Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 октября 2016 г. N Ф03-4696/16 по делу N А51-24609/2015

Правоотношение: по договору аренды

г. Хабаровск

17 октября 2016 г.

А51-24609/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Медведева О.В., представитель по доверенности от 09.10.2015 N 365/15;

от ответчика: Борякова И.П., представитель по доверенности от 15.12.2015 N 130

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Владивостокский морской рыбный порт"

на решение от 13.05.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016

по делу N А51-24609/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко,

в суде апелляционной инстанции судьи Д.А. Глебов, А.В. Ветошкевич, С.М. Синицына

по иску федерального государственного унитарного предприятия "Национальные рыбные ресурсы"

к открытому акционерному обществу "Владивостокский морской рыбный порт"

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству, общество с ограниченной ответственностью "Владивостокский морской контейнерный терминал"

об освобождении имущества

Федеральное государственное унитарное предприятие "Национальные рыбные ресурсы" (ОГРН 1027700128488, ИНН 7702252795, место нахождения: 129515, г. Москва, ул. Академика Королева, д. 13, стр. 1, оф. 202; далее - ФГУП "Нацрыбресурсы") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Владивостокский морской рыбный порт" (ОГРН 1022501800452, ИНН 2537009770, место нахождения: 690012, г. Владивосток, ул. Березовая, 25; далее - ОАО "ВМРП") об обязании освободить и передать по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество: сооружение - Причал N 44 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 130,0 п.м.; сооружение - Причал N 45 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 150,0 п.м.; сооружение -Причал N 46 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 193,65 п.м.; сооружение - Причал N 47 назначение: сооружение, протяженность 183 м.; сооружение - Причал N 48 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 242,200 п.м.; сооружение - Причал N 49 назначение: нежилое, протяженность 268,5 п.м.; сооружение - Причал N 50 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 342,0 п.м.; сооружение - Причал N 51 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 100,0 п.м.; сооружение - Причал N 52 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 176,0 п.м.; сооружение - Причал N 53 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 176,0 п.м.; сооружение - Причал N 54 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 58 п.м.

Определениями от 18.01.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г.Москве, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное агентство по рыболовству, общество с ограниченной ответственностью "Владивостокский морской контейнерный терминал".

Решением от 13.05.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016, иск удовлетворен, суд обязал ОАО "ВМРП" освободить и передать ФГУП "Нацрыбресурсы" по акту приема-передачи спорное недвижимое имущество.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ОАО "ВМРП" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. Со ссылкой на статью 10 ГК РФ приводит доводы о злоупотреблении истцом своим правом, поскольку последний, выразив намерение о заключении в отношении спорного имущества нового договора аренды, но в то же время требуя возврата имущества, тем самым вынуждает ответчика на неопределенный период прекратить хозяйственную деятельность. Полагает несоблюденным досудебный порядок урегулирования спора, поскольку исковое заявление было подано до истечения трехмесячного срока, предусмотренного абз. 2 п. 2 статьи 610 ГК РФ. Приводит доводы о том, что арендуемые причалы необходимы ответчику для реализации инвестиционного проекта. Указывает на наличие у ОАО "ВМРП" преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок; на то, что общество распоряжается спорным имуществом вопреки требованиям п. 2 ст. 295 ГК РФ без согласия собственника; на отсутствие у истца полномочий по распоряжению предметом иска. Обращает внимание окружного суда на необходимость обеспечения непрерывности технологического процесса оказания услуг в морском порту, транспортной безопасности морского терминала.

В отзыве на кассационную жалобу ФГУП "Нацрыбресурсы" выразило несогласие с изложенными в ней доводами, просило оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.04.1997 между комитетом по управлению имуществом Приморского края (арендодатель), государственной администрацией Владивостокского Морского рыбного порта (балансодержатель) и АООТ Владивостокский морской рыбный порт (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества морского рыбного порта N 681/97, по условиям которого комитет и балансодержатель сдает, а арендатор принимает в аренду государственное имущество, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Березовая, 25: сооружение - причал N 44 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 130,0 п.м.; сооружение - Причал N 45 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 150,0 п.м.; сооружение - Причал N 46 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 193,65 п.м.; сооружение - Причал N 47 назначение: сооружение, протяженность 183 м.; сооружение - Причал N 48 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 242,200 п.м.; сооружение - Причал N 49 назначение: нежилое, протяженность 268,5 п.м.; сооружение - Причал N 50 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 342,0 п.м.; сооружение - Причал N 51 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 100,0 п.м.; сооружение - Причал N 52 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 176,0 п.м.; сооружение - Причал N 53 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 176,0 п.м.; сооружение - Причал N 54 (лит. П), назначение: нежилое, протяженность 58 п.м.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1.2 договора срок его действия установлен с 01.04.1997 по 31.12.2011.

Распоряжением ТУ ФАУГИ в ПК N 448-р от 09.08.2007 причалы N 44-54 Владивостокского морского рыбного порт переданы в хозяйственное ведение ФГУП "Нацрыбресурсы".

01.06.2008 между комитетом по управлению имуществом Приморского края (арендодатель), государственной администрацией Владивостокского Морского рыбного порта (балансодержатель) и АООТ Владивостокский морской рыбный порт (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору N 681/97 аренды государственного имущества, морского рыбного порта, в котором (с учетом изменениями к нему, внесенными дополнительными соглашениями N 278, 340/00,14) стороны изложили преамбулу договора в следующей редакции: "ФГУА "Национальные рыбные ресурсы", именуемое в дальнейшем "Арендодатель (балансодержатель), в лице генерального директора Полякова О.Н., действующего на основании Устава и Приказа Федерального агентства по рыболовству от 02.07.2007 N 332-л, с одной стороны, и ОАО "Владморрыбпорт", именуемое в дальнейшем арендатор в лице Генерального директора Жуланова Д.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем". Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

28.08.2013 ФГУП "Нацрыбресурсы" направило в адрес ОАО "Владивостокский морской рыбный порт" письмо-уведомление N НРР-11/871, в котором сообщило о том, что срок действия договора аренды государственного имущества морского рыбного порта N 681/97 истек 31.12.2011, но, поскольку 31.12.2011 арендатор продолжил использовать указанное имущество в отсутствие возражений со стороны арендодателя, действие договора аренды государственного имущества морского рыбного порта N 681/97 было возобновлено на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ; кроме того, данным письмом в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ ФГУП "Нацрыбресурсы" уведомило об отказе от договора аренды N 681/97 и просило по истечении трех месяцев с момента получения настоящего письма-уведомления освободить указанное недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды. Указанное письмом получено ответчиком 20.09.2013, о чем свидетельствует отметка канцелярии ОАО "Владморрыбпорт".

Письмом от 30.09.2015 N НРР-06/1190 ФГУП "Нацрыбресурсы" уведомило ответчика о необходимости возместить истцу сумму убытков за сентябрь 2015, а также вернуть недвижимое имущество - причалы N 44-54. Письмом от 30.10.2015 N НРР-06/1316 истец повторно уведомил ОАО "Владморрыбпорт" о необходимости произвести возврат недвижимого имущества, а также подписать акты приемки-передачи причалов N 44-54. направленные ранее сопроводительным письмом от 29.10.2015 N НРР01/03-783.

В связи с тем, что спорное имущество на момент рассмотрения настоящего спора не возвращено ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований судами правильно квалифицированы возникшие между сторонами отношения как арендные, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положения ГК РФ об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено судами, по истечении срока действия договора аренды государственного имущества морского рыбного порта N 681/97 (31.12.2011) ответчик продолжил пользоваться причалами в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суды на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ сочли договоры аренды возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

Прекращение действия договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК письмо-уведомление от 28.08.2013 N НРР-11/871 (получено ответчиком 20.09.2013), суды установили, что оно содержит волеизъявление арендодателя на отказ от договора аренды.

Установив факт пользования обществом спорными причалами в отсутствие на то законных оснований ввиду прекращения арендных правоотношений, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь требованиями статьи 622 ГК РФ, обязали арендатора освободить их и передать по акту приема-передачи арендодателю.

Доводы заявителя кассационной жалобы о злоупотреблении истцом своим правом, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора отклоняются судом кассационной инстанции как не нашедшие своего подтверждения.

Иные приведенные ответчиком аргументы не имеют правового значения для данного дела, не влияют на правильность выводов судов и итог рассмотрения спора, в связи с чем также подлежат отклонению.

Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения обжалуемого судебного акта, принятые на основании определения Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.09.2016 N 0000460, подлежат отмене (часть 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 13.05.2016, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 по делу N А51-24609/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебного акта, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.09.2016 N 0000460, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Ю. Лесненко