Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 мая 2017 г. N Ф03-1189/17 по делу N А73-4033/2016

г. Хабаровск

03 мая 2017 г.

А73-4033/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: О.В. Цирулик, С.И. Гребенщикова

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Технологии Жизни":

- Ковалевская Н.В., представитель по доверенности от 03.02.2017;

- Калмыкова М.Г., конкурсный управляющий;

- Григорьев А.А., представитель по доверенности от 24.04.2017

от общества с ограниченной ответственностью "Восход - Стройкомплекс":

- Сакович Н.И., представитель по доверенности от 10.05.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Восход - Стройкомплекс", общества с ограниченной ответственностью "Технологии Жизни"

на решение от 02.12.2016, дополнительное решение от 22.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017

по делу N А73-4033/2016 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.Ю. Ульянова,

в суде апелляционной инстанции судьи М.О. Волкова, И.В. Иноземцев, А.А. Тихоненко

по иску общества с ограниченной ответственностью "Технологии Жизни"

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход - Стройкомплекс"

о признании права собственности, взыскании 13 938 562 руб. 24 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Технологии Жизни" (ОГРН 1122721009619, ИНН 2721195374, адрес (место нахождения): 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Батуевская ветка, 19; далее - ООО "Технологии Жизни") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восход-Стройкомплекс" (ОГРН 1102723005318, ИНН 2723131023, адрес (место нахождения): 680067, Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснодарский, пр-зд, 1; далее - ООО "Восход-Стройкомплекс") 1) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: - квартира N 7, расположенная по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, ул. Северная, 9, кадастровый (условный) номер 27:17:0301706:1207, площадью 250 кв.м; - квартира N 5, расположенная по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, ул. Северная, 7, кадастровый (условный) номер 27:17:0301706:1267, площадью 248,4 кв.м; 2) об обязании ответчика исполнить в натуре обязательство - зарегистрировать первичное право собственности на квартиры N 2, N 6, расположенные в жилом доме N 7 по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, ул. Северная; 3) об обязании ответчика исполнить в натуре обязательство - зарегистрировать переход права собственности на квартиры N 2, N 6, расположенные в жилом доме N 7 по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, ул. Северная, на истца; 4) о взыскании неосновательного обогащения в размере 13 938 562, 24 рублей (с учетом уточнения иска, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 02.12.2016 за ООО "Технологии Жизни" признано право собственности на недвижимое имущество: - квартиру N 7, расположенную по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Матвеевка, ул. Северная, 9, кадастровый (условный) номер 27:17:0301706:1207, площадью 250 кв.м, - квартиру N 5, расположенную по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Матвеевка, ул. Северная, 7, кадастровый (условный) номер 27:17:0301706:1267, площадью 248,4 кв.м. Этим же решением с ООО "Восход-Стройкомплекс" в пользу ООО "Технологии Жизни" взыскано неосновательное обогащение в размере 13 938 562, 84 руб.; расходы по оплате государственной пошлины - 47 263, 20 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Дополнительным решением от 22.12.2016 с истца в пользу ответчика взысканы расходы на проведение экспертизы - 17 873, 52 руб., а так же директору ООО "Технологии Жизни" из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 27 000 руб.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.12.2016 оставлено без изменения. Дополнительное решение от 22.12.2016 отменено в части взыскания с ООО "Технологии Жизни" в пользу ООО "Восход-Стройкомплекс" расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 17 873, 52 коп.

На состоявшиеся судебные акты поданы две кассационные жалобы от ООО "Технологии Жизни", ООО "Восход-Стройкомплекс".

В кассационной жалобе ООО "Технологии Жизни" не согласно с отказом в части исковых требований об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на квартиры N N 2, 6 в доме N 7 по ул. Северная, а также зарегистрировать переход права собственности на соответствующие квартиры за истцом. Полагает, что эти требования заявлены в соответствии пунктом 2.2 инвестиционного договора, статьей 219 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54. Настаивает, что ответчик, не регистрируя за собой квартиры, действует недобросовестно.

В кассационной жалобе ООО "Восход-Стройкомплекс" просит отменить решение, дополнительное решение, постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель указывает на незаконность замены истца по делу, поскольку правовых оснований на замену одного юридического лица другим не имелось. Эти лица имеют идентичные наименования, адрес, состав участников и руководителя; отличаются эти юридические лица только датой регистрации, ОГРН, ИНН. Одно юридическое лицо с ИНН 2724177006 признано несостоятельным (банкротом), решение от 31.10.2016 по делу N А73-6935/2016. Это же лицо заявило иск по настоящему делу. Ссылается на то, что новым истцом с ИНН 2721195374 не соблюден претензионный порядок. Приводит доводы относительно рассмотренного судом иска о признании права собственности на недвижимое имущество за вторым юридическим лицом, которое не являлось инвестором по инвестиционному договору от 15.04.2013; о том, что интересы от имени истца представлял Пивень Е.В. по доверенности, выданной юридическим лицом с ИНН 2724177006, действующей до 01.06.2016; этим же лицом совершались процессуальные действия после 01.06.2016.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Технологии Жизни" выразило несогласие с изложенными в ней доводами, просило оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО "Технологии Жизни", ООО "Восход-Стройкомплекс" доводы кассационных жалоб и отзыва поддержали в полном объеме, дав по ним пояснения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 15.04.2013 между ООО "Восход-Стройкомплекс" (инвестор 1, заказчик-застройщик) и ООО "Технологии Жизни" (инвестор 2) заключен инвестиционный договор, по условиям которого ООО "Восход-Стройкомплекс" (инвестор 1, заказчик-застройщик) и ООО "Технологии Жизни" (инвестор 2) достигли соглашения по реализации инвестиционного проекта-строительства группы жилых домов, площадью 2 998 кв.м, возведение которых будет осуществляться заказчиком на земельных участках с кадастровыми номерами 27:17:0301706:1061; 27:17:0301706:334; 27:17:0301706:333; 27:17:0301706:363, расположенными по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, п. Матвеевка, ул. Северная.

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по договору, заказчик передает объект в установленном законом порядке: 50% готовой площади инвестору 1 и 50% готовой площади инвестору 2 (пункты 2.3, 2.4)

Определен срок исполнения обязательств заказчиком - 01.07.2014.

Стоимость одного квадратного метра площади объекта долевого участия в строительстве составляет 17 600 руб. Общая цена договора составляет 51 000 000 руб. (пункты 4.1., 4.2).

Пунктом 4.7 договора определен вклад ООО "Технологии Жизни" в сумме 25 500 000 руб.

Разделом 6 договора установлен порядок приемки законченного строительством объекта.

Договор от имени инвестор 2 подписан ООО "Технологии Жизни" с ИНН 2724177006.

Дополнительным соглашением от 01.07.2013 к инвестиционному договору от 15.04.2013 стороны согласовали об изменении реквизитов, в том числе ООО "Технологии Жизни", ИНН/КПП инвестора 2 изменен на 27211953 74/272401001.

Администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (далее - администрация) ООО "Восход-Стройкомплекс" выдано разрешение от 15.01.2014 N RU27172014-02p/c на строительство объекта "Блокированный жилой дом" первая очередь, общей площадью оплата по инвестиционному договору за строительство жилого многоквартирного дома от 15.04.2013, состоящее из 3-х этажей и семи квартир, на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0301706:1132.

По завершении строительства администрацией выдано разрешение от 14.08.2014 N RU27172014-14p/e на ввод объекта "Блокированный жилой дом" первая очередь, расположенного по адресу: Хабаровский район, село Матвеевка, ул. Северная, 9, в эксплуатацию.

Также ООО "Восход-Стройкомплекс" администрацией выдано разрешение от 03.04.2015 N RU27172015-26p/c на строительство объекта "Группа жилых домов по ул. Северная в с. Матвеевка" вторая очередь, общей площадью 1 588, 76 кв.м, состоящее из 3-ех этажей и семи квартир, на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0301706:1249.

По завершении строительства этого дома администрацией выдано разрешение от 08.05.2015 N RU27172015-16p/e на ввод объекта "Группа жилых домов по ул. Северная в с. Матвеевка" вторая очередь, расположенного по адресу: Хабаровский район, с. Матвеевка, ул. Северная, 7, в эксплуатацию.

По условиям дополнительного соглашения от 31.12.2014 к инвестиционному договору от 15.04.2013 стороны наделили полномочиями по реализации квартир в строящемся объекте по адресу: ул. Северная, 7, ул. Северная, 9 компанию застройщика - ООО "Восход-Стройкомплекс" с правом заключать от имени инвесторов договоры долевого участия и купли-продажи.

Во исполнение условий инвестиционного договора от 15.04.2013 ООО "Технологии Жизни" с ИНН 2721195374 в период с 22.07.2013 по 12.05.2015 перечислило в адрес ООО "Восход-Стройкомплекс" денежные средства в общей сумме 28 445 602, 24 руб., что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, в которых в графе "назначение платежа" указано "оплата по инвестиционному договору за строительство жилого многоквартирного дома от 15.04.2013".

ООО "Технологии Жизни", ссылаясь на то, что объекты строительства введены в эксплуатацию в 14.08.2014 (жилой дом по ул. Северная, 9), 08.05.2915 (жилой дом по ул. Северная,7), однако ООО "Восход-Стройкомплекс" уклоняется от передачи доли инвестора (50% готовой площади) обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлено следующее.

Как указано выше, правоотношения сторон урегулированы инвестиционным договором от 15.04.2013 с учетом дополнительных соглашений от 01.07.2013, от 31.12.2014. От имени ООО "Восход-Стройкомплекс" названные документы подписаны директором общества - Захаровым К.Ю.

В ходе судебного разбирательства по заявлению ответчика о фальсификации доказательств судом назначалась почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ "Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ" (определение от 24.05.2016).

Согласно заключению эксперта от 08.08.2016 N 856/3-3 подписи от имени Захарова К.Ю. в дополнительных соглашениях от 01.07.2013 и от 31.12.2014 выполнены самим Захаровым К.Ю.; подпись в договоре от 15.04.2013 выполнена не Захаровым К.Ю., а иным лицом.

С учетом этого заключения суд исключил из числа доказательств инвестиционный договор от 15.04.2013.

Вместе с тем судами установлено, что к названному договору стороны подписывали дополнительные соглашения от 01.07.2013, от 31.12.2014. При этом дополнительным соглашением от 31.12.2014 стороны согласовали полномочия ответчика по реализации квартир в строящихся домах по ул. Северная, 7, 9, также то, что истцом в адрес ответчика осуществлялось перечисление денежных средств.

В материалы дела представлены платежные поручения, согласно которым ООО "Технологии Жизни", ИНН 2721195374 перечислено в адрес ООО "Восход-Стройкомплекс" денежные средства всего в сумме 28 445 602, 24 руб. При этом во всех платежных поручениях в назначении платежа указано: оплата по инвестиционному договору за строительство жилого многоквартирного дома от 15.04.2013. Все денежные средства приняты ответчиком без возражений. Доказательств того, что денежные средства поступили в адрес ответчика в счет иного обязательства в материалы дела не представлено.

Кроме того судами принято во внимание, что ответчик, заключая в дополнительном офисе N 009 Дальневосточного банка ОАО "Сбербанк России" договор от 14.11.2014 N 1221/9070/0009/119/4 об открытии не возобновляемой кредитной линии представил заверенные им же копии инвестиционного договора от 15.04.2013, дополнительного соглашения от 31.12.2014.

Суды, исследовав представленные в деле доказательства и установив, что целью перечисления истцом денежных средств являлось получение им в будущем квартир в строящихся домах за N N 7, 9 по ул. Северная в п. Матвеевка, а ответчик, принимая денежные средства, фактически одобрил сделку - инвестиционный договор от 15.04.2013, в связи с чем обоснованно признали, что спорные правоотношения вытекают из инвестиционной деятельности сторон, которые с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" подлежат регулированию положениями главы 30 "Купля-продажа" ГК РФ.

Далее установлено, что ответчиком осуществлено строительство 2-х жилых домов и соответствующие дома с присвоенными им адресами: один по ул. Северная, 7, другой - по ул. Северная, 9, состоят каждый из 7-ми квартир.

Согласно представленным в дело выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на часть квартир зарегистрировано право собственности третьих лиц; на часть - за ООО "Восход-Стройкомплекс". При этом квартира N 7 площадью 250 кв.м., расположенная по ул. Северная, 9 и квартира N 5 общей площадью 248, 4 кв.м. по ул. Северная, 7 зарегистрированы за обществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства суды, руководствуясь правилами пункта 1 статьи 549 ГК РФ, пунктом 5 разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" правомерно признали право собственности ООО "Технологии Жизни", ИНН 2721195374 на указанные квартиры, в связи с чем удовлетворили иск в этой части требований. При этом определяя стоимость указанных квартир, подлежащую исключению из перечисленных истцом денежных средств (28 445 602, 24 руб.) суды исходили из установленной сторонами стоимости 1 кв.м. жилья в размере 17 600 кв.м. Доказательств, подтверждающих необходимость применения иной стоимости жилья в спорный период, в дело не представлено.

В части требований об обязании ответчика зарегистрировать за собой право собственности на квартиры за N N 2, 6 в доме N 7 по ул. Северная и впоследствии зарегистрировать переход права собственности на указанные квартиры за истцом, выводы судебных инстанций о ненадлежащем способе защиты нарушенных прав является правильным, поскольку в силу положений статьи 396 ГК РФ исполнение обязательств в натуре возможно при условии, что данная обязанность предусмотрена законом или договором.

В данном случае суды установив, что на спорные квартиры право собственности за ответчиком не зарегистрировано, квартиры не находятся во владении истца, учитывая, что инвестиционный договор исключен из числа доказательств, руководствуясь пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" обоснованно отказали в удовлетворении этих требований.

Кассационная жалоба ООО "Технологии Жизни" мотивов, опровергающих эти выводы не содержит.

Выводы в отношении взыскания неосновательного обогащения в сумме 13 938 562, 84 руб. в виде возврата переплаты и уплаченных денежных средств за неполученные квартиры соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статей 1102, 1103 ГК РФ и являются правильными.

Проверяя выводы суда первой инстанции в части взыскания с истца в пользу общества расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 17 873, 52 руб., отраженные в дополнительном решении от 22.12.2016 апелляционная инстанция установила, что такое отнесение расходов не соответствует правилам статьи 110 АПК РФ, правовым позициям, изложенным в пунктах 23,25 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в пункте 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела". При этом судом учтено, что в рамках настоящего спора рассмотрены требования как имущественного, так и требования неимущественного характера, из которых часть удовлетворена. Поэтому с учетом приведенных норм права суд признал невозможным применение принципа пропорционального распределения судебных расходов, в связи с чем, правомерно отменил дополнительное решение от 22.12.2016 в части взыскания расходов на проведение судебной экспертизы в сумме 17 873, 52 руб.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции дополнительным решением произвел возврат из федерального бюджета государственной пошлины, поэтому в этой части дополнительное решение подлежит оставлению в силе.

Кассационная жалоба ООО "Восход-Стройкомплект" доводов по существу в этих частях спора не содержит.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая и отклоняя доводы ответчика о замене истца не процессуальным способом, правомерно исходил из следующего.

Как установлено по материалам дела, в качестве юридических лиц зарегистрированы: 13.09.2012 ООО "Технологии Жизни", ОГРН 1122721009619 с ИНН 2721195374; 24.04.2013 ООО "Технологии Жизни", ОГРН 11327224005831 с ИНН 2724177006. Учредителем и руководителем этих юридических лиц является одно и тоже лицо - Григорьев Андрей Александрович. Также в деле имеются идентичные доверенности от 25.03.2016, выданные представителю Пивень Е.В. от указанных юридических лиц.

При подаче иска по настоящему спору в отношении юридического лица приложены: выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Технологии Жизни", ОГРН 11327224005831 с ИНН 2724177006, а также свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения в отношении ООО "Технологии Жизни", ОГРН 1122721009619 с ИНН 2721195374. Непосредственно в отношении требований по существу спора представлены: инвестиционный договор от 15.04.2013 с дополнительным соглашением от 01.07.2013 к нему по которому в частности изменены реквизиты ООО "Технологии Жизни" с ИНН 2724177006 на ИНН 2721195374, а также платежные поручения по которым плательщиком выступало ООО "Технологии Жизни" с ИНН 2721195374. Доказательств того, что ООО "Технологии Жизни" с ИНН 2724177006 являлось участником спорных правоотношений в деле не представлено. В этой связи судом приняты уточнения в части реквизитов истца, фактической замены истца не производилось.

Доводы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спорных правоотношений, предусмотренного пунктом 9.2 договора от 15.04.2013, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку указанный договор исключен судом из числа доказательств.

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судебных инстанций, получили надлежащую оценку, поэтому у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ оснований для их переоценки не имеется.

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.12.2016, дополнительное решение от 22.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017 по делу N А73-4033/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

О.В. Цирулик С.И. Гребенщиков