Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 мая 2017 г. N Ф03-1609/17 по делу N А04-5851/2016

г. Хабаровск

25 мая 2017 г.

А04-5851/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, Е.К. Яшкиной

при участии:

от ответчика: индивидуального предпринимателя Башуровой Ирины Владиленовны - Башуров В.Н., представитель по доверенности б/н от 05.09.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Башуровой Ирины Владиленовны

на решение от 21.11.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017

по делу N А04-5851/2016

Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья - В.В. Китаев, в апелляционном суде - судьи Е.А. Швец, И.И. Балинская, Е.И. Сапрыкина

по иску общества с ограниченной ответственностью "Вита-Сервис"

к индивидуальному предпринимателю Башуровой Ирине Владиленовне

Общество с ограниченной ответственностью "Вита-Сервис" (ОГРН 1052800029457, ИНН 2801101685, место нахождения: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 211; далее - ООО "Вита-Сервис", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Башуровой Ирине Владиленовне (ОГРНИП 304280107000026, ИНН 280105974649; далее - предприниматель Башурова И.В., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014 в размере 62 900 руб. за периоды с марта 2016 года по апрель 2016 года в сумме 50 000 руб., с 01.05.2016 по 16.05.2016 в размере 12 900 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.11.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017, исковое требование удовлетворено.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, предприниматель Башурова И.В. просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным толкованием норм материального права, нарушением норм процессуального права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленного требования.

В жалобе заявитель указывает на то, что судами не опровергнуты его доводы о недействительности договоров аренды, снижении по соглашению сторон стоимости аренды на момент окончания отношений и об уклонении истца от приемки помещения, выразившимся в неполучении уведомления от 15.04.2016 о готовности передать имущество по актам.

В этой связи указывает на то, что договор аренды от 01.10.2014 является недействительным, так как подписан неуполномоченным лицом. Кроме этого, ссылается на то, что спорный договор не содержит ссылок о праве собственности истца на сдаваемое в аренду имущество и на договор аренды всего здания от 30.09.2014. Полагает неправомерным взыскание арендных платежей за рассматриваемый период.

В судебном заседании представитель предпринимателя Башуровой И.В. поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, дав суду округа соответствующие пояснения.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Вита-Сервис" (арендодатель) и предпринимателем Башуровой И.В. (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 288 кв.м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 209 (пункт 1.1. договора).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев и считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении не позднее, чем за 14 дней до его окончания (пункт 5.1. договора).

Пунктами 3.1., 3.3. договора установлено, что стоимость аренды составляет 68 999 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно на расчетный счет или в кассу арендодателя, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

По акту приема-передачи от 01.10.2014 указанное имущество передано арендатору.

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 01.09.2015, от 01.11.2015 стороны согласовали, что стоимость аренды в период с 01.09.2015 по 31.10.2015 составляет 25 000 руб. в месяц, в период с 01.11.2015 по 31.03.2016 - 50 000 руб. в месяц, в период 01.04.2016 по 31.10.2016 - 25 000 руб. в месяц.

Передача помещения определена разделом 6 договора и производится по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду.

Ответчик письмом от 31.03.2016 N 37 уведомил истца о прекращении арендных отношений с 01.05.2016.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендным платежам по состоянию на 30.04.2016 и непередачей спорного помещения арендодателю, ООО "Вита-Сервис" направило в адрес предпринимателя Башуровой И.В. уведомление от 04.05.2016 N 3 о необходимости её погасить и передать в срок до 16.05.2016 спорное имущество по акту приема-передачи.

Наличие задолженности по арендной плате за периоды с марта 2016 года по апрель 2016 года, с 01.05.2016 по 16.05.2016 явилось основанием для предъявления обществом настоящего иска.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, установили факт существующей задолженности по арендной плате в размере 62 900 руб. за спорный период и неоплату её со стороны предпринимателя, в результате чего пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленного требования.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения судов обеих инстанций и получили надлежащую оценку, вновь заявлены в суде кассационной инстанции, вместе с тем, подлежат отклонению в силу статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4 статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемого судебного акта подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.11.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 по делу N А04-5851/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2017 N 0000602, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

С.И. Гребенщиков Е.К. Яшкина