Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2016 г. N Ф03-5631/16 по делу N А73-679/2016

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени, о взыскании убытков, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

16 декабря 2016 г.

А73-679/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.Н. Новиковой, Е.К. Яшкиной

при участии:

от истца: комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района - Тихонова О.В., представитель по доверенности N 30 от 22.06.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СК СевероСтрой"

на решение от 06.06.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016

по делу N А73-679/2016 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья - Е.Н. Серова, в апелляционном суде - судьи А.А. Тихоненко, В.Г. Дроздова, Т.Д. Козлова

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью "СК СевероСтрой"

о расторжении договора аренды, обязании передать имущество по акту приема-передачи, взыскании 4 983 063 руб. 18 коп.

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Распределительные электрические сети Хабаровского муниципального района"

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 1032700248690, ИНН 2720015420, место нахождения: 680510, Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Пионерская, 8; далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК СевероСтрой" (ОГРН 1102720000624, ИНН 2720041540, место нахождения: 680510, Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Перспективная, 3 а; далее - ООО "СК СевероСтрой", общество, ответчик) о расторжении договоров аренды от 28.05.2012 N 267/12, от 29.05.2013 N 335/13, об обязании вернуть по актам приема-передачи земельные участки, переданные в аренду по указанным договорам, а также о взыскании 3 114 562 руб. 37 коп. основного долга и 6 784 702 руб. 44 коп. пени.

Определением от 02.03.2016 к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой+" (далее - ООО "ИнвестСтрой+").

Определением от 05.04.2016 в отдельное производство выделены требования комитета к ООО "СК СевероСтрой", ООО "ИнвестСтрой", ООО "ИнвестСтрой+" о расторжении договора аренды от 28.05.2012 N 267/12, взыскании арендной платы в размере 1 493 128 руб. 51 коп., пени - 3 423 073 руб. 12 коп., об обязании вернуть переданное по договору имущество, делу присвоен номер А73-4613/2016.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Распределительные электрические сети Хабаровского муниципального района" (далее - МУП "Распределительные электрические сети Хабаровского муниципального района").

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.06.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016, исковые требования удовлетворены на общую сумму 4 983 063 руб. 18 коп., в том числе - 1 621 433 руб. 86 коп. основного долга и 3 361 629 руб. 32 коп. неустойки, в остальной части производство по делу прекращено в связи с принятием судом отказа истца от требований неимущественного характера - расторжении договора аренды от 29.05.2013 N 335/13 и о возврате земельного участка.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "СК СевероСтрой" просит принятые судебные акты изменить в части взыскании неустойки в связи с неправильным применением норм материального права. Ссылается на явную несоразмерность начисленной истцом неустойки, поскольку она превышает сумму основной задолженности по договору в два раза, таким образом, отказ суда в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки необоснованный. Судом, по мнению заявителя жалобы, не принято во внимание, что истец не понес каких-либо убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств.

Отзыв на жалобу не предоставлен.

В судебном заседании представитель комитета, возражая относительно приведенных доводов жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, заслушав пояснения присутствующего в судебном заседании представителя истца, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (в настоящем - комитет, арендодатель) и ООО "СК СевероСтрой" (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов от 29.05.2013 N 335/13, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 62 928 кв.м с разрешенным использованием - для строительства внеплощадочных сетей "Линии электропередачи 10 кВ от ПС 110/35/10 кВ "Племрепродуктор" до трансформаторной подстанции коттеджного городка "Статус" в селе Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края", расположенных в Хабаровском крае, Хабаровского района, от ПС 110,35/10 кВ "Племрепродуктор" до трансформаторной подстанции коттеджного городка "Статус" в селе Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края", в том числе: земельный участок площадью 32 452 кв.м с кадастровым номером 27:17:0000000:2733, категория земель - земли населенных пунктов; земельный участок площадью 5197 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329001:1450, категория земель - земли населенных пунктов; земельный участок площадью 25 279 кв.м с кадастровым номером 27:17:0329001:1447, категория земель - земли населенных пунктов.

Актом приема-передачи от 29.05.2013 подтверждается факт передачи указанных земельных участков арендатору.

Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия с 29.05.2013 по 29.04.2014.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора годовой размер арендной платы за участки составляет 1 062 404 руб. 68 коп. Арендная плата вносится ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендных платежей, управление обратилось к обществу с претензией от 04.08.2015 N 9.5.9/2814 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в том числе по договору аренды N 335/13, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При рассмотрении спора суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, установил факт пользования ООО "СК СевероСтрой" спорным земельным участком и невнесения со стороны последнего арендных платежей во исполнение принятых обязательств по договору аренды за предъявленный период.

Установив наличие спорной задолженности по арендной плате, не опровергнутой ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ, арбитражный суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требования о её взыскании в сумме 1 621 433 руб. 86 коп.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4.4. договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы со стороны арендатора, суд первой инстанции правомерно взыскал неустойку в размере 3 361 629 руб. 32 коп.

Рассмотрев ходатайство общества, заявленное в порядке статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции не усмотрел оснований для снижения ответственности ввиду непредставления доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определение в пункте 5.2. договора от 29.05.2013 N 335/13 размера неустойки более высокого, чем ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации в рассматриваемый период, не влечет с неизбежностью необходимость применения статьи 333 ГК РФ. Заключая договор аренды, ответчик согласился с договорным условием, предусматривающим ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

В этой связи доводы ООО "СК СевероСтрой", сводящиеся к несогласию с размером взысканной неустойки и необходимости ее уменьшения, отклоняются кассационным судом.

Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.06.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 по делу N А73-679/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

С.Н. Новикова Е.К. Яшкина