с рассматриваемым встречным иском.

Установив, что по истечении срока действия договора субаренды от 25.08.2014, заключенного между ООО "Алмикс" и ИП Журавлевым А.Н., субарендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться спорным земельным участком, суд первой инстанции со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ пришел к выводам о том, что указанный договор был возобновлен на неопределенный срок и предприниматель правомерно использует предоставленный ему земельный участок. В связи с этим суд отказал ЗАО "Реал Инвест" в удовлетворении требований в части истребования земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9178 кв.м у законного владельца - предпринимателя, а также отказал в удовлетворении требований последнего в части признания договора субаренды от 25.08.2014 заключенным на неопределенный срок по причине избрания им ненадлежащего способа защиты права.

Кроме того, руководствуясь правовой позицией пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и положениями статьи 398 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного требования ИП Журавлева А.Н. о признании договора субаренды, заключенного 01.10.2014 между ЗАО "Реал Инвест" (ООО "Алмикс"), ООО ИК "Восточные ворота", недействительным (ничтожным).

Данные выводы арбитражного суда первой инстанции, равно как и частичное прекращение судом производства по первоначальным требованиям ЗАО "Реал Инвест" в рамках апелляционного производства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и не являются предметом настоящего кассационного разбирательства.

По существу заявитель кассационной жалобы (ЗАО "Реал Инвест") не согласен с выводами судов обеих инстанций об отказе в удовлетворении иска в части истребования земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9610 кв. м (по указанным в уточнениях координатам) из незаконного владения ООО ИК "Восточные ворота".

Отказывая в удовлетворении данного требования ЗАО "Реал Инвест", суд первой инстанции пришел к выводам о недействительности в силу ничтожности пункта 8.3 договора субаренды от 01.10.2014, как противоречащего положениям статьи 617 ГК РФ, в связи с чем не нашел правовых оснований для истребования земельного участка у его законного владельца (ООО ИК "Восточные ворота") по причине прекращения действия в соответствии с указанным пунктом договора субаренды от 01.10.2014.

Указанные выводы послужили также основанием для оставления без удовлетворения встречных требований ООО ИК "Восточные ворота" о признании договора субаренды от 01.10.2014 действующим до срока, указанного в договоре, ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

Суд апелляционной инстанции, протолковав спорный пункт 8.3 договора субаренды от 01.10.2014, основываясь на положениях статьи 421 ГК РФ, разъяснениях, изложенных в пунктах 1-4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", указал на ошибочность вывода суда первой инстанции о его несоответствии пункту 1 статьи 617 ГК РФ. При этом, исходя из закрепленного в пункте 8.3 договора условия о прекращении действия договора при передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, признал данную сделку совершенной под отменительным условием, что согласуется с нормой статьи 157 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В тоже время, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ).

Проанализировав поведение сторон, а также хронологию развития отношений участников настоящего спора с позиции вышеназванной нормы права, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", апелляционный суд пришел к выводу о наличии на стороне ООО "Алмикс" злоупотребления правом, выразившемся в намерении причинить вред другому лицу - ООО ИК "Восточные ворота" (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

В частности, апелляционный суд принял во внимание, что соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2010 N 77 ЗАО "Реал Инвест" предшествовали выраженное в письменном виде намерение ООО "Алмикс" прекратить сотрудничество с ООО ИК "Восточные ворота" и интерес в утрате последним статуса субарендатора земельного участка. При этом каких-либо соглашений относительно дальнейшего осуществления ООО ИК "Восточные ворота" прав застройщика несмотря на предпринятые последним попытки сохранить за собой права субаренды земельного участка с целью дальнейшего осуществления строительства между ООО "Алмикс" и ООО ИК "Восточные ворота" не было заключено. Напротив, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по соглашению от 15.04.2015 обществу "Реал Инвест" явилось следствием переоформления ранее выданных ООО ИК "Восточные ворота" разрешений на строительство в пользу ЗАО "Реал Инвест".

С учетом установленного, апелляционный суд признал условие пункта 8.3 договора субаренды от 01.10.2014 об утрате ООО ИК "Восточные ворота" статуса субарендатора в связи с заключением соглашения от 15.04.2015 ненаступившим на основании пункта 3 статьи 157 ГК РФ.

Как следствие, апелляционный суд не усмотрел правовых оснований для истребования земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9610 кв.м из владения ООО ИК "Восточные ворота", подержав позицию суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ЗАО "Реал Инвест" в этой части.

Суд кассационной инстанции находит выводы апелляционного суда по настоящему делу соответствующими имеющимся в деле доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам и основанными на правильном применении гражданского законодательства.

При этом суд округа принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением от 28.01.2016 по делу N А51-15039/2015 признаны незаконными действия Администрации, выразившиеся во внесении изменений в разрешения на строительство объектов капитального строительства (жилого комплекса в составе трех объектов на земельном участке с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 18 788 кв. м) от 17.10.2014 N RU25302000-000060, от 29.12.2014 N RU25302000-000091, от 29.12.2014 N RU25302000-000094, ранее выданные ООО ИК "Восточные ворота" и повлекшие передачу прав на строительство названных объектов ЗАО "Реал Инвест".

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у ООО ИК "Восточные ворота" прав застройщика со ссылкой на постановление апелляционного суда от 16.06.2016 по делу N А51-15039/2015 суд кассационной инстанции отклоняет, поскольку данное апелляционное постановление отменено судом округа (постановление от 03.10.2016) с оставлением в силе решения от 28.01.2016.

Истечение 31.08.2016 срока действия договора субаренды от 01.10.2014 и отмена Администрацией разрешений на строительство, выданных ООО ИК "Восточные ворота", на что также обращает внимание заявитель кассационной жалобы, в данном случае правового значения не имеют и не влияют на правильность выводов апелляционного суда, сделанных исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора.

Кроме того, как пояснили представители ООО ИК "Восточные ворота", кооператива в судебном заседании кассационной инстанции, один из многоквартирных домов достроен, введен в эксплуатацию, земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учет, объект передан кооперативу для заселения, ряд граждан зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на квартиры. На втором объекте строительство ведется ООО ИК "Восточные ворота", за которым зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, что не лишает его права обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного под возведенным объектом незавершенного строительства, по правилам пункта 2 подпункта 10 статьи 39.6 ЗК РФ или пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Правомерность отмены разрешений на строительство, выданных ООО ИК "Восточные ворота", в настоящее время обжалуется в рамках инициированных последним заявлений в Арбитражном суде Приморского края.

Доводы заявителя кассационной жалобы о бездоказательности выводов апелляционного суда о недобросовестности поведения сторон ЗАО "Реал Инвест" и ООО "Алмикс" по существу выражают несогласие с произведенной апелляционной судом оценкой фактических обстоятельств дела и содержат собственное мнение заявителя относительно этих обстоятельств. Между тем оценка доказательственной базы является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций и по настоящему делу произведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства. Полномочий для иной оценки в силу положений статьи 286 АПК РФ у суда кассационной инстанции не имеется.

Ссылка апелляционного суда на аффилированность обществ "Реал Инвест" и "Алмикс" (по причине наличия родственных отношений руководства организаций) в отсутствие в материалах дела надлежащих к тому доказательств в данном случае на результат по делу не повлияла, учитывая установленные судом иные обстоятельства, свидетельствующие о недобросоветсности названных обществ и злоупотреблении правом с их стороны. Поэтому соответствующий довод заявителя кассационной жалобы также во внимание судом округа не принимается.

Поскольку апелляционным судом правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, а ошибочные выводы суда первой инстанции не привели к принятию неправильного решения по существу, то основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "Реал Инвест" отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.05.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016 по делу N А51-18713/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.К. Яшкина

Судьи

С.Н. Новикова О.В. Цирулик